青宇教育事业部5月15日物业项目负责人考试练习题
9、业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，向物业所在地（ ）备案。 A．15 区县房屋行政主管部门 B．30 街道办事处、乡镇人民政府 C．60 街道办事处、乡镇人民政府 D．90 区县房屋行政主管部门
10、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（ ）日内将所保管的档案资料、 印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会。 A．7 B．5 C．3 D．2
11、物业服务企业应当于每年（ ）公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项 目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。 A．第一个月 B．第二个月 C．第一季度 D．第二季度
12、物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届 满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（ ）通知 业主。
A．一个月 B．二个月 C．三个月 D．四个月
13、业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ ） 予以撤销。
A．物业所在地区县房屋行政主管部门 B．人民法院
C．物业所在地街道办事处、乡镇人民政府 D．物业所在地公安机关
14、《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（ ）平方米，其中 地上房屋不得低于 100 平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积 30-60 平方米。 A、100 B、150 C、200 D、250
15、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（ ） 交接止。
A、公共区域 B、设施设备 C、共用部分 D、公共部分
16、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目， 已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（ ）执行。 A、需要按照重新签署合同约定
B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签 署合同约定
C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议 D、按照合同约定
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（ ）
A．对前期物业服务进行评估监理
B．加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。 C．协助全体业主共同制定《管理规约》
D．协助全体业主做好物业共用部分的查验和交接
18、修缮工程投资额达到（ ）万元以上或者建筑面积达到（ ）平方米以上时，应当 依法取得施工许可。
A、10 100 B、20 200 C、30 300 D、50 500
19、房屋建筑的安全责任人是指房屋建筑的（ ）
A．开发建设单位 B．所有人 C．使用人 D．管理人
20、房屋建筑管理人（简称管理人）是对房屋建筑使用安全承担（ ）的自然人、法人或 者其他组织。
A．安全责任 B． 管理责任 C．赔偿责任 D．领导责任
21、学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集场所 的房屋建筑，每（ ）年应当进行一次安全评估；使用满 30 年的居住建筑，每（ ） 年应当进行一次安全评估。
A．5 10 B．10 10 C．10 20 D．5 5
22、房屋建筑安全问题的治理费用，除因人为原因导致外，由（ ）承担。 A．管理人 B．使用人 C．安全责任人 D．开发建设单位
23、售房单位按照高层住宅售房款的（ ），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金 A、2%；
B、10%； C、20%； D、30%。
24、《北京市住宅专项维修资金管理办法》关于已出售公有住房交存住宅专项维修资金的规 定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期 住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的（ ）。 A． 1% B． 2% C． 5% D． 10%
25、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间 共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（ ）分摊。 A．各自拥有物业建筑面积的比例 B．各自交存住宅专项维修资金的比例 C．业主总人数平均
D．各自拥有物业使用面积的比例
审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（ ） A：3 年 B：4 年 C：5 D：6 年
年
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27、《住宅质量保证书》承诺的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为 3 年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（ ） A、1 年 B、2 年 C、3 D、4 年
年
28、《北京市物业管理办法》规定（ ）负责全市物业管理活动的监督管理工作。 A、物业管理行业协会 B、物业管理处 C、市房屋行政主管部门 D、物业服务指导中心
29、下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误的是（ ） A、记分标准中物业服务企业记分满分为 20 分； B、记分标准中物业项目负责人记分满分为 20 分； C、记分周期从每年 1 月 1 日至 12 月 31 日； D、记分周期期满重新记分。
30、依据信用记分结果，对项目负责人及其企业分别进行如下处理，错误的是（ ） A、项目负责人积分达到 3 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人提出 书面警告；
B、项目负责人积分达到 5 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人进行 约谈，记入项目负责人信用信息档案；
C、单个项目负责人积分达到 15 分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，市房 屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信息系 统，在北京建设网进行公示，并扣除企业 5 分；
D、单个项目负责人积分达到 20 分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，市房 屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信息系 统，在北京建设网进行公示，并扣除企业 5 分；
31、《北 京市物业服务企业信用信息管理办法 》适用于本市行政区域内物业服务企业对 （ ）实施物业服务活动的监督管理，及其信用信息的采集、发布和使用活动。 A．住宅项目 B．物业项目 C．写字楼项目 D．非住宅项目
32、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（ B ）日内向项目所在地区县房屋行政 主管部门备案。建设单位应当自前期物业服务合同签订之日起（ ）日内向项目所在地区 县房屋行政主管部门办理前期物业服务合同备案手续。 A．30 30 B．15 15 C．60 60 D．10 10
33、北京市物业项目负责人合格证书有效期为（ ）年 A． 一 B． 二 C． 三 D． 四
34、北京市物业项目负责人每年须参加不少于（ ）学时的继续教育 A．20 B．30 C．40 D．50
35、物业服务评估监理收费原则是（ ） A．谁委托谁付费 B．谁受益谁付费
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C．建设单位承担费用 D．全体业主共同承担费用
36、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（ ） 查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。
A、公共部分 B、公共区域 C、设施设备 D、共用部分
37、根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为（ ）
A、建设单位与全体业主； B、建设单位与第三方评估监理机构；
C、未成立业主委员会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府； D、建设单位与物业公司。
38、应急物业服务费用由（ ）承担
A、建设单位； B、原物业服务企业； C、全体业主； D、政府部门。
39、物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与（ ）对物业共用部分进行查验交接 以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为 A．业主大会 B．业主委员会
C．全体业主 D．选聘的物业服务企业
40、业主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事项。 （ ）
A、改变房屋建筑使用用途（住宅改商用）；
B、决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；
C、决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等 方面的制度；
D、筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。
41、2010 年 10 月 1 日以后入住的城区新建住宅物业项目，应当由（ ）申领该项目 房屋的一卡通。
A．业主本人 B．建设单位 C．业主委员会 D．物业服务企业
42、2010 年 10 月 1 日前已入住物业项目的一卡通由（ ） A．业主本人申领
B．业主委员会或物业服务企业统一申领后发放给业主 C．由业主共同决定指定委托人统一申领 D．由业主代表统一申领
43、共同决定事项发起人应当在发起决策前，将拟决策事项及相关材料在物业管理区域内 的显著位置向相关业主公示，公示期不得少于（ ）日 A．10 B．15 C．30 D．60
44、下面那一项不是临时管理规约的基本内容（ ） A、物业基本情况和物业的使用、维修和管理；
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B、装饰装修和正常期物业服务；
C、首次业主大会会议筹备、物业项目交接； D、争议解决方式和附则。
45、临时管理规约是由（ ）制定的。
A．建设单位 B．前期物业服务企业 C．物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府 D．市房屋行政主管部门
46、建设单位应当在（ ）制定临时管理规约，并在销售场所公示。 A．取得《商品房预售许可证》之前 B．销售房屋前 C．业主入住之前 D．工程竣工之前
47、物业管理行业专家不得有下列（ ）禁止行为。
A、取得注册物业管理师证书 B、具备高级专业技术职称
C、从事物业服务满 10 年 D、违法收受利害关系人的财物或者其他好处的独占
48、以下哪个部门负责物业管理行业专家的日常管理（ ） A、北京物业管理行业协会； B、北京市住房城乡建设委； C、区县房管局； D、中国物业管理行业协会。
49、下列关于《北京市住宅物业服务标准》那种说法是正确的选项是（ ）
A、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项维修 资金的维修、更新和改造工作；
B、物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标 准；
C、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专项维 修资金的维修、更新和改造工作；
D、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务 标准。本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。
50、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（ ）以上的，建设单位 应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。 A、30% B、50% C、67% D、80%
51、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（ ）日内，向筹备组提供业 主专有部分面积、建筑物总面积等资料。 A、7 B、10 C、15
D、30
52、根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（ ） 规定。
A、管理规约； B、物业服务合同； C、业主大会议事规则； D、业主委员会。
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