协 议 书
发包人（全称）： 承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、工程概况
工程名称： 工程地点： 工程内容：地上18层，商业部分裙楼6000M2，住宅8栋，计84000 M2 ，总计建筑面积约9万平米.
工程立项批准文号： / 资金来源： 自 筹 二、承包方式：本项目采取包工包料、包工期、包质量、包安全、包验收、包保修、包环保、包风险、包文明施工，包经国家有关部门验收的方式，施工总承包。采用定额计价方式，按实结算。
三、承包人承包范围：
土石方工程、地下室防水、垫层及主体建筑结构、砌筑工程、公共区域装修、设备房及设备基础、机电管线、门洞预留预埋工程等，包括但不限于以下工程：
1.地基、土石方工程：包括桩基、基坑支护、土方开挖工程，室内外回填土施工；（基坑支护工程、大型土石方开挖及基坑土石方回填需
报发包方审批；）
2.一般土建工程：砼垫层及以上钢筋工程、混凝土工程、模板工程、脚手架工程、砌筑工程、屋面工程、设备房及设备基础、机电管线、门洞预留预埋工程围墙工程等工作内容；
3.装饰工程：包括抹灰、消防楼梯的装修、外墙砖铺贴、外墙干挂石等工作内容；（不含电梯前厅、首层大堂装修）
4.给排水工程：包括室内外排水工程，以接入到市政排水管网为界（包括检查井、化粪池）；给水工程以分户水表为界（不含水表及安装）； 5.室内电气工程：以分户电表为界（不含电表及安装）； 6.弱电系统：室内管道敷设和底盒预埋（不包括设备安装），线路视实际情况以发包人另行书面通知为准；
7.外环境工程（外环境零星土建、零星水电、零星市政工程）：实际情况以发包人另行书面通知为准 8.防水工程； 9.防雷工程；
10.铝合金门窗、百叶窗、地弹门、玻璃幕墙、护窗栏杆； 11.阳台栏杆、楼梯栏杆、扶手工程；
12.首层电梯大堂、架空廊、电梯前厅、标准层装修； 13.样板房装修及其衣柜、橱柜工程；
14.消防箱、电井门、特种门、防火门及信报箱、门楼玻璃雨篷、入户铁门、电表箱、电房不锈钢门窗、商铺卷闸门； 15.外环境园建，绿化工程 ； 16.消防工程；
17.地下室人防设备、发电机（含环保）工程； 18.市政道路； 19.泛光照明；
20.电梯； 21.市政供水、市政供电； 22.特殊地基处理工程；
23.其它：空调冷媒、厨房排烟、卫生间排气等各类套管预埋。 四、发包人另行分包范围：
1. 勘察工程（初勘、详勘）； 2. 环境评估；
3. 室内环境检测 4. 土壤氡检测； 5.桩基检测； 6. 基坑变形监测；
7. 前期土方、石方工程（三通一平）； 8. 招标代理、监理工程； 9.白蚁防治；
10.材料检测工程； 11.防静电地板；
12.市政配套工程（如电话、电视、燃气、网络等）。 五、工期要求
1、临325省道17栋(地上33层)
开工：2013年9月28日 完成到±0.00：2013年10月31日
达到预售（12层结构）：2014年1月20日
结构封顶：2014年3月30日 竣工验收：2015年3月30日
2.临327国道15栋(地上18层)
开工：2013年10月30日 完成到±0.00：2013年11月30日
达到预售（12层结构）：2014年4月20日
结构封顶：2014年6月30日 竣工验收：2015年6月30日
3.临腰古客运站2栋(地下1层，地上18层)
开工：2013年10月30日 完成到±0.00：2014年1月20日
达到预售（12层结构）：2014年6月30日
结构封顶：2014年9月15日 竣工验收：2015年10月30日
承包人工期每延期一天，按单项工程造价万分之二支付违约金，但不超过单项工程总价的5%。 六、 结算方式:
1 .本项目工程建筑面积约为9万平米，合同金额暂定为： 人民币（大写） 壹亿伍仟万 整 ，（RMB￥：15000万元）
2 .计价方式：本工程采用定额计价方式。
（1）定额标准：按《2010广东省建筑与装饰工程综合定额》上、中、下册；《2010广东省安装工程综合定额》及相配套的费用定额、定额解释、文件规定执行。如合同履行期间遇有国家、省、市及有关部门政策性调整，按调整后的价格执行。
（2）地区及工程类别：执行广东省广州市一类城市地区计价标准及相关工程类别，施工总承包。
（3）人工费标准:执行广东省广州市一类城市地区标准及相关调整文件。
（4）主要材料价差、机械费调整（除甲指乙供材料和甲供材料外）按施工同期《云浮市工程造价信息》中的价格分段进行结算。若允许调差材料在以上《云浮市工程造价信息》中无调差价格时，则承包人在使用前提前向发包人报审，并按发包人的书面审批价格予以调整。 （5）土建工程部分执行信息价可调差的材料为：施工同期《云浮市工程造价信息》中的材料。
（6）发包人另行分包的工程，分包工程配合费为分包工程总价的1.5%，分包工程用水电费另行计算。 付款方式：
1、承包人主体砼结构施工至12层顶板（即可销售）时，发包人启动付款程序，以业主销售房屋款项优先支付于承包人，且付款比例为进度款的80%，如发包人三个月内销售款项不足支付工程款部分由其深圳市利仓行物流有限公司支付。（附经公正部门公正的保证书） 3、后期建筑、装修及安装工程按月形象进度支付，按月支付已完工程量的80%；（结构封顶后）
4、承包人承包范围内的工程全部完工，发包人支付已完工程的90%工程款；工程结算审计完毕后发包人支付至结算总价的97%工程款；