E.单位土地面积的地价
37.在企业资产重组与改制中，根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，评
估后的土地资产处置方式有( ABCE ) A.企业依法办理出让手续，取得土地使用权 B.租赁国有土地
C.国家以土地使用权作价出资(入股) D.转让 E.授权经营
38.专利权带来的预期收益，可以通过下列哪些方法测算获得?( A.重置成本法 B.直接测算法 C.机会成本法 D.物价指数法 E.利润分成率法
39.应列入流动资产评估范围的有( ACE ) A.存放于其他企业委托加工的材料 B.企业中存放的外单位委托加工的材料 C.存放于其他企业代保管的存货 D.外单位寄售的商品
BE )
E.存放于其他企业寄售的存货
40.委托方对资产评估报告的运用主要体现在( ABCE ) A.作为产权交易作价的基础资料 B.作为企业进行会计记录的依据
C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料 D.作为归集评估档案资料的重要信息来源 E.作为支付评估费用的依据
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 41.市场价值 42.容积率 四、简答题
43.应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求？ 44.在我国，资产评估机构实行专营化有什么意义？ 五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
45.B设备5年前购置，账面价值为30万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。（其他费用忽略不计） 要求：（1）估算B设备的重置成本。
（2）估算B设备的成新率。
（3）估算B设备的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位） 答:重置成本 = 40×0.8 = 32（万元） 成新率 = 8÷（5+8）×100% = 61.54% 评估值 = 32×61.58% = 19.69（万元）
46.某砖混结构2层住宅，总建筑面积500平方米，占地面积为400平方米，月租金44000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的5%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）。 要求：
试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。（计算结果以元为单位，取整） 答:．年总收入 = 44000×12 = 528000（元）
年总费用 = 528000×（18%＋2.5%＋5%）＋12000＋44000÷2 = 168640（元） 年净收益 = 528000－168640 = 359360（元）
土地总价 = 楼面地价×总建筑面积 = 3800×500 = 1900000（元）
土地年净收益 = 总地价×土地还原利率 = 1900000×8% = 152000（元） 建筑物年净收益 = 359360－152000 = 207360（元） 建筑物折旧率 = 1/40×100% = 2.5%
建筑物总价 = 207360÷（10+2.5%）= 1658880（元） 建筑物单价 = 1658880÷500 = 3317.76（元/m2）
47.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。经评估人员调查测算获得以下资料： （1）甲企业与B公司共同享用该制药技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。
（2）该技术3年前从国外引进，账面价格400万元，预计尚可使用9年。
（3）由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大影响，估计将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）。 （4）自引进日起至评估时，该类技术的价格上升了10%。 要求：（1）计算该制药生产技术的重置成本净值； （2）计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率； （3）计算该制药生产技术转让的最低收费额。 （计算结果以万元为单位，取整）
48.待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为10%。
要求：用年金资本化法计算该企业的评估值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）
答:（1）计算未来5年的收益现值P0
P0??Rt?1?i?
?tt?1n（2）计算年金A
A = P0÷(P/A,i,n) （3）计算评估值P
P＝A∕r
2009年4月资产评估试题
一、单项选择题
1．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（ D ） A．预测性 B．公正性 C．咨询性 D．现实性 2．评估资产的“在用价值”主要依据的是（ A ）
A．贡献原则 B．替代原则 C．最佳使用原则 D．预期原则
3．某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（ B ） A．40% B．50% C．60% D．70%
4．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（ C ）
A．26.7万元 B．27.0万元 C．27.7万元 D．30.0万元
5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（ B ） A．实体性贬值 B．功能性贬值C．有形损耗 D．经济性贬值
6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（ C ） A．480万元 B．700万元 C．750万元 D．800万元
7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（ D ）
A．选择评估值最高的方法和结论 B．选择评估值最低的方法和结论 C．把各个评估值进行算术或者加权平均 D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个