XX 万 科 玻 璃 厂 项 目
可行性研究报告
项目可行性研究报告资金申请报目 录
第一章 总 论 ............................................... 错误！未定义书签。 1.1 项目提要 ............................................... 错误！未定义书签。 1.2 可行性研究报告的范围与依据 ........... 错误！未定义书签。 1.3 主要的技术和经济指标 ....................... 错误！未定义书签。 第二章 项目背景 ........................................... 错误！未定义书签。 2.1 项目的申报 ........................................... 错误！未定义书签。 2.2 项目建设的重要性与必要性 ............... 错误！未定义书签。 2.3 项目拟建区域（项目区）的基本情况错误！未定义书签。
2.4 项目承担单位（项目法人单位）的基本情况错误！未定义书签。 第三章 市场预测与分析 ............................... 错误！未定义书签。 3.1 本地及周边市场现状的调查 ............... 错误！未定义书签。 3.2 外地市场供需情况的预测 ................... 错误！未定义书签。 3.3 产品的价格预测 ................................... 错误！未定义书签。 3.4 产品的市场竞争能力、市场风险性分析错误！未定义书签。 3.5 产品的基本营销策略 ........................... 错误！未定义书签。 第四章 项目地点的选址 ............................... 错误！未定义书签。 4.1 项目选址的原则和基本思路 ............... 错误！未定义书签。 4.2 场址选择（附图） ............................... 错误！未定义书签。
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4.3 项目区的建设条件 ............................... 错误！未定义书签。 第五章 项目总体方案设计 ........................... 错误！未定义书签。 5.1 项目建设的指导思想 ........................... 错误！未定义书签。 5.2 项目建设总体方案 ............................... 错误！未定义书签。 5.3 项目建设内容与规模 ........................... 错误！未定义书签。 5.3 主要生产技术路线 ............................... 错误！未定义书签。 5.5 工程建设规划 ....................................... 错误！未定义书签。 5.6 项目实施计划 ....................................... 错误！未定义书签。 第六章 环境保护与安全生产 ....................... 错误！未定义书签。 6.1 项目区环境现状分析 ........................... 错误！未定义书签。 6.2 项目运行中对环境的影响以及可能产生的主要污染物及治理措施 ....................................................... 错误！未定义书签。
6.3 项目设计采取的环保标准及主要安全生产措施错误！未定义书签。 第七章 项目的组织与管理 ........................... 错误！未定义书签。 7.1 项目筹建时期的组织与管理 ............... 错误！未定义书签。 7.2 项目运营时期的组织与管理； ........... 错误！未定义书签。 7.3 劳动定员与技术培训。 ....................... 错误！未定义书签。 第八章 项目总投资和财务估算与资金筹措错误！未定义书签。 8.1 总投资估算 ........................................... 错误！未定义书签。 8.2 资金筹措方式与渠道 ........................... 错误！未定义书签。 8.3 投资使用计划 ....................................... 错误！未定义书签。 8.4 项目运营的成本与收入估算 ............... 错误！未定义书签。 第九章 效益分析 ........................................... 错误！未定义书签。 9.1 经济效益分析 ....................................... 错误！未定义书签。 9.2 社会效益分析 ....................................... 错误！未定义书签。
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9.3 生态效益分析 ....................................... 错误！未定义书签。 第十章 结论与建议 ....................................... 错误！未定义书签。 10.1 可行性研究的结论 ............................. 错误！未定义书签。 10.2 主要建议 ............................................. 错误！未定义书签。 附 件 ............................................................. 错误！未定义书签。
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告项目建议书工程咨询公司
第一章 项目决策背景
一.内部因素
1.天津万科公司项目布局
万科自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津万科的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出，万科的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。
万科自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。万科产品应属于整个天津市，而不是某个区域。所以万科有能力，也应该去开发天津的其他市场，让万科物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。 2.天津万科公司经营现状：
目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城（含原有新城项目和红旗农场项目）、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自98年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到2002年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是一短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是一个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有
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3-5个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤万科的大好形势下，天津万科应充分利用万科天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个天津人心中。
玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为天津城市建设做出贡献。 天津公司现状项目及在谈项目分布:
花园新城新区 西横堤项目
铁东路项目
城市花园 万科中心 丽苑项目
世贸广场 都市花园 张贵庄路项目 津塘路项目 天钢项目
玻璃厂项目
梅江南项
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