共740亩地，由5部分构成：1.已经出让给三泽的商业居住综合用地项目土地构358.2亩，需办理收储手续；2. 现有山体—团山127.6亩，为集体用成分析 地，需进行收储；3. 中国网通卫星地球村20.2亩，需将其部分用地收储和进行改造安置；4. 变电站约2亩，现状保留，需进行外部包装改造；5.其他未办手续用地232（含基本农田144亩)，需办理用地（二）项目结构如图1.1所示
“风”区（15万㎡）
济南市奥特莱斯主题乐园 “雅”区（12.4万㎡） “颂”区（7.6万㎡） 二、项目实施组织管理模式
（一）项目实施组织结构如图2.1所示
根据济南市xx乐园项目建设的特点并结合其实际情况，建议其项目管理模式为：
以济南市西区建设投资有限公司为投资主体、以山东营特项目管理公司为管理平台、以专家顾问组为技术支持、以专业运营商实施运营，各参建单位协同参与的项目组织管理模式。
建设单位 前 期策 划单位 规划勘察设计单位 土地房产评估单位 地质灾害评估单位 专家顾问组 济南市西区建设投资公司 项目管理单位 山东营特项目管理公司 跟踪审计单位 运营管理单位物业管理单位环境评价单位 压矿评估单位
地震安全性评估单可研编制单位 勘察测绘单位 招标代理 单位 监理单位 市政施工单位 总包施工单位 甲供材单位 图2.1：项目组织结构图
（二）主要参建方职责分工
主要参建方职责分工 表2-2 序号 单位名称 主要职责 （1）负责协调与xx乐园有关政府部门的关系，办理项目立项、土地征收、规划许可等相关建设手续； （2）负责工程建设外部环境的协调工作； （3）负责工程建设资金的筹措和拨付； 建设单位 1 （4）负责招标、定标和合同签订工作； （5）负责工程建设过程中重大问题的决策； （6）负责工程变更、签证的确认以及资金审批； （7）其它相关工作。 为该项目策划、规划设计及建设、运营过程中重大问题的决策提供咨询2 专家顾问组 论证意见。 （1）协助建设单位进行前期项目策划、项目规划、建筑方案、施工图设计的管理工作。 （2）协助建设单位进行土地整理、熟化、征收及收购工作。 （3）协助建设单位进行项目建设手续办理，对相关单位进行跟踪管理。 （4）协助建设单位组织有关招标、采购工作； （5）负责起草合同文本，组织合同谈判，形成合同正式文件后报建设单位审批签订，并协助管理合同的履行； （6）协助建设单位组织专项设计及相关咨询、论证活动； 项目管理 3 单位 （7）协助建设单位做好现场施工准备和实施阶段项目管理工作； （8）协助建设单位组织竣工验收及移交工作等。 （1）负责编制xx乐园项目的经营管理方案； （2）负责项目国内外品牌的招商和引进； 项目运营 （3）参与xx乐园项目的设计管理工作； 4 管理单位 （4）参与xx乐园项目的施工管理工作； （5）参与xx乐园项目的竣工验收及移交工作； （6）负责xx乐园项目的后期经营及日常维护、管理工作。 （1）负责组织编制项目建议书、可研报告及相关政府部门审批的申报文咨询 5 评估 单位 件等； （2）负责环境评估，编制环境评估报告并通过评审； （3）负责安全评估，编制安全评估报告并通过评审； （4）负责编制压矿及地质灾害评估报告并通过评审。 （1）负责xx乐园项目的定位研究工作； 前期 6 （2）负责组织项目前期策划研究工作，从总体上研究提出xx乐园的项策划与规划目选址、功能定位、建设规模和标准、投融资与经营管理模式和组织实设计单位 施模式等方面的决策支持方案； （3）负责xx乐园项目修建性详细规划设计； （4）负责xx乐园项目建筑单体方案设计工作。 （1）负责完成方案设计单位扩初设计之后的施工图设计； 施工图 设计单位 （2）负责施工阶段的现场设计服务。 专项设计单负责完成各专项设计（如精装修工程、景观照明系统工程、小品雕塑工位 程、园林绿化工程、地源热泵系统工程等）。 （1）负责组织规划、设计、勘察、监理、施工等参建单位招标工作； （2）负责组织甲供材料、设备的招标采购工作及甲定乙供材料的价格确招标代理 9 单位 认工作； （3）负责组织甲定乙供材料、设备询价工作； （4）协助合同的签订工作。 按照监理规范及合同要求： （1）负责所监理范围内的进度控制、质量控制、投资控制、安全管理； 10 监理单位 （2）负责所监理范围内的合同管理、信息管理； （3）负责所监理范围内的协调工作。 （1）负责xx乐园项目的施工、验收、移交及保修工作； 总包施工 （2）负责管理精装修、地源热泵系统、园林绿化、小品雕塑等建设单位11 单位 指定专业分包单位； （3）协调各专业施工单位间的关系。 （1）根据进度需要，及时供应满足设计要求及质量要求的材料设备； 12 甲供材单位 （2）及时提供材料合格证明、复检报告。 13 指定专业分接受建设单位及施工总包单位管理，负责所承包范围内的业主指定分7 8 包施工单位 包专业工程（如小品雕塑工程、精装修工程等）的施工及保修工作。