51、请简述地下室和半地下室的区别。
六、论述题（每题10分，共30分）
52、试论可以通过哪些方式提高住宅的实际得房率？
（提示：可从如何减小公摊、如何运用“偷面积”手法等方向思考）
53、试论英式风格建筑和法式风格建筑有哪些不同的特点以及产生这些不同特点的原因是什么？（提示：可从地理位置、历史原因方向思考）
54、你认为未来中国房地产发展有哪些方向，理由是什么？
（提示：可从不同的城市发展、产品需求、营销和盈利模式等方向思考）
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(若缺营销企划部房产策划及相关基础知识考核试卷) 答案：
1-20： A C B B D C D D C A B D D D B D C A B D
21、AB 22、ABD 23、AB 24、BCD 25、ABCD 26、ABCD 27、ACD 28、ABCD 29、ABCD 30、BCD 31、所有建筑物基底面积之和÷建设用地面积 32、同比；环比
33、人口比例；土地使用状况 34、硬性广告；软性广告
35、《建筑工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》 36、褐石系列；天境系列 37、房屋所有权；土地使用权 38、C2C；O2O 39、面宽或开间；进深 40、15；667
41、停滞性通货膨胀，在经济学、特别是宏观经济学中，特指经济停滞，失业及通货膨胀同时持续高涨的经济现象。通俗的说就是指物价上升，但经济停滞不前。它是通货膨胀长期发展的结果。
42、土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使开发商可以进场后迅速开发建设。
43、在统计学中，一般以年主营业务收入作为企业规模的标准，达到一定规模要求的企业就称为规模以上企业。目前在我国，规模以上工业企业是指年主营业务收入在2000万元以上的工业企业。
44、存款准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率。可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。 45、是2011年网友在微博调侃SOHO中国董事长潘石屹设计的一种以“潘”为房价计量单位，一“潘币”代表一千元一平米，十潘就是每平米一万元。
46、框架-剪力墙结构，主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。
47、经济危机指的是一个或多个国民经济在一段比较长的时间内不断收缩（负的经济增长率），是经济系统没有产生足够的消费价值，经济发展过程中周期爆发的生产过剩的危机。金融危机又称金融风暴，是指一个或多个国家与地区的全部或大部分金融指标（如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数）的急剧、短暂和超周期的恶化。
48、逆城市化是指由于交通拥挤、犯罪增长、污染严重等城市问题的压力日渐增大，城市人口开始向郊区乃至农村流动，以人口集中为主要特征的城市化由此发生逆转。再城市化是针对逆城市化而言的一个应对过程，使得城市因发生逆城市化而衰败的城市中心区再度城市化的过程。是城市化、郊区城市化、逆城市化和再城市化四个连续过程的后两个过程。
49、塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
50、预测面积是指在商品房竣工验收前，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
51、地下室是是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
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