上海酒店式公寓
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可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ................................................................................ 错误！未定义书签。 1.1 项目名称及承办单位 ............................................................. 错误！未定义书签。 1.2筹建单位基本概况 ................................................................. 错误！未定义书签。 1.3筹建项目基本概况 ................................................................. 错误！未定义书签。 1.4 项目编制的依据 ..................................................................... 错误！未定义书签。 1.5 可行性研究的范围 ................................................................. 错误！未定义书签。 1.6 主要技术经济指标 ................................................................. 错误！未定义书签。 第二章 项目建设背景和必要性分析 ............................................ 错误！未定义书签。 2.1 项目建设的背景 ..................................................................... 错误！未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 ................................................................. 错误！未定义书签。 第三章 项目建设区域概况 ............................................................ 错误！未定义书签。 3.1 项目建设影响区 ..................................................................... 错误！未定义书签。 3.2益阳市自然及社会经济现状 ................................................. 错误！未定义书签。 3.3 桃江县自然及社会经济现状 ................................................. 错误！未定义书签。 第四章 项目建设任务与规模 ........................................................ 错误！未定义书签。 4.1 项目建设任务 ......................................................................... 错误！未定义书签。 4.2建设规模 ................................................................................. 错误！未定义书签。 第五章 重点工程设计 ...................................................................... 错误！未定义书签。 5.1中低产田改造工程 ................................................................. 错误！未定义书签。 5.2 稻米加工基地工艺设计 ......................................................... 错误！未定义书签。 5.3相关建筑物建设方案 ............................................................. 错误！未定义书签。 5.4建筑消防说明 ......................................................................... 错误！未定义书签。 5.5 建筑结构设计 ......................................................................... 错误！未定义书签。 5.6公用工程 ................................................................................. 错误！未定义书签。 第六章 节能设计、资源节约与消防安全 ...................................... 错误！未定义书签。 6.1 节能设计 ................................................................................. 错误！未定义书签。 6.2 资源节约措施 ......................................................................... 错误！未定义书签。 6.3 节水措施 ................................................................................. 错误！未定义书签。 6.4 消防安全 ................................................................................. 错误！未定义书签。
第七章 项目运行管理 .................................................................... 错误！未定义书签。 7.1 项目运行基本程序 ................................................................. 错误！未定义书签。 7.2 项目运行制度 ......................................................................... 错误！未定义书签。 7.3 项目运行质量、投资、进度控制 ......................................... 错误！未定义书签。 7.4 项目运行合同管理与竣工验收 ............................................. 错误！未定义书签。 7.5 招标管理 ................................................................................. 错误！未定义书签。 7.6 工程监理 ................................................................................. 错误！未定义书签。 第八章 项目组织与进度安排 ........................................................ 错误！未定义书签。 8.1 项目组织 ................................................................................. 错误！未定义书签。 8.2 项目进度安排 ......................................................................... 错误！未定义书签。 第九章 投资估算与资金筹措 ........................................................ 错误！未定义书签。 9.1 估算编制说明 ......................................................................... 错误！未定义书签。 9.2 投资估算 ................................................................................. 错误！未定义书签。 9.3 投资计划与资金筹措 ............................................................. 错误！未定义书签。 第十章 建设项目财务评价及不确定性分析 ................................ 错误！未定义书签。 10.1 项目计算期的确定 ............................................................... 错误！未定义书签。 10.2收入及营业税金及附加估算 ............................................... 错误！未定义书签。 10.3成本估算 ............................................................................... 错误！未定义书签。 10.4 项目财务盈利能力分析 ....................................................... 错误！未定义书签。 10.5项目偿债能力分析 ............................................................... 错误！未定义书签。 10.6财务生存能力分析 ............................................................... 错误！未定义书签。 10.7项目不确定性分析 ............................................................... 错误！未定义书签。 第十一章 环境影响评价 ................................................................ 错误！未定义书签。 11.1 场地环境现状描述 ............................................................... 错误！未定义书签。 11.2 编制依据 ............................................................................... 错误！未定义书签。 11.3 污染源分析 ........................................................................... 错误！未定义书签。 11.4 环境保护方案 ....................................................................... 错误！未定义书签。 11.5 环境影响评价 ....................................................................... 错误！未定义书签。 第十二章 社会评价 ........................................................................ 错误！未定义书签。 12.1 项目社会效益分析 ............................................................... 错误！未定义书签。 12.2
项目互适性分析 ........................................................... 错误！未定义书签。
第十三章 研究结论及建议 ............................................................ 错误！未定义书签。
13.1 研究结论 ............................................................................... 错误！未定义书签。 13.2 项目建议 ............................................................................... 错误！未定义书签。
前 言
[一] 研究背景
酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。由于具备“酒店式
服务、公寓化管理”的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。
尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测、社区形态、
建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。它至少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。
本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不
同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。