万科集团的品牌发展研究
前瞻战略研究模块目前,万科重点放在深圳,广州,上海,北京,天津五个核心城市.在全国,万科的 市场份额不到 1% ,行业竞争仍很分散.在第二轮扩张中,万科将对市场进行选择性整合,加 大在武汉,成都等地的投入.1.5 万科土地储备及资本运营1.5.1 万科土地储备状况2005 年上半年储备的 400.3 万平方米土地中长三角占 60% (上海为 77.75 万平方米) ,珠 三角占 10.52%,为 4 2 . 1 3 万平方米.2004 年末万科项目储备在建项目合计达 1050 万平方米,加上 2005 年拿到的地块,万科土 地储备已经达到 1 3 0 0 多万平方米. 万科在长三角土地储备的数量上可满足未来 2 — 3 年的需要,万科现在在上海的储备是为 2 0 0 7 年,2 0 0 8 年做准备,是考虑了黄金开发周期之后所做的安排.1.5.2 万科资本运营状况2005 年中期末货币资金存量 19.5 亿元,比 2004 年末减少 11.8 亿元;境内银行借款 18.8 亿元,增加 6.7 亿元;2005 年中期末长期借款 34.4 亿元,占公司有息借款比重达 6 7 % .76《决策情报》总第6 4 期