若缺营销企划部
房产策划及相关基础知识考核试卷
（考试形式：闭卷考试，总分：150分，考试时间：90分钟）
姓名：_____________________ 得分：_____________________
一、单项选择题（每题1分，共20分）
1、房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（ ）。
A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费 2、当房地产开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设的总建筑面积。 A、建筑密度 B、建筑物占地面积 C、容积率 D、建筑覆盖率 3、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（ ）为主。
A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施 4、产品与形象定位的基础和前提是（ ）
A 、环境定位 B 、客户定位 C 、目标定位 D 、细分定位
5、利用公开开盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段？A 、准备期 B 、引导期 C 、公开期 D 、强销期 6、土地一级市场最大的需求者是（ ）
A 、租房客户 B 、改善型购房客户 C 、房地产企业 D 、刚需型购房客户 7、房地产项目位置通常用（ ）表示。 A 、方位 B 、方向 C、 朝向 D、 四至 8、市场细分的客观基础是（ ）。
A、心理因素 B、区域因素 C、购买动机 D、消费者需求差异性 9、TOWHOUSE又称为（ ）。
A、中低端住宅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店 10、一般商业地产的使用年限为（ ）。
A、40年 B、50年 C、70年 D、永久
11、以下哪项指标可以作为衡量一个家庭或一个国家（地区）富裕程度的标准？（ ） A、基尼系数 B、恩格尔系数 C、采购经理指数 D、标准普尔商品指数 12、以下哪项不属于房地产项目后期策划？（ ）
A、营销策划 B、形象策划 C、广告策划 D、产品策划 13、以下哪项不是房地产广告策划的工作内容？（ ）
） 1 / 7 （
A、媒体现状、市场态势分析
B、项目自身、竞争对手、目标客户分析 C、广告效果与反馈 D、楼盘案名和文化定位
14、以下关于房屋权属的描述，错误的是？（ ）
A、房屋权属的转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
B、房屋权属的变更登记是指房屋存在地址变化、门牌号变化、名称变化、面积变化、翻建等现状变化的情形进行的房屋所有权登记。
C、契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
D、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税，目前在中国已全面实行。 15、关于广告信息选择心理的说法，错误的是？（ ） A、说“不是什么”比说“是什么”更能引起注意。 B、无人的广告比有人的广告更引起注意。
C、广告画面的注目率，静态＜匀速运动＜激烈变速运动。 D、与同类产品、服务进行比较容易引起注意。
16、以下关于国内大型房地产开发品牌的说法，错误的是（ ）。 A、恒大名都系列是恒大地产集团在城市郊区的大型中等品质居住社区。 B、龙湖地产的别墅、洋房、高层和商业地产都定位为高端和中高端产品系列。 C、绿地集团自称为“最懂得政府的开发商”。
D、万科集团的产品线都是针对城市刚需和投资客户群。 17、古希腊建筑的三种柱式不包括（ ）。
A、陶立克（多利克）柱式 B、爱奥尼克柱式 C、塔司干柱式 D、科林斯柱式 18、以下关于世界建筑历史的说法，错误的是（ ）。
A、ART-DECO建筑风格主要应用于宫廷和教堂，文艺复兴后期，由罗马教廷掀起。 B、新古典主义是古典与现代的结合物，是世界建筑精华的集大成者。
C、欧洲中世纪（封建制时期）的主要建筑风格包括拜占庭风格、罗马风格、俄罗斯风格和哥特式风格。 D、文艺复兴之后，先后产生了巴洛克风格、法国古典主义风格和洛可可风格的建筑流派。 19、建筑指标在政府出让土地的时候就会公布要求？（ ） A、建筑间距 B、建筑限高 C、建筑退距 D、抗震等级 20、消费者对商品的商标和LOGO有记忆，属于（ ）。
A、语词概念记忆 B、情绪记忆 C、运动记忆 D、感知形象记忆
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二、多项选择题（每题2分，共20分）
21、关于房屋按揭的描述，以下哪些描述是正确的？（ ） A、房屋按揭贷款方式一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。 B、等额本金还款方式比等额本息还款方式所支出的总利息要少。
C、夫妻双方其中一方存在征信不良的购房客户，仍然可以办理按揭贷款购房。 D、已经在还按揭款的购房者每月的还款金额不受国家基准利率调整的影响。 22、以下哪项不是房地产开发企业建设并出售或出租的房屋？（ ） A、经济适用房 B、廉租房 C、商品房 D、信贷房
23、以下哪些经济指标可以直接作为判定一个国家是否通货膨胀或通货紧缩的依据？（ ）A、CPI指数 B、PPI指数 C、PMI指数 D、货币供应量 24、中国宏观调控的主要手段包括以下哪几种？（ ） A、财政手段 B、经济手段 C、法律手段 D、行政手段 25、以下哪几项是GDP的组成部分？（ ） A、消费 B、政府支出 C、私人投资 D、净出口 26、发达国家的城市化的特点包括以下哪几点？（ ） A、发达国家城市化的历史前提是发达的商品经济。 B、发达国家城市化的原动力是工业化。 C、发达国家的城市化与经济发展呈正相关关系。
D、发达国家的城市化都经历了一个由集中到分散的过程。
27、房地产项目前期策划包括以下哪几个方面的策划？（ ） A、市场策划 B、形象策划 C、产品策划 D、投资策划 28、国有土地使用权的出让方式包括以下哪几种？（ ） A、招标出让 B、挂牌出让 C、拍卖出让 D、协议出让 29、以下关于房地产电商的说法，正确的有哪几项？（ ） A、目前房地产电商销售模式有团购、抢拍、秒杀、一口价、众筹等模式。
B、房地产电商可以节省营销成本，缩短交易时间，受供应商和购房者支持，未来势必持续完善发展。C、线上线下双线配合，O2O为房地产电商交易的长期主流模式。 D、房地产电子商务是指以网络为基础进行的房产商务活动。 30、关于住宅客户群定位的说法，正确的有哪几项？（ ） A、为了规避客户定位错误的风险，应该尽量与本区域内的现有产品同质化。 B、客户群定位需根据市场调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群。 C、消费群体的自身特征包括收入、区域、职业、年龄、学历、家庭结构等。
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D、消费群体的需求特征包括户型、面积、景观、交通、配套、价格等。
三、填空题（每题2分，共20分）
31、建筑覆盖率（建筑密度）的公式为：_____________________________________________________。 32、本年度某一月份与上年度同一月份为统计周期的比较叫_______________，本年度某一月份与上一月份为统计周期的比较叫_______________。
33、城市化发展程度的主要指标包括_____________________指标和__________________________指标。 34、从广告学的角度看，广告大致可以划分为_______________、_______________和隐形广告三类。
35、房地产五证两书是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、___________________________、___________________________以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 36、金地集团作为国内大型优质开发企业，具有较为系统地对产品线，目前已形成的八大产品系列，包括：格林系列、_________________、_________________、名仕系列、世家系列、风华系列、未来系列和社区商业系列。 37、房屋权利人是指依法享有_________________权和该房屋占用范围内的_________________权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
38、电商网站的主要模式有B2C、B2B、___________和___________四类。
39、习惯上，我们把房间或整个户型的主采光面的宽度称为___________，与其垂直面的深度称为___________。 40、1公顷约等于_____________亩；1亩约等于_____________平方米。
四、名词解释题（每题5分，共30分）
41、滞涨
42、七通一平
43、规模以上工业企业
44、存款准备金率
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45、潘币
46、框剪结构
五、简答题（每题6分，共30分）47、请简述经济危机和金融危机的区别。
48、请简述逆城市化和再城市化的区别。
49、请简述塔楼和板楼的区别。
50、请简述预测面积和实测面积的区别。
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