2013年物业管理师基本制度与政策分析试题
单项选择题
1、《物业管理条例》（ B ）规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。”
A、第四十一条 B、第三十一条 C、第三十二条 D、第三十三条 2、物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是（A ）。 A、一级资质物业管理企业可认承担部分物业管理项目 B、二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目 C、二级资质物业管理企业可以承接8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务 D、三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目
3、下列说法错误的是（ B ）。
A、物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到有关部门办理手续 B、因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续 C、资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布 D、物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续，可处2万元以下的罚款
4、物业管理企业应把握的环节为（ D ）。
A、诚信订立合同 B、认真履行合同 C、自信自强 D、诚信订立合同和认真履行合同
5、物业管理从业人员职业素养包括（ D ）。
A、自信自强 B、积极向上 C、奋发努力 D、以上说法都对 6、以下关于住宅专项维修贤金的使用，说法正确的是（ D ）。
A、方便但可缓慢 B、半公开 C、受益人和负担人不一致 D、任何个人和单位不得挪作他用
7、代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，予以警告，并可处（ C ）。
A、1万元以下罚款 B、2万元以下罚款 C、3万元以下罚款 D、4万元以下罚款 8、关于三级资质物业管理企业的评定条件，不正确的是（ A ）。
A、注册资本不低于500万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D、连续2年建筑工程质量合格率达100% 9、关于四级资质房地产企业的评定条件。说法不正确的是（ A ）。 A、曾发生过重大工程质量事故 B、已竣工的建筑工程质量合格率达100% C、从事房地产开发经营1年以上 D、注册资本不低于100万元
10、有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是（ A ）。 A、按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B、按照出让合同约定进行投资开发 C、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 11、房地产转让合同是明确（ D ）的主要文件。
A、当事人权利 B、当事人义务 C、业主的权利 D、当事人的权利和义务 12、下列关于《城市房地产管理法》商品预售规定的条件，不正确的是（ D ）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记 D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
13、房地产开发企业的申请符合法律规定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起 （ D ）依法作出准予预售的行政许可书面决定。 A、7日内 B、8日内 C、9日内 D、10日内 14、关于承租人的治安责任，不正确的是（ A ）。
A、将承租房屋继承给下一代，应向当地派出所审报备案 B、承租房屋不谁用于生产、储存、经营易燃、易爆或有毒等物品 C、必须持有本人身份证成其他合法证件 D、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
15、下列说法不正确的是（ C ）。
出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑 B、经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出处签订治安责任保证书 C、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内，持有关证件到有关部门办理登记备案手续 D、房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 16、房地产经纪人是（ D ）取得《房地产经纪人资格证》的人员
A、经过考试 B、经过注册 C、不用注册 D、经过考试、注册 17、关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是（ B ）。
A、有自己的名称、组织机构 B、可以是不固定的服务场所 C、有规定数量的财产和经费 D、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历 18、下列说法正确的是（ D ）。
A、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定 B、抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定 C、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 D、以上三种说法都正确
19、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ C ），到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。
A、10日内 B、20日内 C、1个月 D、1个半月 20、房屋权属登记分为（ D ）。
A、个体登记 B、总登记 C、初始登记 D、总登记、初始登记、转移登记
21、房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（ A ），予以补发。
A、6个月无异议的 B、5个月无异议的 C、4个月无异议的 D、3个月无异议的 22、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（ C ）收取。
A物业 B、承接人 C、购房人 D、住房人 23、英国住房制度于（ D ）开始被我国借鉴。
A、19世纪90年代 B、19世纪80年代 C、20世纪80年代 D、20世纪90年代 24、注册物业管理经理简称（ B ）。
A、CMP B、CPM C、MPC D、PCM 25、要成为一个ARM应满足的条件不包括（ A ）。
A、一定的年龄 B、IREM教育 C、所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职街 D、遵守职业道德 26、在（ D ），物业管理从业人员的培训分为协会培训，企业培训和社会培训。 A、英国 B、法国 C、德国 D、日本
27、新加坡建屋发展局在全国设36个地区办事处，每个办事处一般管理（B ）个邻区
单位，
A、1～2 B、2～3 C、3～4 D、4～5
28、新加坡（ B ）进行住宅管理调整，由建屋发展局管理的公共住宅由新成立的市镇理事会接收。
A、1988年4月 B、１９８８年5月 C、1978年4月 D、1978年5月
29、假定全年管理费总开支为120000元，全部业权为100份，那么每份业权每年管理费支出为（ C ）元。
A、120 B、220 C、1200 D、1202
30、不属于影响香港公共屋村厘定的因素是（ A ）。
A、物业的管理能力 B、住户的负担能力 C、屋村的对比价值 D、税金增加额 31、作为建筑物的所有人，业主可行使对建筑物的（ C ）。
A、使用权 B、处分权 C、占有权 D、占有权、使用权、收益权、处分权 32、业主（ C ）选择适合自己的方式来管理自己的物业。
A、部分有权 B、无权 C、有权 D、经有关部门许可方有权 33、物业管理企业源于英国，当时正值（ C ）。
A、资本主义下降时期 B、资本主义稳定时期 C、资本主义上升时期 D、资本主义繁荣时期
34、物业管理日益被（ C ）重视，逐渐发展成为一个新型的服务行业。 A、业主 B、政府 C、物业管理企业 D、业主和政府
35、我国物业管理是在（C ）背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 A、农村房地产综合开发 B、乡镇房地产综合开发 C、住房制度改革 D、城市房地产综合开发和住房制度改革
36、对于物业管理无论是国家还是地方者尝试通过制度建设加以规范，当时的政策特点为（ C ）。
A、借鉴性 B、过渡性 C、针对性 D、借鉴性、过渡性、针对性 37、（ B ），建设部发布《物业管理企业资质管理办法》。
A、2004年2月 B、2004年3月 C、2005年2月 D、2005年3月 38、（ C ），国务院颁布《物业管理条例》。
A、2002年8月5日 B、2002年6月8日 C、2003年6月8日 D、2003年8月6日
39、物业管理立法涉及广大人民群众的切身利益，国务院领导一直关心的问题是（ C ）。 A、如何了解人民的生活 B、如何了解人民的需要 C、如何推动物业管理企业的发展 D、如何了解反映社会各方面的意见 40、（ D ），国务院常务会第九次会议审议并原则通过了《物业管理条例》。
A、2002年2月28日 B、2003年2月28日 C、2002年5月28日 D、2003年5月28日
41、物业管理协助维护公共秩序，对重点区域、重点部位（ B ）。
A、每1小时巡逻1次 B、每2小时巡逻1次 C、每8小时巡逻1次 D、每天巡逻1次
42、共用设施中载人电梯（ A ）正常运行。
A、早6点至晚10点 B、早5点至晚11点 C、早6点至晚12点 D、早5点至晚12点
43、政府价格主管部门和房地产主管部门，对（ D ）的收费管理，一般都实行市场调节价。
A、高档公寓的物业服务 B、别墅的物业服务 C、非住宅的物业服务 D、高档公寓、别墅非住宅的物业服务
44、实行市场调节价的物业服务费，（ D ）。
A、由业主规定 B、由物业管理企业决定 C、政府干涉决定 D、由业主和物业管理企业自由协商价格
45、包干制中物业服务费的构成包括（ D ）。
A、物业服务成本 B、法定税费 C、物业管理企业的利润 D、物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润
46、物业服务合同与合同分类中的委托合同（ C ）。
A、各不相同 B、相同 C、有类似之处 D、是一样的 47、业主的权利或义务（ D ）。
A、制止业主违规行为 B、公示物业服务项目、服务标准 C、对物业管理区域公众性规章制度的宣传 D、遵守物业管理区域内各项管理制度 48、《物业管理条例》（ B ）第一款规定：“物业管理应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
A、第三十七条 B、第四十七条 C、第三十六条 D、第四十六条 49、《物业管理条例》（ A ）规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致人身、财产安全受到损害的，应依法承担法律责任。”
A、第三十六条第二款 B、第三十六条第一款 C、第三十八条第二款 D、第三十八条第一款
50、物业管理企业在物业管理活动中的（ D ），除了《物业管理条例》和其他法律规定外，还来自于物业服务合同的约定。
A、权利 B、义务 C、责任 D、以上三者都是
51、物业管理是由（ B ）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A、物主 B、业主 C、建筑工程师 D、房产经理
52、就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（ D ）。 1、占有权 B、使用权 C、收益权 D、占有权、使用权、收益权、处分权
53、建设部在认真总结（ C ）的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、上海和广州 B、深圳和上海 C、深圳和广州 D、北京和广州
54、1999年，建设部在深圳召开了全国（C ）物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。
A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次
55、截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过（ C ）。 A、1万家 B、2万家 C、3万家 D、4万家 56、下列说法错误的是（C ）。
A、我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成 B、个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成 C、《城市新建住宅小区管理办法》是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件 D、1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》
57、培训合格上岗制度实施后，全国已有近（D ）物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。
A、7万 B、8万 C、9万 D、10万 58、业主的（ B ）是物业管理的基础。
A、人身权 B、财产权 C、安全权 D、知悉权
59、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由（C ）来实现。 A、物业管理企业 B、业主 C、民主协商的机制 D、大众 60、（ D ）是构成业主之间联系的基础。
A、财产 B、利益 C、权利 D、共同财产和共同利益 61、与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是（ D）的过程 A、间断 B、不持续 C、有一定期限 D、不间断持续
62、每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务是（D ）。 A、个体的 B、不同的 C、因人而异的 D、统一的 63、（ D ）是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。 A、收费制 B、酬金制 C、合同制 D、包干制 64、物业服务费用或物业服务资金，应当（ D ）交纳。
A、按一定期限 B、物业有关人通知时 C、物业管理者上门索要 D、业主自觉按时履行
65、下列说法错误的是（ A ）。
A、如果供水、供电、供气等单位每次均向每一个业主收费将有益处 B、在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程 C、物业服务费用由建设单位交纳 D、双方确认共用部位共用设施设备存在的问题 67、《物业管理条例》（ C ）规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”
A、第三十二条 B、第三十四条 C、第三十六条 D、第三十八条 68、维护物业管理区域秩序的义务不包括（ B ）。
A、履行告知义务 B、履行选举义务 C、履行制止义务 D、履行报告义务 69、《物业管理条例》（ C ）规定，对工作人员发现“违法行为不查处”的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A、第九十六条 B、第六十七条 C、第六十九条 D、第六十条 70、《物业管理条例》（ C ）规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
A、第四十六条 B、第四十五条 C、第四十七条 D、第四十二条
71、在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员（ D ）巡逻，否则视为不履行责任。
A、每10小时巡逻一次 B、每12小时巡逻一次 C、每两天巡逻一次 D、24小时 72、《物业管理条例》规定了业主在装修房屋前应对物业管理企业尽（ C ）义务。 A、制止 B、终止 C、告知 D、履行
73、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前（ C ）以书面形式在物业管理区域内公告。
A、13日 B、14日 C、15日 D、16日
74、业主大会筹备组应当自组成之日起（ B ）内在物业所在地组织业主召开首次业主大会会议。
A、25日 B、30日 C、45日 D、第15日
75、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（ D ）。
A、只有个体利益 B、只有共同利益 C、没有利益 D、既有个体利益也有共同利益
76、下列不属于业主公约内容的是（ D ）。