15.【答案】 C （9P331） 【考点】 评估基准日
【解析】 资产评估报告中涉及两个重要的概念，即评估基准日和出具报告日 期。其中评估基准日是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。 16.【答案】 C （8P328）
【考点】 市盈率乘数法下的企业价值评估
【解析】 评估值＝30×0.48×50000＝720000（万元）。 17.【答案】 C （4P119）
【考点】 土地使用权出让的法律规定
【解析】 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期
或者虽申请续期但未获政府批准的，土地使用权由国家无偿收回。 18.【答案】 A （3P82）
【考点】 规模经济效益指数法的应用范围
【解析】 规模经济效益指数法适用于化工设备、石油设备等，但不太适合
评估车床、汽车之类的设备。 19.【答案】 B （4P107）
【考点】 一级市场和二级市场的特点和范畴
【解析】 基准地价、标定地价、土地使用权出让底价均属于一级市场的价格
范畴，其价格由政府决定，故选项B错误。 20.【答案】 C （2P39） 【考点】 统计分析法的使用
【解析】 在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了
简化业务、节省评估时间，可以采用统计分析法。 21.【答案】 B （5P185） 【考点】 无形资产期限的确定
【解析】 考虑无形资产的期限主要是考虑其具有实际超额收益的期限，如果
某些发明专利，保护期20年，但由于无形损耗较大，拥有该项专利实际能 获超额收益的期限为10年，则评估该项专利时应考虑的期限为10年。 22.【答案】 D （10P353）
【考点】 我国资产评估业管理的历史变革
【解析】 1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理 由政府管理向行业自律化管理过渡。 23.【答案】 B （5P196）
【考点】 无形资产利润分成率的确定
【解析】 由于无形资产与其他资产的作用往往水乳难分，难以确定无形资产
的贡献率，加之无形资产是高度密集的知识智能资产，因此采取在成本的 基础上附加相应的成本利润率，折合成约当投资量的办法，按无形资产的 折合约当投资量与购买方投入的资产约当投资量的比例确定利润分成率。 24.【答案】 C （3P69）
【考点】 进口设备到岸价的确定
【解析】 CIF＝FOB＋途中保险费＋国外运杂费＝450＋140＋80＝670（美元）；
670×7.8＝5226（元）。 25.【答案】 A （8P326） 【考点】 企业价值评估方法
【解析】 企业整体资产评估可以采用收益法、资产基础法（也称成本加和法）
和市盈率乘数法，但是不能使用市场法。 26.【答案】 B （6P255）
【考点】 低值易耗品评估值的确定
【解析】 全新成本价值，可以用A、C、D项所列方法评估。 27.【答案】 D （8P293） 【考点】 企业价值评估的范围
【解析】 对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出
结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。 28.【答案】 A （5P183） 【考点】无形资产的分类
【解析】专利权、商标权等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产。 29.【答案】 D （7P283） 【考点】 股权投资的评估方法
【解析】 明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，按零值计算。 30.【答案】 D （4P135）
【考点】 土地使用权评估的方法
【解析】成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发展不完善，
土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。同时可在对既 无收益又很少有交易情况的公园、学校、公共建筑、公益设施等具有特殊性 的土地评估时使用。
二、多项选择题
31.【答案】 ABCDE (1P26)
【考点】 资产评估中，资产的勘查与现场调查对象
【解析】 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要 的勘查，包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查，对企业价值、 股权和无形资产等非实物性质资产，也应当根据评估对象的具体情况进行必 要的现场调查。 32.【答案】 CD （4P132）
【考点】 土地使用权评估中收益法的理论依据
【解析】 收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论。 33.【答案】 ABCD （5P205） 【考点】 专利权的特点
【解析】 专利权的特点包括独占性、地域性、时间性和可转让性。 34.【答案】 ADE （3P83）
【考点】 机器设备物理寿命的影响因素
【解析】 物理寿命的长短取决于机器设备制造质量、使用强度、使用环境、
保养和维护情况。 35.【答案】 BCD （4P107） 【考点】 一级市场的价格范畴
【解析】 一级市场是政府垄断市场，与其相对应的价格包括基准地价、标定 地价、土地使用权出让底价，均属一级市场的价格范畴，其价格由政府决定。 36.【答案】 ABCDE （3P68）
【考点】 进口设备的进口从属费用
【解析】 进口设备重置成本包括设备的进口从属费用，如海外运费、海外 保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手 续费和商检费等。 37.【答案】 ABCDE （7P272） 【考点】 长期投资的有关详细内容
【解析】 明确长期投资项目的有关详细内容，如投资种类、原始投资额、评 估基准日余额、投资占被投资企业实收资本的比例和所有者权益的比例、相
关会计核算方法等。 38.【答案】 ACDE （4P104） 【考点】 土地的自然特性 【解析】 可垄断性属于经济特性 39.【答案】 ABCDE （5P222） 【考点】 商标权的应用
【解析】 商标权一般包括排他使用权（独占权）、转让权、许可使用权、
继承权。
40.【答案】 ABCD （3P85）
【考点】 使用年限法应注意的问题
【解析】 应计折旧年限与设备的总使用年限是不同的，评估人员不可以使用
会计折旧年限作为设备的使用寿命。
三、名词解释题
41.（4P106）土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达 到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土 地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价的依据和确认 成交地价的基础。
42.（9P332）追溯性评价是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告 日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。
四、简答题
43.（1P19）资产评估的经济原则有：
（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它 相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它时对整体价值下降的影响 程度来衡量确定。
（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量 最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的相同效用 替代物的费用。
（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去的生产成本或 销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的 未来获利能力。
44.（8P293）在界定企业价值评估的具体范围时应注意的问题：
（1）对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的 资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。
（2）在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某 些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用 原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避 免造成委托人的权益损失。
（3）资产重组是是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。在企业改 制、上市的过程中，资产重组方案都应以企业正常设计生产经营能力为限， 不能人为地缩小或扩大企业的生产经营能力的获利能力。而且，评估人员应 充分了解和掌握资产重组方案，但无权决定资产重组方案。
五、计算题
45.（4P181）（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入＝3500×12＝42000（元） （2）总费用＝8600（元）
（3）计算总收益：总收益＝42000－8600＝33400（元） （4）计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元） （5）计算建筑物收益：建筑物收益＝33400－21000＝12400（元） （6）建筑物折旧率＝1/25×100%＝4%
（7）建筑物价格＝12400/（8%＋4%）＝103333.33（元）
46.（7P279)股票的转让市价＝10×13%×100000＝130000（元）
P＝100000×13%×（P/A，10%，2）＋130000×（1＋10%）-2＝100000×13% ×1.7355＋130000×0.8264＝129993.5（元）
47.（5P221）(1)年超额收益＝100×100000×（1－25%）＝7500000（元） （2）年使用费＝7500000×30%＝2250000（元）
（3）商标使用权价格＝2250000×（P/A，10%，4）＝2250000×3.1699 ＝7132275（元）
48.（6P264-266）前5年坏账占应收账款的比重为：（20＋25＋30＋35＋25）÷（250
＋350＋450＋400＋500）＝6.92%
（1）预计坏账损失额＝500×6.92%＝34.6（万元） （2）贴现息＝100×60×6‰÷30＝1.2（万元） 应收票据估计值＝100－1.2＝98.8（万元）