xxx大厦方案设计说明
第一篇 设计总说明
一、概况：
1.1工程名称：xxx大厦
1.2建设单位：xxx市xxx房地产开发有限公司 1.2工程地点：xxx大道。
1.3工程规模：总建筑面积12400.16平方米 1.4建筑高度： 60.0米 1.5建筑性质：商业住宅楼 1.6建筑层数：17+1层 1.7地下室层数：一层 二、设计依据：
2.1梧州市城市规划管理技术规定。 2.2甲方提供的设计任务书及其资料。
2.3《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 2.4《民用建筑设计通规》(GB850352-2005) 2.5《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
2.6《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 2.7《住宅建筑规范》(GB50368-2005) 2.8国家、广西省及梧州市相关规范规定
三、工程概述： 3.1建筑工程等级：二级 3.2耐火等级：二级 3.3抗震设防烈度：六度 3.4地下工程防水等级：Ⅱ级。 3.5 种植屋面工程防水等级：I级 四、工程的规模、项目组成及设计范围 4.1工程规模及项目组成：
工程概况： 本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积903.28平方米。此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。
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4.2承担设计范围
本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计
五、主要经济技术指标：
项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 ㎡ 1855.32 总建筑面积 ㎡ 12400.16 其中 计容建筑面积 ㎡ 11131.92 不计容建筑面积 ㎡ 1268.24 地下室及阳台 新建地上建筑面积 ㎡ 11581.56 商业 ㎡ 2303.28 其中 住宅 ㎡ 9278.28 管理用房 ㎡ 17.76 地下 ㎡ 818.60 不计容积率 建筑基底总面积 ㎡ 742.00 密度 % 40.00 容积率 6.00 绿地率 10.05 总户数 户 112 非机动车停车位 辆 105 机动车停车位 辆 10
第二篇 规划设计说明
一、设计指导思想
1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。
2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。 二、设计构思
(一) 总平面布局
1.基础资料：
（1）用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图． （2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统． 2.场地概述：
该规划用地场地较为平整,无明显高差. 三、规划布局：
本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。 四、交通系统：
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建筑东北紧临北环大道，西南方位城市现有道路。商业入口设置于北环大道一侧。设负一层地下室车库。设一个地下车库入口，住宅入口位于南方城市道路上，满足消防的要求。
机动车停车及非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。 五、功能布局：
项目总建筑面积12400.16㎡，地下室总面积818.60㎡，地上建筑面积11581.56㎡；容积率6.00；建筑高度为60.0米。
住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。
建筑为商住楼，地上17层；其中地上三层商铺，其中一层层高6.1米，二、三层高4.5M，商业沿街布置。管理用房、消防控制室等配套用房均设置在裙楼内，地下一层埋深3.6M，作为地下停车，配电房等设备用房设置在地下室。 六、消防设计
1、按《高层建筑设计防火规范》GB50045，2005年版，居住区间距控制的有关规范设计，满足规范要求。每户的入户门、楼梯门、消防前室门均设乙级防火门，管道井门为丙级防火门。地下车库面积818.60㎡， 设1个防火分区，防火分区设两个安全出口。
2、建筑东北及西南为城市道路，作为消防通道，满足消防登高面的要求。
七、竖向设计
项目所在地块地势较平，无明显高差，根据有关部门提供的地形图标高，建筑±0.000标高设计以此为参考，依据用地现状地势，并结合规划原则推算得出。
规划雨水总的排水方向是从中间往四面排，用地竖向规划和雨水工程规划协调，要求场地尽可能高于周边道路，各处高程的设定要利于组织排水。
道路高程规划应满足交通和雨水排放的要求，满足塑造城市街景的要求，同时考虑尽可能地减少周边地块的挖填方。规划内容包括道路控制点标高、排水方向、纵坡的设计。
室外地坪标高一般按高于周边道路标高0.10M设计，室内地坪标高一般按高于周边室外地坪标高0.30M设计，以利于场地的排水。各处标高均取平均数。
八、景观
绿化景观充分考虑当地的气候特点和本土树种，本着因地制宜的原则，植物多样原则，“以绿色为主”原则进行绿化设计，在景观设计方面充分表现其所具有的典雅的人文特点，在有限的用地范围内进行简洁大方的设计，以配合建筑的形体。绿化设计强调绿化点、线、面结合搭配，注重绿化环境的品质和文化内涵的塑造。
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第三篇 建筑设计说明
一、设计依据： 1主要依据文件、法规 2工程设计标准强制性条文： (城乡规划部分)2009年； (房屋建筑部分)2009年版； 3《民用设计通则》GB50352-2005 4《建筑设计防火规范》GB50016-2006
5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 6《商店建筑设计规范》JGJ48-88 7《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007
《汽车库、修车库、停车场设计·防火规范》GB50067-97
9《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 12《民用建筑热工设计慨范》GB50176-93 13《公共建筑节能计标准》GB50189-2005
14《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001(J114-2001) 15《建筑室内防水工程技术规程》CECS196:2006 16项目规划设计条件
17《梧州市城乡规划管理技术规定》
二、 设计构思：
1.鉴于北环大道地段的重要性，以及与周边小区的协调。本设计选用现代简约风格为主方案。以求用最简洁的立面体现出建筑之美感。
2.在本项目的立面造型设计中，风格参考目前国内最流行的样式，精致典雅，简约、多层次、小尺度的立面语言符合本项目结合运动休闲、经济、实用、美观的主旨。 三、 住宅选型
住宅户型以三房二厅二卫为主，采用大众易接受的户型设计，平面简洁，功能明确，利用率高。满足每一个房间都有直接采光和自然通风的条件。电梯厅、前室自然采光。住宅布局紧凑，套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。各户型设置入户阳台；在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，厨房按操作流程布置厨房设备，集中设置排烟道。 四、 形式风格
简洁的现代风格设计充分融入到周边环境之中，干净利落的表达出建筑各个功能特征，立面除去繁琐沉重的修饰，采用简练、平直的构图肌理来营造外部空间，既经济又实用的理念贯穿其中。与众不同的设计，采用特殊的形态意识，巧妙地点缀出个性化的形象。平淡中富有内涵的稳重气势，营造出清新淡雅的色彩
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氛围，在造型的设计中，通过阳台，百叶，以及局部的构架设计，将建筑的层次感，体量感，厚重感体现出来，商业裙楼广告牌位、幕墙、装饰柱等元素有机结合联系，使商业氛围浓厚，具有一定的标识性意义。 五、建筑材料
钢筋混凝土部分：梁、板、柱、墙及基础均采用现浇钢筋混凝土，砌体部分：内外墙均采用页岩多孔砖，墙面部分：住宅采用浅色小方砖，商业裙楼采用大理石材，屋面采用波纹瓦
第四篇 结构设计说明
一.设计依据
1设计规程及规范
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001） （2）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223—2008） （3）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2012） （4）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010） （5）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2011） （6）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2010） （7）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2010）
（8）《砌体结构设计规范》（GB 50003—2011） （9）《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008） （10）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99） （11）其余按相关国家规范规程执行 2.设计采用的主要活荷载标准值初步确定如下：
商场 3.5 KN/㎡ 管理用房、多功能厅 2.0 KN/㎡
卫生间 2.5KN/㎡ 客厅、卧室、餐厅、厨房 2.0KN/㎡ 露台、阳台 2.5 KN/㎡ 消防楼梯、电梯厅、走廊 3.5 KN/㎡
上人屋面 2.0 KN/㎡ 不上人屋面 0.5 KN/㎡ 电梯机房 7.0 KN/㎡ 消防控制室 3.5 KN/㎡ 空中花园 3.0 KN/㎡
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