淮北市城市规划区内房屋征收与拆迁补偿
标 准
第一条 为了贯彻《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法》（以下简称暂行办法），规范房屋拆迁补偿的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省实施〈土地管理法〉办法》等相关法律法规和标准,结合本市实际，制定本标准。
第二条 严格按照《城市房屋拆迁估价指导意见》等相关规范操作。
第三条 关于住宅用房补偿价格：
被拆迁住宅用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表一、二），其公式为：
被拆迁住宅用房补偿价格=区位房地产价格×（1+楼层系数）
第四条 关于办公用房补偿价格：
被拆迁办公用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表三、四、五），其公式为：
被拆迁办公用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+楼层系数）
第五条 关于沿街商业用房补偿价格：
被拆迁沿街商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表七、八、九、十），其公式为：
沿街商业用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+修正系数）
第六条 关于区域内商业用房补偿价格：
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被拆迁区域内商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表六、八、九、十
3），其公式为：
区域内商业用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+修正系数）
第七条 关于生产用厂房、仓储用房的补偿价格：
因厂房类型不同，建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点，以现场实际评估价格确定。（不含土地）
第八条 关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照《暂行办法》并参照附表一、二、三综合确定。
第九条 合法住宅用于经营适当增加补偿的标准：
1、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价（不含地）结合成新×5%×实际经营年限×房屋实际用于经营的面积。
2、实际经营年限最高不超过20年。
3、用于经营的房屋必须具有营业执照、纳税证明及用于营业的其它相关材料，且正在营业已持续1年以上的房屋。
4、二层及二层以上住宅房屋改为非住宅房屋使用的按照住宅房屋予以评估补偿安置。
第十条 拆迁非住宅合法房屋造成停产、停业的，由拆迁人按照被拆迁房屋重置价（不含地）结合成新的8%给予被拆迁人一次性损失补偿。
第十一条 各类附属物补偿标准见附表三。
第十二条 搬迁费、临时安置补助费等按照现行规定执行。 第十三条 房屋重置价格（不含地）由估价机构评估确定。 第十四条 本标准由市房屋征收拆迁安置办公室负责解释。
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第十五条 实施时间：本标准自发布之日起实施。
一、住宅区位房地产价格（不区分土地使用权） 单位：元/㎡
区房地产价格（房屋建筑积） 位范 围 类砖混 钢混 别 1、新华巷、花园路、 4500元 4950元 洪山路（环山路-淮海路）、孟山路（孟西路-淮海路） 相山路（公园大门-淮海路） 一类 4350元 4800元 2、利民巷、孟山东路、友谊巷、 相山路（淮海路-古城路）、鹰山路（淮海路-古城路） 3、永光巷、孟山西路、建安路、 洪山路（淮海路-古城路）、孟山路（淮海路-古城路） 鹰山路（教育巷-淮海路） 4、长山路（民生巷-淮海路）、孟山路（古城路-惠黎路） 闸河路（淮海路-古城路）、鹰山路（古城路-惠黎路） 洪山路（古城路-惠黎路） 5、幸福路、榴园路、康复路、机厂路、建安南路、 长山路（淮海路-古城路）、相山路（古城路-惠黎路） 6、友谊南巷、房星巷、安康路、 孟山路（惠黎路-惠苑路） 7、相西路、 闸河路（古城路-火车站）、鹰山路（惠黎路-海宫路） 8、春秋巷、海宫路、 洪山路（惠黎路-海宫路）、相山路（惠黎路-惠苑路） 长山路（古城路-桓谭路） 9、桃李巷、建国巷、 10、金星巷、 鹰山路（海宫路-人民路）、孟山路（惠苑路-人民路） 相山路（惠苑路-人民路）、长山路（桓谭路-人民路） 11、石亭路、窑山路、刘庄路、渠沟路、 人民路（新溪河-濉溪路）桂苑路 12、东山路（煤师院—博山路）、 高岳路(立交桥—天地人集团） 13、人民路南，南黎路北、濉溪路东、南湖路西 该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等 4200元 4650元 4100元 4550元 4000元 二类 3700元 3500元 4450元 4150元 3950元 3200元 2600元 三类 3000元 3650元 3050元 3450元 2400元 四类 五类
2850元 2650元 2450元 2150元 2200元 2000元 1700元 -3-
二、住宅用房楼层系数
总 增 减 系 层 数 层 数 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 一层楼 +0.08 二层楼 +0.04 +0.04 三层楼 +0.02 +0.03 +0.02 四层楼 0 +0.02 +0.02 0 五层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.03 -0.01 六层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.05 +0.04 -0.02 七层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.05 +0.04 0 -0.02 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
三、区域内办公用房区位价格 单位：元/㎡
区位类别 一类 二类 三类 四类 区位价格 （房屋建筑面积） 砖混 3786元 2940元 2550元 2034元 钢混 4236元 铁路线以北，濉溪路以东，东山路以西，北至相山。 3390元 人民路以北，新濉河以东，南湖路以西，铁路线以南。 3000元 南黎路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。 2484元 该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等 范 围
四、办公用房成新系数：
建筑年代 76年以前 76年至85年 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 成新系数 0.70 0.70-0.79 0.80-0.89 0.90-0.99 1.00
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五、办公用房楼层系数
总 增 减 层 系 数 层 数 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 一层楼 二层楼 +0.08 +0.04 +0.04 三层楼 +0.02 +0.03 +0.02 四层楼 0 +0.02 +0.02 0 五层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.03 -0.01 六层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.05 +0.04 -0.02 七层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.05 +0.04 0 -0.02 注：总层数八层（含八层）以上的办公用房各楼层系数均为0。
六、区域内商业用房区位价格 单位：元/㎡
区位类别 区位价格 （房屋建筑面积） 砖混 7000元 4800元 4000元 钢混 7580元 5380元 4580元 铁路线以北，濉溪路以东，东山路以西，北至相山。 人民路以北，新濉河以东，南湖路以西，铁路线以南。 纺织路以北，新濉河以东，长山路以西，人民路以南。 范 围 一类 二类 三类 四类 3000元 3580元 该地区范围内的其他路巷以及各乡、村等 七、沿街商业用房价格 单位：元/㎡
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