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西工大16春《房地产法》平时作业
一、判断题（共 30 道试题，共 60 分。）
1. 我国对房地产开发实行项目申报备案制度（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
2. 某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
3. 地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。 ( ) . 错误 . 正确 正确答案：
4. 买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ） . 错误 . 正确 正确答案：
5. 房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。（ ） . 错误 . 正确 正确答案：
6. 征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。 ( ) . 错误 . 正确 正确答案：
7. 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。( ) . 错误 . 正确 正确答案：
8. 在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（ ） . 错误 . 正确 正确答案：
9. 房地产法就是住宅法。( )
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. 错误 . 正确 正确答案：
10. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
11. 我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
12. 房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
13. 房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
14. 住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
15. 外商投资企业能够获得所用土地的所有权（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
16. 境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（ ） . 错误 . 正确 正确答案：
17. 房地产权属登记本质上不属于不动产登记（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
18. 从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( ) . 错误 . 正确 正确答案：
19. 所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
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20. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取、等公开竞价的方式出让。( ) . 错误 . 正确 正确答案：
21. 在我国商品房的销售实行销售许可制度。（ ） . 错误 . 正确 正确答案：
22. 我国法律法规禁止与单位办公场所连成一片难以分割的已售公有住房上市交易（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
23. 业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
24. 房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
25. 征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。 ( ) . 错误 . 正确 正确答案：
26. 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
27. 非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（ ） 。 . 错误 . 正确 正确答案：
28. 在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 . 错误 . 正确 正确答案：
29. 有效的买卖合同是产权登记的条件之一（ ）。 . 错误 . 正确 正确答案：
30. 商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（ ）。
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. 错误 . 正确 正确答案：
西工大16春《房地产法》平时作业
二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）
1. 房地产立法模式包括了（ ） . 一元主义立法模式 . 二元主义立法模式 . “地随房走”立法模式 . 房地一体立法模式 正确答案：
2. 房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得 . 集资 . 借贷 . 预售 . 收取定金 正确答案：
3. 商品房预售应当符合下列条件：（ ）
. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 . 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
. 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 正确答案：
4. 按照所有权形态不同，房产可以分为：（ ） . 独有房产 . 共有房产
. 建筑物区分所有 . 私有房产 正确答案：
5. 房地产法的渊源包括（ ） . 房地产法律 . 房地产法规 . 房地产规章
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. 房地产司法解释 正确答案：
6. 外商投资企业用地都应缴纳场地使用费，包括（ ）。 . 征地补偿费 . 公共设施分摊 . 拆迁费 . 人员安置费 正确答案：
7. 商品房买卖合同具有的特征有（ ） . 标的物的特殊性
. 出卖人的法定性/特定性 . 合同内容的限定性 . 支付方式的特殊性 正确答案：
8. 根据土地所有权性质的不同，地产可以分为（ ） . 国有土地 . 市政用地 . 公共建设用地 . 集体所有土地 正确答案：
9. 房地产金融法律关系的主体包括（ ）。 . 政府 . 金融机构 . 房地产企业 . 购房者 正确答案：
10. 房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（ ） . 较高的投资收益率
. 房地产是较好的抵押担保物
. 房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流
. 房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补 正确答案：
11. 房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（ ） . 房地产表卡 . 房地产簿册 . 房地产图纸 . 产权档案 正确答案：
12. 建筑物区分所有权中专有部分是指（ ）的建筑物空间 . 具有构造上的独立性 . 具有使用上的独立性 . 具有流通上的独立性
. 可单独作为所有权的标的的