A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、违反公约不应承担责任
77、自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短（ B ）。
A、不得少于30日 B、不得少于20日 C、不得少于35日 D、不得少于25日 78、下列属于《前期物业管理招标管理暂行办法》规定内容的是（ D ）。
A、在招标文件要求提交投标文件截止时间至少10日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人 B、对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所有的招标文件收受人 C、新建现售商品房项目应当在现售前20日完成 D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
79、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ D ）。 A、3人以下 B、3人以上 C、4人以上 D、5人以上 80、物业承接查验内容包括物业管理（ D ）。
A、资料移交 B、物业现场验收 C、物业质量保修文件 D、资料移交和物业现场验收
多项选择题
1、《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（BDE）的立法理念。22
A改革为重 B发展为重 C讲究政治 D平衡利益 E保护弱者 2、《物业管理条例》法律制度的内涵是（ABCD）。23
A尊重和维护业主的财产权利 B建立业主民主协商机制 C建立自我管理机制 D建立平衡利益机制 E建立物管人员的首先规范机制 3、物业管理从业人员培训合格上岗制度为（ABC）。17
A关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法 B物业管理企业经理岗位规范 C物业管理企业部门经理、管理员岗位规范 D培训教育计划的制定规范 E岗位必备知识和能力提升的规范 4、禁止租赁的房屋类型包括（CDE）。149
A符合安全标准的 B权属无争议的 C属于违法建筑的房屋
D未依法取得房屋所有权证的房屋 E共有房屋未取得共有人同意的房屋 5、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为（ABCE）等 四种情况进行处理。 A观察使用 B处理使用 C停止使用 D部分拆除 E整体拆除 6、不得设定房地产抵押权的情况为（CDE）。157
A没被查封的房地产 B没被扣押的房地产 C用于教育的房地产 D用于医疗的房地产 E权属有争议的房地产
7、政府定价方式管理物业服务收费，存在的弊端为（BCDE）。48
A不利于物业管理企业提高服务技能 B制约了业主对物业服务质量的监督权 C剥夺了业主对物业服务质量的选择权 D因定价标准不客观产生了大量矛盾 E政府核定物业服务收费标准，阻碍了物业管理市场的发展 8、物业管理项目投标的规则包括（ACDE）。94
A投标人应具有相应的物业管理企业资质和招标文件要求的其它条件
B投标人可以以他人的名义投标 C招标人可对投标人的资质提出不同的要求 D投标人必须在到政策或招标文件要求的企业资质等级
E物业管理企业资质不符合条件的，投标文件可能被视为废标 9、物业管理从业人员职业素养的主要内容包括（ABCD）。111
A自信自强、积极向上 B奋发努力、坚忍不拔 C诚恳待人、服务热情 D文明礼貌、着装整洁 E水平专业、技术熟练 10、物业管理区域环境验收内容包括（BCDE）。99
A检查沟、井是否完整 B临时设施及临时用房是否拆除清理干净
C物业区域是否建立垃圾存放处 D绿化草坪是否长势良好 E停车场是否符合交通管理部门要求
11、下列关于房地开发企业二级资质的条件，正确的是（ACDE）。129 A注册资本不低于2000万元 B从事房地产开发经营2年以上 C建筑工程质量合格率达100% D未发生过重大工程质量事故 E工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
12、中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，从（ABCE）等方面界定了物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。 38 A物业管理服务的基本要求 B房屋管理、共用设施设备维修养护
C协助维护公共秩序 D提供必要的物业管理用房 E保洁服务、绿化养护管理 13、物业管理服务的主要内容为（ABCD）。36
A房屋共用部位的维修、养护与管理 B房屋共用设施设备的维修、养护与管理 C专项维修资金的代管服务 D物业档案资料的管理 E佩戴标志，行为规范 14、《物业服务收费明码标价规定》明确规定，物业服务收费应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示（ABDE）。46 A物业管理企业名称 B物业服务内容、服务标准 C物业管理企业员工工资分配方案 D收费项目 E收费计价方式和收费标准 15、房地产企业甲级资质要求（ACDE）。130
A未发生过重大工程质量事故 B从事房地产开发经营3年以上
C注册资本不低于100万元 D已竣工的建筑工程质量合格率达100% E财务负责人具有相应专业初级以上职称 16、《物业管理条例》确立的基本法律关系为（ABDE）。31 A业主相互之间的关系 B物业管理企业和业主之间的关系
C员工和物业管理企业的关系 D开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系 E供水、供电单位与业主以及物业管理企业之间的关系
17、从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点包括（BCD）。15
A配套性 B借鉴性 C过渡性 D针对性 E经验性 18、以下（ACDE）不得从住宅专项维修资金中列支。122
A依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和履行费用 B用于全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备的维修费用 C人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热等费用 E根据物业服务合同规定，由物业管理企业从物业服务费用或物业服务资金中列支住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
19、下列关于全国性政策法规叙述，正确的是（ABCD）。18 A2003年6月，建设部发布《业主大会规程》
B2003年9月，建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
C2003年11月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》 D2004年1月，中国物业管理协会制订《普通住宅小区物业管理服务等级标准
E2004年3月，建设部发布《物业服务收费明码标价规定》 20、危险房屋是指（ABCD）的房屋。166
A结构严重损坏 B承重构件已属危险构件 C随时可能丧失稳定和承载能力 D不能保证居住和使用安全 E尚可处理使用 21、物业管理市场化特征是（ABCD ）。
A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C、物业管理活动应当遵循市场原则 D、非市场性的房屋管理不属于物业管理 E、随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大 22、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是（ ABC ）。
A、住房投资由国家和国家企业统包 B、住房分配采取实物分配 C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、实行和居民售房试点 E、取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化
23、政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ABCD ）。
A、我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期 B、有福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应用的作用 C、物业管理是我国城市管理的重要组成部分 D、从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预 E、物业管理已发展到一定程度 24、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则（BCDE ）。
A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B、从实际出发，实事求是的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则 D、维护全体业主合法权益的原则 E、物业管理权利和财产权利相对应的原则
25、物业管理服务的主要内容为（ ABCD ）。
A、房屋共用部位的维修、养护与管理 B、房屋共用设施设备的维修、养护与管理 C、专项维修基金的代管服务 D、物业档案资料的管理 E、佩戴标志，行为规范 26、物业服务收费的原则为（ACD ）。
A、合理原则 B、自愿原则 C、公开原则 D、收费与服务水平相适应原则 E、有偿原则
27、政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为（ABDE ）。
A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、制约了业主对物业服务质量的监督权 C、没有制约业主对物业管理服务质量的选择权 D、因定价标准不客观产生了大量矛盾 E、政府核定物业服务收费标准阻碍物业管理市场的发展 28、物业服务费缴纳和督促的主要内容有（ABC ）。
A、非业主使用人的交费责任 B、未交付房屋交费主体 C、业主委员会对欠费业主的督促义务 D、代收代交费用 E、办公费用、 29、物业服务合同应当包括的内容有（ ABCD ）。
A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、违约责任 D、合同期限 E、公共使用设施 30、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ABCD ）。
A、法律、法规规定的其他权力 B、监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督物业管理企业履行物业服务合同 E、按时缴纳物业服务费用 31、前期物业管理项目招标原则为（ABC ）。
A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求 D、公开招标
E、邀请招标
32、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（ABCE ）。
A、招标公告或招标邀请书 B、招标文件 C、法律、法规规定的其他材料 D、对投标申请人提出的疑问应当澄清 E、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 33、物业共用部位、共用设施设备验收内容有（ ABCD ）。
A、检查沟、井等附属设施是否符合规定要求 B、检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证 C、监察消防、采暖、电梯等是否由政府认可的专业验收合格证书D、检查相关的仪表、仪器是否安全 E、绿化是否符合设计要求 34、新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有（ABCD ）。
A、营业执照 B、企业章程 C、验资证明 D、企业法定代表人的身份证明 E、企业资质证书正、副本
35、房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有（ ABCD ）。
A、商品房预售许可申请表 B、土地使用权证 C、施工许可证 D、建设工程规划许可证 E、当事人名称或姓名住所
36、下列选项内容为商品房销售程序的是（ABCD ）。
A商品房销售应当明示的相关文件 B、预定商品房应正确处理预订费用 C、商品房销售价格与计价方式 D、销售代理原则 E、房屋交付时间 37、房屋租赁合同条款为（ ABCD ）。
A、当事人姓名或住所 B、租赁用途 C、租赁期限 D、转租约定 E、不可变更合同
38、禁止租赁的房屋类型包括（ CDE ）。
A、符合安全标准的 B、权属无争议的 C、未依法取得房屋所有权证的房屋 D、共有房屋未取得共有人同意的房屋 E、属于违法建筑的房屋 39、不得设定房地产抵押权的情况为（ CDE ）。
A、没被查封的房地产 B、没被扣押的房地产 C、用于教育的房地产 D、用于医疗的房地产 E、权属有争议的房地产
40、在日本，物业管理活动的特点为（ADE ）。
A、超前管理意识 B、注重清洁工年龄 C、注重清洁工性别 D、重视各类人员的培训 E、高度重视清洁工作