A、 管理费用 B、 交易费用 C、 销售费用 D、 财务费用
您的答案√ 正确 正确答案：B 解析： 交易费用不包含在公允价值中。
题号：Qhx012859 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 29. 选用交易案例时应当关注案例的（ ），以分析评估对象的内外部状况。
A、 真实性 B、 可比性 C、 代表性 D、 相关性
您的答案√ 正确 正确答案：B
解析： 在选用交易案例时应当关注案例的可比性，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、区位状况、交易情况及租约条件。
题号：Qhx012865 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 30. 估测连续几年的委估资产价值时，应当保持评估结果的（ ）。
A、 合理性 B、 可追溯性 C、 可比性 D、 连贯性
您的答案√ 正确 正确答案：D
解析： 资产价值应当注意评估结果的连贯性。
题号：Qhx012858 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 31. 投资性房地产评估的结论通常为（ ）。
A、 确定的数值 B、 比值
C、 确定值或者区间值 D、 区间值
您的答案√ 正确 正确答案：C
解析： 评估结论既可能是一个确定值，也可能是一个区间值。 第3部分 多选题
题号：Qhx012896 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析
32. 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（ ）。
A、 非常规的融资 B、 特殊关系人间的交易 C、 售后租回 D、 特殊对价或折让 查看答案
您的答案√ 正确 正确答案：ACD
解析： 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括非常规的融资、售后租回、特殊对价或折让等。
题号：Qhx012893 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 33. 根据会计准则的相关要求，投资性房地产评估基准日可以是（ ）。
A、 资产负债表日 B、 会计报表日
C、 投资性房地产转换日 D、 投资性房地产入账日 查看答案
您的答案√ 正确 正确答案：AC
解析： 评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。 题号：Qhx012897 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 34. 评估假设主要包括（ ）。
A、 已签租约是否实际履行 B、 已出租建筑物是否存在安全问题
C、 已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变 D、 已签租约是否合法有效 查看答案
您的答案√ 正确 正确答案：ACD
解析： 评估假设，主要包括：已签租约是否合法有效；已签租约是否实际履行，是否会改变和无故终止；已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变。 题号：Qhx012890 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 35. 研究投资性房地的动因包括（ ）。
A、 会计核算不同
B、 投资性房地产在经营活动中的作用不同 C、 资产的特点属性不同 D、 适应准则变化需要 查看答案
您的答案√ 正确 正确答案：ABCD
解析： 研究投资性房地产的研究动因：会计核算不同；投资性房地产在经营活动中的作用不同；资产的特点属性不同；适应准则变化需要；进一步规范执业；适应市场。 题号：Qhx012894 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 36. 投资性房地产评估的原则包括（ ）。
A、 不得以预先设定的价值作为评估结论 B、 勤勉尽责，保持应有的职业谨慎 C、 恪守独立、客观、公正的原则 D、 配比性原则 查看答案
您的答案√ 正确 正确答案：ABC
解析： 评估原则：恪守独立、客观、公正的原则；勤勉尽责，保持应有的职业谨慎；不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误；不得以预先设定的价值作为评估结论。 题号：Qhx012895 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 37. 现场勘查的目的在于明确投资性房地产的（ ）。
A、 实物状况
B、 权益状况 C、 折旧状况 D、 区位状况 查看答案
您的答案√ 正确 正确答案：ABD
解析： 对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。
题号：Qhx012908 所属课程： 资产评估中金融衍生工具的确认与计量
1. 金融衍生工具的价格随基础金融产品的价格(或数值)变动而变动，且必须由基础金融工具衍生出来，不能由金融衍生工具衍生。
A、 对 B、 错
您的答案√ 正确 正确答案：B
解析： 金融衍生工具也可以衍生出其他的衍生产品。
题号：Qhx012901 所属课程： 资产评估中金融衍生工具的确认与计量 2. 在合约的开始，利率互换的价格为0或者接近于0。
A、 对 B、 错
您的答案√ 正确 正确答案：A
解析： 利率互换中的定价针对的是互换合约中的固定利率水平，确定一个固定利率水平使得互换合约签订的时候价值为0。所以，在合约的开始，利率互换的价格为0或者接近于0。