告中的一个重要组成部分。城镇园林绿化及生态小区建设项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设城镇园林绿化及生态小区建设项目到城镇园林绿化及生态小区建设项目达到正常生产这段时期，这一时期包括城镇园林绿化及生态小区建设项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将城镇园林绿化及生态小区建设项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、城镇园林绿化及生态小区建设项目实施的各阶段 （一）建立城镇园林绿化及生态小区建设项目实施管理机构 （二）资金筹集安排 （三）技术获得与转让 （四）勘察设计和设备订货 （五）施工准备 （六）施工和生产准备 （七）竣工验收
二、城镇园林绿化及生态小区建设项目实施进度表 三、剂城镇园林绿化及生态小区建设项目实施费用 （一）建设单位管理费 （二）生产筹备费
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（三）生产职工培训费 （四）办公和生活家具购置费 （五）其他应支出的费用
第九部分 城镇园林绿化及生态小区建设项目财务评价分析 一、城镇园林绿化及生态小区建设项目总投资估算 二、城镇园林绿化及生态小区建设项目资金筹措
一个建设城镇园林绿化及生态小区建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。城镇园林绿化及生态小区建设项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设城镇园林绿化及生态小区建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
（一）资金来源
（二）城镇园林绿化及生态小区建设项目筹资方案 三、城镇园林绿化及生态小区建设项目投资使用计划 （一）投资使用计划 （二）借款偿还计划
四、城镇园林绿化及生态小区建设项目财务评价说明&财务测算假定 （一）计算依据及相关说明
（二）城镇园林绿化及生态小区建设项目测算基本设定
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五、城镇园林绿化及生态小区建设项目总成本费用估算 （一）直接成本 （二）工资及福利费用 （三）折旧及摊销 （四）工资及福利费用 （五）修理费 （六）财务费用 （七）其他费用 （八）财务费用 （九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 （一）销售收入 （二）销售税金及附加 （三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 七、损益及利润分配估算 八、现金流估算
（一）城镇园林绿化及生态小区建设项目投资现金流估算 （二）城镇园林绿化及生态小区建设项目资本金现金流估算 九、不确定性分析
在对建设城镇园林绿化及生态小区建设项目进行评价时，所采用的数据
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多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对城镇园林绿化及生态小区建设项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对城镇园林绿化及生态小区建设项目经济评价指标的影响，以确定城镇园林绿化及生态小区建设项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视城镇园林绿化及生态小区建设项目情况而定。
（一）盈亏平衡分析 （二）敏感性分析
第十部分 城镇园林绿化及生态小区建设项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设城镇园林绿化及生态小区建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断城镇园林绿化及生态小区建设项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设城镇园林绿化及生态小区建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明：
一、财务评价
财务评价是考察城镇园林绿化及生态小区建设项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设城镇园林绿化及生态
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小区建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断城镇园林绿化及生态小区建设项目在财务上是否可行。
（一）财务净现值
财务净现值是指把城镇园林绿化及生态小区建设项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（城镇园林绿化及生态小区建设项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察城镇园林绿化及生态小区建设项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果城镇园林绿化及生态小区建设项目财务净现值等于或大于零，表明城镇园林绿化及生态小区建设项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，城镇园林绿化及生态小区建设项目财务上可行。
（二）财务内部收益率（FIRR）
财务内部收益率是指城镇园林绿化及生态小区建设项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使城镇园林绿化及生态小区建设项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映城镇园林绿化及生态小区建设项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，城镇园林绿化及生态小区建设项目可行。
（三）投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态
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