昆 明 正 序 房 地 产 土 地 资 产 评 估 有 限 公 司
KUNMING ZHENGXU REAL ESTATE & LANDS & ASSETS EVALUATION CO., LTD
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 合计 **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** **** 房屋所有权房产证号 人 坐落 车库 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 框架 房屋 土地证号 规划用途 建成年代 结构 所在层/总层数 建筑面积（㎡) -0.052632 15714.48 -0.052632 7808.01 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 2月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月19日 1月26日 2月26日 3月26日 42.32 41.11 65.3 66.49 62.88 72.12 147.01 242.86 148.37 114.46 161.84 199.5 154.85 254.42 239.8 100.22 183.77 211.78 154.73 249.42 43.53 41.11 65.3 66.58 62.88 72.12 82.37 41.72 46.56 178.45 932.94 1036.9 1065.86 30172.06 华夏银行昆明分行房地产估价报告 - 5 -
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房地产估价结果一览表
房地产抵押价值评估结果汇总表
币种：人民币
1.假定未设立法定优先受偿权下的价值 2.注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款 2.1已抵押担保的债权数额 2.2发包人拖欠承包人的建设工程价款 2.3其他法定优先受偿款 3.抵押价值 总价（元） 平均单价（元/m2) 总额（元） 总额（元） 总额（元） 总额（元） 总价（元） 平均单价（元/m2) 497582331 -- 0 0 0 0 497582331 --
三、估价假设和限制条件
一、估价假设条件：
（一）、在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的正常交易市场。 （二）、估价委托人合法取得《房屋所有权证》及《土地使用权证》，并以所确认的房地产法定用途（证载用途）评估估价对象的价值。
（三）、估价报告以估价对象在价值时点处于完好状态并达到估价委托人所提供的使用功能。
（四）、估价报告以估价对象保持现状继续利用为假设前提，估价结果在保持现状利用条件前提下成立。
华夏银行昆明分行房地产估价报告 - 6 -
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（五）、估价对象在价值时点的房地产状况与完成实地查勘之日的状况一致，本次估价对象的重估范围与本次估价目的相对应的押品抵押范围保持一致。
（六）、市场价格是指估价对象满足下列条件下进行公开市场交易最可能实现的价格，并在下列条件成立的情况下为假设前提：
1、交易双方是自愿进行交易的，卖方不是被强迫的将房地产卖给特定的买方，买方不是被迫的从特定的卖方那里购买房地产。
2、买卖交易双方都是出于利己动机进行交易的，交易双方进行交易的目的都是追求各自利益的最大化。
3、交易双方都是理性和谨慎的，并且都相互了解交易对象，充分知悉市场行情，掌握充分的市场交易信息，卖方不是盲目的出售，买方不是盲目的购买。
4、交易双方都有充裕的时间进行，卖方不是急于出售，买方不是急于购买，交易对象在市场上进行了合理时间的展示。
5、不存在卖方因特殊原因给予买方附加减价，也不存在买方因特殊兴趣给予卖方附加加价。
二、估价限制条件：
（一）、估价报告以有效期内估价对象的质量、用途不发生变化为前提，如遇国家政策调整、经济环境状况发生变化及其他不可抗力等因素对估价对象价值产生明显影响时，本估价结果需作调整。
（二）、估价报告应用的有效期原则上为报告完成并提交之日起一年，若在此期间房地产市场发生较大波动，则评估价值应重新进行确定。 （三）、本估价报告未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。
（四）、价值时点后，估价报告有效期内估价对象的使用功能、设备安装及质量价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。
（五）、由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关系，我们
华夏银行昆明分行房地产估价报告 - 7 -
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均以估价委托人提供的有关资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。
（六）、本评估机构仅对估价对象进行一般性实地查勘，并未接受进行结构测试的要求，因此，我们没有义务确定其有无内部缺损。
（七）、本估价报告依据了估价委托人提供的相关资料，估价委托人提供的估价资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论，估价委托人对所提供资料的真实性、准确性、合法性、完整性以及陈述的情况承担相应的法律责任。因估价委托人提供的资料缺失或者有误而造成估价结果错误的，本估价机构、注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。
（八）、本估价报告仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。若用于其他估价目的，该估价结果无效。凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，本估价机构、注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。
（九）、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，本估价机构、注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。
（十）、本报告的全部或部分内容在没有得到本估价机构书面同意的情况下，不得对外发表或见诸于任何媒体或网络,不得解肢本报告，报告解释权为本估价机构所有。
（十一）、本报告的估价结果需经本公司盖章及在本公司进行专职注册的两名注册房地产估价师签字盖章后方能生效。
（十二）、本估价机构保留对违规使用报告追究其相关法律责任的权利。
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二〇一四年十月二十五日
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