(三)挂牌运行。城投公司召开第一届董事会和成立大会,正式挂牌运行。
1.1.3项目建设范围
项目的范围包括宁都县龙边溪，宁都新中胜产业基地。 1、龙边溪区域土地整治西起竹坑水库、东至梅江河、南与博生西路相连、北接翠微西路，用地规模2.02平方公里（折3003亩），未来的景观大道从该项目区内通过，区域定性为集行政办公、文化娱乐、商贸与居住、游泳于一体，具有山水特色的综合片区，是城市未来的标志性地段。
龙边溪区域一期开发用地面积为2000亩，涉及拆迁建筑面积30000㎡。建设内容包含项目征地、拆迁、土地整理开发以及市政道路等基础设施配套建设。
2、宁都新中胜产业基地规划控制区位于宁都县城南边，县工业园的南面，距县城约7公里，与县工业园一江之隔。本规划控制区范围涉及东至梅江河，南至泉宁高速公路，西至高速连接线及319国道，北至梅江大桥。涉及竹笮乡管辖的九塘、赤坎、布头等村范围，总用地面积为895.69公顷，现状人口约7000人。
宁都新中胜产业基地一期规划用地面积3000亩。建设内容为基地基础设施及配套建设，包含项目征地、拆迁、土地整理开发以及设在道路等基础设施配套建设。
1.1.4项目总投资与资金来源
项目总投资为49860万元，其中龙边溪一期开发投资为26500万元（征地费用10000万元，房屋拆迁补偿费用7500万元，土地开发整
9
理费用4000万元，基础配套设施工程5000万元）；宁都新中胜产业基地一期开发投资18500万元（征地费用9000万元，房屋拆迁补偿费用1500万元，土地开发整理费用6000万元，基础配套设施工程2000万元）。工程其他费用1167万元，预备费3693万元。
项目的资金来源为银行贷款3亿元，其余资金由建设单位自筹。 1.2可行性研究报告编制依据和范围 1.2.1可行研究报告编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国环境保护法》；
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90）； 5、江西省财政厅关于转发《财政部、国土资源部、中国人民银行关于进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知》的通知；
6、 赣州市国有土地储备整治财务管理暂行办法； 7、宁都县人民政府印发《征地补偿费管理办法》的通知； 8、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等技术规范、技术标准及部门规章；
9、《宁都县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006～2010年）；
10、《宁都县土地利用总体规划》；
11、《宁都县十一五城市建设规划》（2006～2010年）； 12、《宁都县总体规划纲要》（浙江大学城规院2003年）； 13、征地、拆迁、估价等行业标准；
10
14、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定； 15 、规划区现状条件的基础资料及有关技术资料； 16、关于编制可行性研究可行性研究报告的委托书； 17、项目建设单位提供的其它基础资料。 1.2.2可行研究报告研究范围
宁都县城郊农村土地整治（土地收储整理开发）项目可行性研究报告于2010年11月由瑞宁都县城市发展投资有限公司委托宁都工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。
报告主要内容包括：项目提出的背景、建设的必要性、土地需求分析、土地收购、储备及出让计划、投资估算及资金筹措、效益分析、风险分析等。
(1)通过对项目拟建地区经济发展和项目区现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；
(2)确定项目地址用地与总平面规划；
(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和土地收购、储备及出让计划；
(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；
(5)定量分析带来的经济效益和定性分析项目的社会效益； (6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。
11
第二章 项目区概况
2.1县城概况
宁都县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬26°05?18?至27°08?13?，东经115°40?20?至116°17?15?之间，东与石城、广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐安、宜黄、南丰县接壤。南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，版图面积居江西省第三，赣州市第一。县城驻地梅江镇，地处北纬26°28?，东经116°00?，系赣东北至赣西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。县城距省会南昌市320公里，距赣州市 160公里。城区面积15平方公里，城市人口约15万，是全县政治、经济、文化和物流信息中心。319国道和昌厦一级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达69公里，与319国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站80公里，正兴建的鹰（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过宁都县。
根据《宁都县城市总体规划修编（2005-2020）》中提出，县城城市规划范围为：南至高坑，北至七里，规划面积近期（2010年）20平方公里，远期（2030年）40平方公里。宁都县城人口规模近期（2010年）17万人，远期（2020年）23.5万人。
2.2自然概况 2.2.1地形地貌特征
宁都县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。境内一般高程300-500米，最高点为西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低点是南部黄石镇下车坪村，海拔154米。
12
2.2.2地质情况
宁都县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型以酸性紫色土、冲积土和红砂岩、红色粘土发育而成的棕红壤为主，多呈中性和酸性反应。根据《中国地震参数区划区》，区域内属地震动参数0.05g（地震烈度6度）区。
2.2.3气象情况
宁都县属中亚热带季风温润地区。气候温和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生长。
冬季11月下旬至12月上旬入冬,宁都在蒙古冷高压东南侧,因而多吹北风或东北风。这期间,有寒潮侵袭，并伴有霜、雪、冰冻天气。正常年份是：前冬冷晴多严霜,天气干燥；后冬则多雨雪,天气阴寒。俗话说“三九、四九,相见不出手”。又说：“大寒、小寒，滴水成团”。1月中旬至2月中旬,是全年最冷的时节，大雪、冻雨多发生在这个时期。
春季3月中、下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有“春雨连绵”、“春无三日晴”之说。但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响，有时天气较冷，俗语说“清明谷雨，冻死老虎”。后期是南北气团在县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生，使江河水位陡涨，山洪暴发，这是宁都的汛期，常有雷雨或冰雹。
夏季5月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。由于太平洋副热带高
13