估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。
（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。
（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。
3．答：
资产评估中确认资产的标准主要有：
（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。
（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。
（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。
（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。
（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。
4．答：
资产评估对象可以依据下列标准进行分类：
（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 （2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。 （3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。
（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。 （5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。 （6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。
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第二章习题参考答案
一、单项选择题
1.B2.A3.C解题思路：30/10%=300（万元） 4.A解题思路：（万元）
5.A解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）
6. B解题思路：（万元）
7. D解题思路：（万元）
8. B解题思路：9. D
（万元）
解题思路：元）
10. C解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 二、多项选择题
1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE 6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD 三、判断题
1. 错2. 错3. 错4. 对5. 错6. 错7. 对8. 对9. 错10. 对 四、计算题
?
（万
解：
（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）
2．解：
现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）
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现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）
安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）
3．解：
年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）
X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）
4．解：
前5年企业税前净收益的现值为：
181.47（万元）
稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）
5．解：
（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110
（2）交易情况修正系数为或者0.99
交易时间修正系数为或者1.06
区域因素修正系数为或者1.02
个别因素修正系数为或者1
容积率修正系数为或者0.95
（3）参照物修正后地价=
23
（万元）
第四章习题参考答案
一、单项选择题
1. D2. B3. B4. C5. C6. A7. C8. C9. D 10. C 二、多项选择题
1.ABC2.BC3.ABCDE4.ACE5.AD 6.BD7.BC8.AC9.ABD10.ACDE 三、判断题
1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对 四、简答题
?
答：
（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。
（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。
（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。
2．答：
（1）评估准备阶段 （2）现场工作阶段 （3）评定估算阶段
（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 （5）评估报告的审核和报出阶段
3．答：
设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费，安装调试费，必要的配套费以及进口设备的关税、增值税，银行手续费等。设备的间接费用通常包括为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。
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4．答：
（1）设备的规格型号； （2）设备的生产厂家； （3）设备的制造质量；
（4）设备的零部件、配件情况； （5）设备的有效役龄； （6）设备的技术状况；
（7）设备的成心率情况(即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等)； （8）设备的出售目的和出售方式； （9）设备的成交数量； （10）设备交易时的市场状况； （11）设备的交易时间； （12）设备的存放和使用地点。
5．答：
重置成本构成：重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。 （1）单台机器设备
①不需安装的：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。 ②需要安装的：重置成本除①中各项外，还包括安装费、基础费。
（2）原地续用整体性机器设备的重置成本除②中内容外，一般还包括一些间接费用，如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。
机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成： （1）设备现行购置成本：指设备的购买价。 （2）设备运杂费：
A．国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用；
B．进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。
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