建设控制地带:周围50m
环境协调区:文物保护单位内外视线所及的范围
范围划定应考虑:级别;作用;景观要求;环境事实 2、历史地段的保护范围
历史地段本身
从地段内的街道向外眺望有景观范围 进入历史地段的通道以及周围的景观范围 3、城市外围环境控制区
城市外围环境控制区是指展示城市外围的自然与人工环境,一般以自然环境为主,其范围应尽可能多地包含城市外围现存的、未被破坏的自然景观地区,如农田、林地、山地和水域等。
五个原则:价值;特色;替代性;可能性;视野范围。 六、城市更新
1、城市更新的目标 不良住宅区的改造
土地使用功能需要转换的地区
废弃的码头、仓储区、铁路站场、工业区?? 城市更新的概念:
城市更新—是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的,有计划的改建活动。
2、城市更新的方式
重建或再开发 redevelopment 建筑物、公共服务和市政设施、城市空间等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区
整建 rehabilitation
建筑物和其他市政设施尚可使用,但缺乏维护 保留维护 conservation
建筑物仍保持良好的使用状态,整体运行情况较好 一、城市更新的目标
城市更新的目标是针对性解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题。
城市问题主要表现为:1、人口密度增高;2、建筑物老化;3、公共服务设施,公园和休憩设施不足;4、卫生状况差;5、交通混杂;6、火灾疾病发生率高;7、土地和物业价格下降;8、相互干扰的功能夹杂在一起;
二、城市更新的调查分析 1、建筑物调查 2、土地使用调查 3、人口调查 4、交通调查
5、公共服务设施和环境设施调查 6、市政设施和环境卫生调查
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7、社区关系和空间场所调查 三、城市更新的方式 城市更新的方式有三种: 1、重新或再开发 2、整建 3、保留维护
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