第二部分 非选择题（共60分）
三、名词解释题（本大题共2小题，每小题3分，共6分）
41.土地使用权出让底价
42.追溯性评估
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共43.简述资产评估的经济原则。
44.简述界定企业价值评估的具体范围时应注意的问题。
14分）
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
45.某砖混结构单层住宅建筑物，宅基地300平方米，建筑面积200平方米， 月租金3500元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，建筑物评估时的 剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为8600元，评估人员运用 市场法及成本逼近法求得土地使用权价格为每平方米1000元。 要求：用建筑物残余估计法估测该建筑物的价格。
46.被评估企业持有甲公司发行的10万股非上市优先股股票，每股面值1元。 该股票发行时，宣布5年后上市，被评估企业已持有该股票3年，每年的每股 股息率为13%。被评估企业拟在股票公开上市时出售。评估人员对甲公司进行 调查后，认为今后3～5年内，家公司的每股股息率保持在13%的水平时有充 分把握的。两年后股票上市的市盈率为10，折现率为10%。 要求：计算该优先股的评估值
47.某企业拟购买A企业商标使用权，使用该商标的产品单位售价为1000元/台 比同类产品单位售价高100元，拟购买商标企业年生产能力100000件，双方 商定商标使用许可期为4年，被许可方按使用该商标的产品年超额收益的30% 作为商标特许权使用费，每年支付一次，4年支付完价款。被许可方的正常销 售利润率为10%，折现率按10%计算，所得税税率为25%。 要求：根据上述条件计算该商标使用权的价值
48.对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为 500万元，前5年的应收账款余额分别为250万元、350万元、400万元和500 万元，处理的坏账金额分别为20万元、25万元、30万元、35万元和25万元。 同时，该企业还有一商业承兑汇票，面值为100万元，到期日距离评估基准日 60天，贴现率为月息6‰ 。
要求：（1）计算该企业的预期坏账损失额； （2）计算应收票据评估值。
2016年《资产评估》模拟试卷答案
一、单项选择题
1.【答案】 B （1P21）
【考点】 资产评估程序的重要性
【解析】 资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护 资产评估服务公信力的重要保证。 2.【答案】 A（3P90）
【考点】 机器设备的经济性贬值
【解析】 机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值，如国家有关 能源、环境保护等限制。 3.【答案】 D （4P98） 【考点】 房地产的存在形态
【解析】 房地产有三种存在形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、土地与 建筑物合成一体的房地产。 4.【答案】 C （2P34）
【考点】 复原重置成本与更新重置成本的含义
【解析】 复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、 格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。更新重置 成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或 建造具有同等功能的全新资产所需的成本。因此，两者都采用现时价格。 5.【答案】 A （8P314） 【考点】 无风险报酬率
【解析】 无风险报酬率即最低报酬率，在我国，通常可以参照一年期银行 储蓄利率确定。 6.【答案】 D （4P180）
【考点】 残余估价法的应用条件
【解析】 由于建筑物残余估价法属于收益法的一种，此法的运用要求被评估 对象可以获得正常收益，即只有具有客观收益的房地产才能运用建筑物残余 估价法。
7.【答案】 A （3P84）
【考点】 成本法下机器设备的已使用年限
【解析】 机器设备在使用过程中的大修理和更新改造，会减少其实际已使用 年限。选项A一般情况下与机器设备的功能性贬值相关，故本题应选A项。 8.【答案】 C （4P180） 【考点】 残余估价法
【解析】 建筑物残余估价法从评估原理的角度看属于收益法的一种。 9.【答案】 B （1P1） 【考点】 资产评估的要素
【解析】 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定 目的、程序、价值类型和方法。 10.【答案】 A （4P146）
【考点】 建筑物评估时需考虑的因素
【解析】 物理因素是建筑物价格的决定因素。 11.【答案】 A （5P217） 【考点】 专有技术的特点
【解析】 保密性是专有技术的最主要因素。 12.【答案】 B （5P203） 【考点】 无形资产的重置成本
【解析】 无形资产的重置成本＝无形资产的账面价值×（评估时的物价指数
÷购置时的物价指数）＝50×（130÷110）＝59.09（万元） 13.【答案】 D （5P202） 【考点】 专有技术的评估
【解析】 销售成本率＝1－65%＝35%；该技术秘诀的重置成本＝85×35%
＝29.75（万元）。 14.【答案】 A （8P307）
【考点】 企业价值评估的收益法
【解析】 企业的评估值＝100×（1＋15%）﹣1＋110×（1＋15%）﹣2＋
﹣2（1＋15%）＝100×0.8696＋110×0.7561＋
110× 150×0.7561＝724.6（万元） 15%