青宇教育事业部5月15日物业项目负责人考试练习题
8、业主在物业管理活动中，享有（ ）权利。
A、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C、提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议 D、参加业主大会会议，行使投票权
9、业主在物业管理活动中应履行下列义务（ ）
A、按时参加业主大会会议 B、遵守业主规约，业主大会议事规则 C、按规定交纳专项维修资金 D、按时交纳物业服务费用
10、业主大会会议分为（ ）会议。
A、定期 B、不定期 C、临时 D、随时开会
11、业主委员会履行下列职责（ ）。
A、召集业主大会，报告物业实施情况 B、选聘、解聘物业服务企业 C、与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D、监督业主规约的实施
12、业主规约对有关利益、（ ）等事项依法作出约定。
A、物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益
C、业主应当履行的义务 D、违反规约应当承担的责任
13、在办理物 业承接验收手续时，建设单位在物业使用和质量保证方面应当向物业服务企业移 交 （ ）等资料。
A、屋顶防渗试验报告 B、物业使用说明文件 C、物业质量保修文件 D、房屋保修年限文件
14、以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有（ ）
A、业主大会制度 B、业主委员会制度 C、管理规约 D、业主大会议事规则 E、物业承接查验
15、在物业管理区域内发生事故时，属于物业服务企业应当履行义务的有（ ） A、采取应急措施，避免损失扩大 B、及时报告政府有关部门 C、想尽办法，避免媒体曝光 D、协助做好救助工作 E、保安人员必要时可以强制执法
16、装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（ ）的行为。
A、卫生洁具 B、承重结构 C、建筑主体 D、支管线
17、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有 关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（ ）。 A、予以制止 B、依法处理 C、行政处罚 D、刑事处分
18、住宅物业装饰装修前，物业服务企业应当将装饰装修的（ ）等情况在业主所在楼内公示。 A、时间 B、地点
C、装修单位 D、装修时间
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19、《住宅室内装饰装修管理办法》对住宅装修的禁止行为有( )
A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，搭建建筑物； B、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；
C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； E、经燃气管理单位同意，可以拆改燃气设施。
20、关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：( )。
A．装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提 B. 为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业服务企业在业 主装修房屋前的告知义务
C．业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为 D．业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责
21、《装饰装修管理服务协议》的主要内容包括（ ） A、装饰装修工程的实施内容
B、选用的主要装饰材料及安装的主要设备 C、装饰装修 程的实施期限 D、主要施工设备及施工工艺 E、废弃物的清运与处置
22、房屋租赁合同应包括的主要条款有（ ） A．租赁期限 B．租赁价格 C．房屋市值 D．修缮责任 E．租赁用途
23、下列房屋不得出租的有（ ）。 A．属于违法建设的房屋
B．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C．违反规定改变房屋使用性质的
D．法律、法规规定禁止出租的其他情形 E．已购公有住房
24、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：( )。 A．房屋所有权证书持有人 B. 待领房屋所有权证书人员
C．房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属 D．房屋共有权证书持有人
25、下列不属于建筑物共有部分的是（ ）
A．建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分 B．通道、楼梯、大堂等公共通行部分 C．消防、公共照明等附属设施
D．建筑区划内属于业主专有的整栋建筑物的规划占地 E．建筑区划内城镇公共道路、绿地占地
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26、下列属于《物权法》所称 “损害他人合法权益的行为”的是（ ） A．损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施 B．违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观 C．将房屋合法转让或租赁
D．违反规定进行房屋装饰装修；
E．违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
27、下列哪些是最高人民法院不予支持的行为（ ）
A．物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高 收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的
B．物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业 服务为理由提出抗辩的。
C．物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系由，请求业主支付物业服务合同 权利义务 终止后的物业费的。
D．物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期 间的物业费的
E．业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的
28、下列属于消防安全重点单位应当履行的消防安全职责的是（ ） A、建立防火档案、确定消防安全重点部位，设置防火标志、实行严格管理 B、实行每日防火巡查，并建立巡查记录
C、实行防火安全责任制，确定本单位和所属各部门、岗位的消防安全责任人 D、保障疏散通道、安全出口畅通
E、制定灭火和应急疏散预案、定期组织消防演练
29、自行招用保安员的单位，向所有地设区的市级人民政府公安机关备案应提供下列材料包括（ ） A、法人资格证明
B、法定代表人（主要负责人）、分管负责人和保安员的基本情况 C、保安服务区域的基本情况
D、拟聘保安人数及损毁聘渠道说明
E、建立保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度的情况
30、《保安服务管理条例》规定的保安员的禁止行业包括（ ） A、限制他人人身自由、搜查他人身体或者侮辱、殴打他人 B、查验出入服务区域的人员的证件、登记出入的车辆和物品 C、扣押、没收他人证件、财物
D、在机场、车站、码头等公共场所对人员及其所携带的物品进行安全检查 E、参与追索债务、采用暴力或者以暴力相威胁的手段处置纠纷
31、在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：( )。 A．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年 B．门窗翘裂、五金件损坏 1 年 C．管道堵塞 6 个月
D．供热、供冷系统和设备 2 个采暖期或供冷期
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第一部分 全国性法律、法规
一、单选题：
1、A 2、C 3、B 4、B 5、D 6、B 7、A 8、C 9、C 10、B 11、A 12、B 13、B 14、C 15、C 16、B 17、B 18、C 19、A 20、B 21、C 22、C 23、A 24、B 25、B 26、B 27、D 28、C 29、C 30、D 31、C 32、A 33、B 34、A 35、B 36、D 37、C 38、C 39、D 40、A 二、多选题
1、ABD 9、BCD 16、BC 23 ABCD 30、ACE 2、BD 3、BD 4、CD 5、ACD 6、ABD 7、BCE 8、ABCD 10、AC 11、ACD 12、ABCD 13、BC 14、ACE 15、ABD 、AB 18、AB 19、BCD 20、ABC 21、ACE 22、ABDE 24、ABD 25、DE 26、ABDE 27、BC 28、ABE 29、ABCE 31、AB
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第二部分 北京市地方规章、规范性文件
一、单选题：
1、某小区的建筑面积有 30 万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共 用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各 个组团的监控，该小区应当划分为（ ）物业管理区域。
A、一个 B、二个 C、三个 D、四个
2、《北京市物业管理办法》自（ ）起施行。 A、2010 年 8 月 1 日 C、2010 年 12 月 1 日
B、2010 年 10 月 1 日 D、2011 年 1 月 1 日
3、（ ）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协 调处理纠纷。
A、街道办事处、乡镇人民政府 B、政府行政主管部门 C、街道办事处 D、乡镇人民政府
4、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（ ） 日内与全体业主完成交接。
A、15 日 B、30 日 C、60 日 D、90 日
5、前期物业服务责任由（ ）承担
A、业主 B、物业服务企业 C、建设单位 D、施工单位
6、业主大会的组成人员包括：（ ）
A、物业管理区域内全体业主 B、街道办事处、乡镇人民政府指定人员 C、区、县房屋行政主管部门代表 D、社区居委会代表
7、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（A）以上的，建设单位应当 向（ ）报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。 A． 50% 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府 B． 50% 物业所在地房屋行政主管部门
C． 2/3 物业所在地街道办事处、乡镇人民政府 D． 2/3 物业所在地房屋行政主管部门
8、业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是：物业管理区域内占总人数（ ）以上 或者专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主可以自行向物业所在地（ ）提出书 面申请成立业主大会
A．5% 5% 区县房屋行政主管部门 B．5% 5% 街道办事处、乡镇人民政府 C．10% 10% 街道办事处、乡镇人民政府 D．0% 10% 区县房屋行政主管部门
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