题号：Qhx012885 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 1. 户籍是房地产的外部影响因素，人口属于内部影响因素。
A、 对 B、 错
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解析： 人口，户籍，经济，分配，战略都是影响房地产外部的政策因素。 题号：Qhx012887 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 2. 准备租出的空闲建筑物也属于投资性房地产。
A、 对 B、 错
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解析： 准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物属于投资性房地产。 题号：Qhx012888 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 6 拟作为投资性房地产的在建工程不能确认为投资性房地产。
A、 对 B、 错
您的答案√ 正确 正确答案：B
解析： 正在建设开发并且建成后拟作为投资性房地产的在建工程属于投资性房地产。 题号：Qhx012883 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 4. 评估披露内容只需对权属完整的资产，对于缺失产权文件的不必披露。
A、 对 B、 错
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解析： 披露内容应包括是否存在缺失产权文件等方面的瑕疵或重大限制。 题号：Qhx012872 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 5. 为短期销售而持有的土地，不能确认为投资性房地产。
A、 对 B、 错
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解析： 为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地。 题号：Qhx012886 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析
6. 会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。
A、 对 B、 错
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解析： 在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。
题号：Qhx012879 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析
7. 当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。
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解析： 当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。 题号：Qhx012889 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 8. 公允价值是评估准则中界定的价值类型之一。
A、 对 B、 错
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解析： 公允价值属于会计计量属性，与现值、可变现净值、重置成本等属于可比系列，与评估准则中的价值类型不属一个范畴。
题号：Qhx012873 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 9. 投资性房地产评估可以以预先设定的价值作为评估结论。
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解析： 投资性房地产评估原则之一：不得以预先设定的价值作为评估结论。 题号：Qhx012876 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 10. 评估现场勘察只需委托投资性房地产权属的口头承诺即可。
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解析： 现场勘察要求委托方对投资性房地产的权属做出承诺，并对权属资料进行必要的查验。
题号：Qhx012874 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 11. 尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。
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解析： 如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为用于资本增值。
题号：Qhx012882 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 12. 投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。
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解析： 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值。 题号：Qhx012880 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 13. 运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。
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解析： 市场法评估，要收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。
题号：Qhx012877 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 14. 已出租的土地使用权包括经营租赁和融资租赁两种方式。
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解析： 已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。
题号：Qhx012870 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 15. 投资性房地产应当能够单独计量和出售。
A、 对 B、 错
您的答案√ 正确 正确答案：A 解析： 未找到解析
题号：Qhx012881 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 16. 投资性房地产的租金收益，应以实际收到的金额确认。
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