2015年下半年青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划修
改考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】 A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地
2、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件
D：居住区所处位置 E：时间因素
3、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】 A：层高小于2．2米的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地
4、在确定定级因素时应遵循__原则。 A．主导因素 B．差异性
C．最有效使用 D．绝对稳定性 E．可行性
5、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素
6、我国集体土地所有权丧失的原因是__。 A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换
D．行政划拨
7、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素
8、是收益现值法评估资产价值的关键。 A：确定预期收益 B：确定本金化率
C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素
9、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地
10、下列不属于建设用地的特点的是__。 A．承载性与非生态利用性 B．土地利用逆转相对容易 C．土地利用的集约性 D．无限性与再生性
11、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场
12、统计分组应首先遵循的原则。 A：穷举和互斥 B：主导和综合 C：全面和具体 D：科学和实用 E：土地
13、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A：274.6 B：1000
C：1663 D：4274．6 E：土地
14、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。 A： B： C： D：
E：时间因素
15、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。 A．无需纳税 B．全部所得
C．来源于中国境外的 D．来源于中国境内的
16、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90
E：时间因素
17、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。 A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D．无地上建筑物的乡镇企业用地
18、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素
19、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租
D．其他应收款的回收 E．多种经营
20、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是__。 A．市场比较法与收益还原法 B．剩余法与基准地价修正法 C．收益法与基准地价修正法
D．收益还原法与剩余法 21、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。 A：3 B：4 C：5 D：7
E：35％～50％ 22、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。 A．买卖 B．转让 C．出让 D．出租
23、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 24、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于
D：等于或低于 E：时间因素 25、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．20 D．30
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。 A：区域因素 B：个别因素 C：一般因素 D：经济因素
E：规划因素
2、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。 A．国家机关、人民团体、军队自用的土地
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
3、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。 A．存量建设用地 B．临时建设用地 C．集体建设用地 D．永久建设用地
4、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满__日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。 A．5 B．6 C．10 D．15
5、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】 A：缴纳所得税
B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金
D：盈余公积金补亏 E：前期费用
6、土地利用年度计划的内容包括__。 A．农用地转用计划指标 B．建设用地占地指标
C．土地开发整理增加耕地指标 D．耕地保有量指标 E．土地补偿指标 7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 8、成本法投资回报率考虑因素为。 A：开发土地的类型 B：开发周期的长短 C：土地的面积
D：开发土地所处的政治经济环境 E：农村社会经济发展水平