住 宅 使 用 说 明 书
一、工程名称：中青年科技人员住宅楼；
建设单位： 中科院半导体研究所； 设计单位：北京市建筑设计研究院； 施工单位：河北建设集团北京四分公司； 监理单位：北京大正建设监理有限公司； 二、结构类型：全现浇剪力墙结构，筏板基础； 三、装修、装饰注意事项
本楼目前只有初装修，四白落地，外门窗安装好，用户入住时需要再进行精装修，用户装修时应注意以下几项事宜：
⑴室内承重墙不能拆除、破坏，卫生间、厨房的隔墙不能拆改，用户对其他隔墙改造时，必须提前将改造方案报至所房管办，得到准许后，才能动工（承重墙厚度为180、160，隔墙厚度90）。
⑵卫生间、厨房内通风道不能私自拆除、改动、破坏。 ⑶室内厨房、卫生间地面均已经做有防水，防水层在墙面上卷高1.8米。用户装修前需在卫生间、厨房内做蓄水试验，确认地面不渗水、漏水后再进行装修。用户装修时不能碰坏防水层，如用户装修过程中将防水层破坏，需要用户自行补做防水，并对所有防水破坏后造成的后果负责。
⑷用户装修时不能改变建筑外窗、阳台等建筑原有整体外观，对建筑外立面整体外观有影响的装修、改造，需要提前与所基建办和
家委会取得一致意见。
⑸通阳台大推拉门不能拆除。
⑹屋顶属不上人屋面，任何人不能随便在屋顶加装各种装置、设备、器具等。
⑺户内天然气管道、燃气表禁止私自拆改、包封。
⑻用户可以根据需要对户内所有供水、排水管道的支路进行改造，但不能自行对供水干管、排水干管随意改动。
⑼户内暖气管道属地埋管（地埋管走线位置见附图），不能个人拆改，所有改造、装修工作，需要地面剔槽的地方，不能破坏地埋管及其保温，更换散热器的住户要保证户内供暖正常。
⑽户内电气管线已经按设计要求敷设完毕，基本符合用户的使用要求。如果在个人装修需要修改或增加管路及灯具、开关、插座时，请先断电后施工，且施工时符合施工及验收规范所规定的要求，以免发生安全事故及安全隐患；在进行其它专业装修需在墙面、地面剔槽、打洞时要注意原有暗敷设的电气管线，以免发生安全事故及使用功能上的障碍。 四、设施配置的说明
⑴上水、 ⑵下水、 ⑶电、 ⑷燃气、 ⑸热力、
⑹通讯、 ⑺消防
五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
六、门、窗类型，使用注意事项；
每户只安装有1套户门、铝合金外门窗，户门是“盼盼”防撬门。用户入住后不宜更换已经安装好的门窗，门窗使用时注意锁具、五金件的保养，不能硬砸硬拽。 七、配电负荷；
八、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
根据平面示意图，户内承重墙、隔断墙、墙面保温层不能拆除， 九、其他需说明的问题。
住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
住宅使用说明书》主要内容为：房屋概况、房屋内配置设施(规格、型号、品牌、产地)、住宅使用须知及注意事项。另外，附图6份：房屋座落示意图、住宅分户平面结构图、室内设施配置图、强弱电线
路敷设图，给排水管线图，采暖设施配置图。
它指的是房地产开发企业向用户交付销售的新建商品住宅时，提供给用户关于住宅结构、性能和各部位（部件）的类型、材料、性能、标准等的说明文件。自１９９８年９月１日起在房地产开发企业的商品房销售中实行《新建住宅使用说明书》制度，旨在告诉业主如何正确使用新建住宅，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售。
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《新建住宅使用说明书》，它一般应该包含以下内容： 一、是开发单位、施工单位、设计单位，委托监理的应注明监理单位；
二、是结构类型；
三、是装修、装饰注意事项；
四、是上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 六、是门、窗类型及使用注意事项； 七、是配电负荷；
八、是承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 九、是其他需说明的问题。
住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有说明书的，也应附于
《新建住宅使用说明书》中。《新建住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）为单位发放。
工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 项 目 内 容 竣 工 条 件 具 备 情 况 监督站责令整改问题的执行情况 完成工程设计和合同约定的情况 技术档案和施工管理资料 主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（含监督抽检）资料 工程款支付情况 工程质量保修书 结构类型 建筑面积 开工日期 完工日期 合同工期 工程造价 施 工 单 位 自 检 情 况 ??已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，特申请办理工程竣工验收手续。 ??项目经理： ??企业技术负责人： ??法定代表人： （施工单位公章） ________年_____ 月_____ 日