3、住区级道路如作为城市市政道路的一部分，则可利用其公共性的特点，让其承担部分社会功能。在住区道路上设公交车站，一方面可以方便居民出行。另一方面可节省用地，不用另设公交总站或支站。
环境篇
一、住区与城市界面交通环境；
1、住区与住区道路与城市支路接驳处，进出道路分隔措施建议采用岛状绿化区域分隔，有利于形成领域。
2、在住区与城市道路界面的景观设计上，因水体景观易受外部环境影响受污染程度高，且水质不易维护，维护成本高。建议尽量少采用水体景观布局。 3、住区与城市道路接驳处，应种植高大密集的树木，便于隔音降噪、挡尘。 二、住区道路环境；
1、住区级道路如果考虑城市公共汽车及其它车辆通行，两边应分别设置有非机动车道及人行道，并应设置一定宽度的绿地种植行道树和草坪花坛，用以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活所造成的影响。
2、住区内停车场应尽可能实行连通，区内交通主干道尽量安排在四周，避免横穿住区以造成对行人的干扰。
3、小区级道路及组团级道路的路面排水系统，建议采用浅V字型路面雨水侧排系统，以方便清洁与维护，加快排水速度，保证车辆行驶安全。宅间道与宅间步行道建议采用传统的暗沟（管）排水方式排除地面积水。
4、住区道路的雨水井盖、污水井盖设置建议尽量避开车辆行驶路面，如无法避开，建议将井盖设计在机动车道中心位置。避免对井盖造成破坏或发出噪音。 5、机动车道两旁5m范围内不宜种植低矮灌木，以减少突发危险源（如：儿童或宠物突然穿行）增加可视范围。建议在该范围内栽种高杆乔木或行道树，此举既可为行人遮阴纳凉，又可控制车辆上升尾气的转移范围。
6、生态停车场住区（区、苑）内的消防通道或道路应与（区、苑）内的景观设计风格相协调，建议在道路中央设环岛并以小品、雕塑等加以点缀，道路平面图案宜采用植草砖、高强度粘土砖或广场砖拼花组合图案，以增加平面视觉效果及绿化面积，使其与景观的平面布局有机地结合在一起。
7、休闲甬道应高于周围绿化，避免绿化养护时泥土渗到路面，影响到路面的整洁。
三、住区停车场（库）环境；
1、地面生态停车场设计时，除需混凝土打底外，还应有碎沙垫层，便于绿化排水。
2、住区地面停车场的车位设计要充分考虑，车灯、噪声及汽车尾气可能对住户的影响。车位设计除了需要保持合理安全距离外，还需在景观设计中着重考虑以生态防护形式，避免或减轻因车辆停放对居民带来的二次污染问题。建议在靠近住户窗户、主卧室的车位在规划时统一最小距离，并设置1.5米左右高度、0.5米厚的绿篱隔离.避免车灯、噪音、尾气影响住户。
1、车库水泥地面起尘、反沙现象比较普遍为经久耐用和易于清洗，对楼地面面层材料有所要求，并做排水设计。
2、建议在缓坡段和水平段交接处设置截水沟，截水沟盖板的设计应着重考虑牢固性，以降低噪声污染和避免盖板翘起损坏车辆底盘。另在停车库内沿外墙处设一道排水沟。地下车库的排水沟不应跨越防火分区。
3、考虑到气候不稳定性因素增加，建议加强加大车库的防洪排涝功能，设计时应加强加大“三防”设防等级。地面停车位散水坡度合理，排水顺畅，避免路面积水。 4、建议车库照明设计应考虑节能要求，控制方式为多路或分级控制（如：全开、局部开），安装节能灯具、设计采光井或安装成熟的太阳能照明装置。
5、车库车辆出入频繁，带动的灰尘较多，需定期对车库地面和设施进行冲洗和擦拭。建议在车库设置清洁用取水口及清洁池。
6、在道路周边、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每100米处、
苑内根据大小至少设置一个取水点，小区取水点必须安装水表便于日后管理。 7、架空层停车位地面易受降雨影响，经常出现车位积水。建议车位纵向能设置排水沟或地面应有坡度，避免积水。
8、地下车库入口的标高低于外围道路的，在入口处需要设置一定的防水坡，防止道路的雨水进入地下车库。 经济篇
一、资源配置的经济性；
1、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减低住区公共资源被占用和受破坏程度。减轻管理维护成本，建议社区规划能从封闭式管理角度出发，尽量避免社区资源社会化。
2、实行小封闭管理状态的住区，住户车辆进出的主要管理职能压缩到各组团，此举会增加硬件上的投入（如：道闸及其控制系统、监控装置等）及增加人力资源成本。住区级道路的社会化，使得组团内可利用资源减少（如：日后停车位的拓展），管理难度加大。此举不利于满足业主日益增长的需求也不利于管理企业日后的可持续发展。
二、日常可维护性；
1、住区级道路建议采用沥青铺设路面。
2、鉴于目前施工方法不太成熟，卵石脱落后修补困难。建议人行小径不宜大面积采用卵石铺设，以减轻后期维护成本。 3、住区（组团、苑）内的人行汀步应高出草地4-5cm以防路径周边草地被损坏，减低日常维护成本。
4、车库照明设计应考虑节能要求。建议合理划分车库照明区域，分区域控制，灯具建议安装节能灯具或安装成熟的太阳能照明装置。
5、热涂标线具有美观、立体感强、维护成本较低及使用寿命长等优点。建议住区道路和地下车库的停车位标线，采用热涂方式铺设。
6、小区内的公园桌椅、休闲长廊等建议不使用木制品，因为木制品的后期维护保养难度大，成本高；建议尽量使用其它材料制作，以利于维护。
第二章: 公建配套
教育篇
一、办学模式；
“提倡和鼓励社会办学，扶持民办教育”，是我国未来教育发展的重要趋势。为扩大住区在当地的知名度，提高住区文化品味。建议在策划初期即从战略角度出发（如：集团与百安居的战略合作模式），与全国性教育机构或省级知名教育机构联合，可采取合作办学或由其独立办学模式，统一标准化住区教育资源，提升企业品牌渲染力。
二、中、小学校： （一）开放性；
1、中学、小学；此类公共服务设施易对住区居民生活造成较大影响（如：噪声、公共环境及秩序），而且其招生范围不完全局限于住区。在对上述项目选址时，建议考虑将此类项目设置在住区外围，其大门与城市道路连接，此举可舒缓住区交通压力。
2、中小学校大门应与市政道路/住区机动车道路保持20m的缓冲距离，市政道路/住区机动车道路路面应安装减速装置。
3、学校大门如果直接与城市干道路连接，为降低市政道路给教学工作带来的影响（如：噪声、废气等），建议将道路与教学区之间的区域设计为学校操场以作缓冲。
（二）便利性；
1、建议在住区内可考虑开一个小的校门，以方便住区学童。该校门不宜直接面对组团，应与组团保持一定距离，以减少青少年的盲动行为对社区居民生活的影响。
2、建议住区学校体育活动设施与社区居民共用（以学校教学为主，居民使用为辅），避免重复投资。为方便管理不影响教学秩序，建议将校内户外活动场地、设施单独分隔，在教学区与住区分别设门，以利于管理。
（三）周边环境；
1、因中学、小学周边人员流动量大，根据物业多年的管理经验，停放在该区域的车辆易受人为破坏。建议不在学校周边设置住区停车场，可考虑设置一些全民健身运动设施或中老年人活动场所。
2、在住区功能划分上，建议将中、小学校与住区商业区域设在同一区域。以使住区功能分区合理化，减轻对居民生活的影响，促进商业经营。
3、建议在中、小学校区内设计部分供中型车辆停放的车位，避免校车在区内停放占用社区公共资源。
4、中小学应设在住区下风向位置，以防止学校厨房油烟对住区居民的影响，增加噪声逆向传播难度。
5、学校周边建议不要与其他建筑物相连，建议用道路或绿地将学校形成一个独立建筑物或建筑群。同时学校围合以软性绿化为主（通透围墙种植爬藤植物），围墙外道路两侧种植高大行道树（以乔木为主），可起到降噪的作用。
6、在学校具体规划上，操场与其他室外功能区尽量隔离，起到分散噪音源的作用，如足球场与篮球场在教学楼左右两侧等。
三、幼儿园：
1、幼儿园供人员出入及家长接送小孩上学的大门朝向。建议避开机动车道，以保证学童及家长安全，避免影响交通。
2、住区幼儿园对居民正常生活影响较小。为方便学童上学住区幼儿园的服务半径不宜超过300米，为此建议幼儿园的选址尽量安排在住区较中心部位。
3、住区幼儿园厨房的排烟装置要避免对居民造成影响，建议将烟囱安排在下风向位置。
4、住区幼儿园雨、污水井及阀门井尽量避免设计在儿童户外活动场地上，易产生安全隐患，也不方便日后的维护清埋。
5、为满足冬季日照标准及给幼儿提供良好生长环境，建议幼儿园的周边环境应相对开阔。 医卫篇
1、医疗卫生机构设置的位置应考虑相对安静、开阔通风、就诊方便，并与住宅保持一定的距离，位置最好设置在行政管理用房（如居委会、警务办等）较为集中的区域。
2、为防止二次污染，大型住区应有小型医疗垃圾处理设施。
3、为保证医疗卫生机构的医疗设备正常运作，建议医疗卫生机构与住区消防系统一样能使用备用电源。
4、医疗卫生机构的设置建议与当地医疗质量高的大医院合作，开办社区诊所、社康中心。以扩大影响，实现资源共享。
5、卫生医疗机构应设置在建筑物的首层，入口应有便于行动不便人员出入的无障碍通道和扶手，楼梯和楼道靠墙的一边应有扶手。 文体篇
一、社区会所； （一）会所；
1、会所作为住区居民主要的活动场所，其建筑风格应具有鲜明的特征。 2、住区会所的选址，建议设在人流较为集中的住区中心区域。
3、会所项目的设置，应根据当地居民的生活习惯、民俗民情、时尚潮流以及住区居民的年龄、文化水平等因素而设定。会所项目应以大众化、普及性强的项目为主。
4、会所经营模式：建议采用“三、三制”经营模式；
（1）会所1/3项目对外租赁经营；对于具有一定的专业性，能满足居民大众化需求的项目（如：西餐厅、美容美发、教育培训等）。建议采用对外租金经营方式。
（2）会所1/3项目对外合作经营；专业性强，对提高住区知名度有一定帮助的项目（如：健身）。建议采用对外合作经营方式，由甲方提供场地、器材等引入专业公司进行经营管理。
（3）会所1/3项目自行经营；收益大、专业要求不高，宜利用这些项目经常组织社区文化活动（如：泳池、羽毛球、乒乓球等）。建议自行经营。
5、会所所有经营性项目，有条件的建议分别安装水电表便于日后单独计量。 6、因会所项目设置不同，业主使用的时间不统一，为节约能源，建议会所安装
分体空调并设计空调主机位。如确需安装中央空调建议选用多机头螺杆制冷机，使用率低时只使用一个机头制冷即可。
7、会所各项目的用电建议考虑独立设置电表，以便于日后计量统计和采取节能措施。
（二）泛会所；
1、泛会所项目设置要考虑合理性，尽量避免给居民生活带来影响。建议项目设置不要过于集中，要做到各个区域均衡分布，易对居民生活产生影响的项目（如：棋牌桌）不宜设置在架空层。
2、架空层内宜分散设置一些老年人运动设备，可作为老年人的风雨运动场。 3、居住区内在不影响住户正常生活的区域安装一些全民健身体育设施（如：单双杠、平衡木等）便于小区居民开展体育锻炼，经济又便于维护。
4、住区如果周边没有公园等晨练场所、规划设计时考虑设置活动广场、但广场选址应考虑对居民的影响。
5、建议将中小学校的文体设施纳入泛会所项目设施以实现住区内资源共享。 6、泛会所室外娱乐场的设计安装应注意；
1）安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有安全防护措施和使用说明。 2）木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱上下300mm需做防腐处理、最好用不锈钢（塑料制品）作保护层防腐。
3）娱乐设施的选用建议和物业对接，使娱乐设施更适用、便于今后物业维护更换。(如：秋千设置投资少便于维护、业主很喜欢)
4）室外娱乐场所设置排水口、沟，以提高设施、设备使用寿命。 5）室外娱乐场所选用优质地垫、防止雨后天晴翘起存在隐患。
二、老人活动场所；
1、住区老人活动中心属于公益性场所，设施的配备要考虑牢固、实用，维护成本低。
2、老年人活动场所设置的位置应稍偏离居民生活集中区，避免噪音扰民，老年活动场所建议设置在商业街区。
3、商业街区内各住区级广场上应设置一定数量的防水安全插座，以供组织广场文化活动及中老年人晨练。大型住区级广场和大型商业街中心广场上应设置三相电源开关箱，以便于组织住区级大型文体活动。 商业篇
一、商业区位置设置；
大型住区内的商业区域对住宅环境影响较大，建议在住区规划阶段考虑实行功能分区，商业区域与住宅区域分离，具体措施如下：
1、居住小区级商业服务设施可设在住区的主要出入口，与居民的出行路线相吻合；
2、建议商业核心区域通住区级道路或小区级道路与居民居住、生活区域分隔，形成独立运作区域或与住区行政区域相连以便于管理，降低上述区域对居民的干扰。
3、住区级核心商业区服务半径不宜大于500m，地处坡地的居住区的商业服务区除满足服务半径的要求外，还应考虑居民上坡空手，下坡负重的人体承受度合理考虑商业区域的设置。