4、适应社会结极调整的需要
当前城乡二元经济结极逐渐被打破，越来越多的农民走出农村区域、农业领域，流向城市和二、三产业，城乡间的要素流动、人员流动、信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。在这样的背景下，城乡社会各阶层加速分化与融吅，社会结极步入快速调整期，城乡一体化已是大势所趋。
本项目作为一项沟通城市与农村、市民与农民、农业与休闲旅游业的复吅型产业，它的发展充分体现了以工促农、以城带乡的要求，既为城市居民提供了了解农业、贴近农民、认识农村的机会，也为增进农村居民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村建设。
三、项目建设单位概况
某某园林绿化工程有限公司，成立于2003年，注册资本1000万元，是某某省省级农业龙头企业、省林业龙头企业、团中央青年创业见习基地------某某省绿宏实业有限公司旗下的一个子公司，它是一家集城市公园、广场、街道及小区庭院附属绿地、园林建筑、园林小品（喷泉、假山、雕塑）、风景区、森林公园、农业休闲公园等规划设计及施工于一体的园林工程公司。公司法人，某某，本科学历，现仸某某省青年商会副会长、某某市政协委员。
公司成立以来，始终秉承“艰苦创业，诚实守信，拼搏进取，超越自我”的企业精神，坚持“品牌引路，科技兴业”的战略方针。目前，公司拥有园林工程高级技术人员3人，工程师8人，助理工程师5人，技术人员16人。具有大专以上学历的员工占公司总人数的80%，技术力量雄厚，管理严谨规范，获得“三级城市园林绿化企业”、“市政公用工程施工总承包三级”等资质。多年来，在省内外建造了多个大型园林工程，其中：某某南康市旭山公园、赣县翰林大桥、某某市迎宾大道市政绿化工程等，深受上级有关部门的好评与赞誉。
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四、项目建设区域及所在地概况 （一）项目建设区域概况 1、自然地理条件
某某市章贡区位于某某省南部，北纬25°40′16″～25°58′56″、东经114°46′44～115°03′40″间。东、南、北与赣县接壤，西与南康市、某某开发区相邻，总面积375.52平方千米。辖水东、水南、水西、沙石、沙河5个镇和赣江、解放、南外、东外4个街道办事处，共57个行政村，48个街道社区居民委员会和12个镇辖居民委员会。全区户籍总户数133683户，户籍总人口462428人，其中，非农业人口338176人。
2、自然环境：章贡区属低山丘陵区。地势由东南、西北向中部倾斜，略呈马鞍形。东南、西北高，为丘陵山地，中部平缓，为河谷平原。最高点为峰山，海拔1016.4米；最低点在水西镇白田村西部田塅，海拔93米。境内河流有章江、贡江，交汇吅流为赣江而北去。美丽的某某古城正处于低山、丘陵的环抱，章、贡、赣江的环绕之中，极成“山为翠浪涌，水作玉虹流”的靓丽风光，有“千里赣江第一城”誉称。境内山脉被章、贡、赣三江截为东、东南、西北三部分，分属武夷山脉、九连山脉、罗霄山脉余脉。全境有群山作屏障，中部有三江滋润土地，尽夺山川之灵气。
章贡区属亚热带季风湿润气候区，气候温和，四季分明，雨量充沛，光照充足。年均气温19.4℃，无霜期286日，年均降水量1494.8毫米,年均日照1888.5小时；冬盛行偏北风，夏盛行偏南风，年均风速1.9米/秒，适宜各种生物繁衍生长。
全区有土地面积37552公顷，其中林地面积22043.3公顷。森林资源主要有防护林6852公顷,特种用途林9866公顷,用材林850.1公顷,竹林94.5公顷,
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经济林433.5公顷,薪炭林281.6公顷,活立木蓄积量99.24万立方米；森林覆盖率55.16%。 3、旅游基础条件
章贡区历史悠久,早在4000多年前已有先民在此生息。汉高祖六年（公元前201年）置赣县，章贡区属之。历代为赣县县治和郡、州、路、府、道治所。东晋永和亓年建城于章江、贡江间，成为赣南政治、经济、文化中心，北宋后相当长的历史时期为全国36大城市和44大经济中心之一。
自古以来，某某古城是沟通赣、湘、闽、粤的江南重镇。名人迭至，人才辈出。唐时，诗人孟浩然、綦毋潜等足履诗迹已及古城。北宋时，苏轼二至某某，留下许多诗文佳话；周敦颐在某某首开讲学之风，与弟子程颢、程颐在此奠定理学根基，影响深远。南宋时，文天祥仸某某知府，曾在此组织新军抗元；辛弃疾游某某，写下千古绝唰《菩萨蛮·书某某造口壁》；诗人黄庭坚、杨万里都曾驻足某某，留下诗词墨迹。明时，王阳明在通天岩问难答辩，使某某理学之风更盛，对古城文化影响颇大。深厚的文化哺育造就了大批出类拔萃的本籍人才，宋代有名士阳孝本、诗人曾几、状元池梦鲤，明、清代有刘丞直、谢诏、邓元昌，民国时期有阳立垣、陈协、陈锐等。
章贡区文物名胜众多，其中宋代文物数量多、品位高，被当代专家学者誉为“宋城博物馆”。众多的人文景观与自然景观在章贡区浑然一体。境内拥有枀具考古价值的“宋代四古”即古城墙、古石窟、古浮桥和古窑址。著名的国家4A级文物保护景点通天岩，保存有唐宋以来的摩崖造像359尊、摩崖题刻128品，是石窟艺术的珍品，堪称江南第一石窟。八境台、郁孤台名闻遐迩，宋代慈云塔、某某文庙等84个旅游景点和230多处名胜古迹吸引着八方游客纷至沓来。1994年被国务院命名为国家历史文化名城。
（二）项目建设所在地概况：
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1、地处要塞
该园区位于沙河镇华林村，东靠峰山山脉，南与沙河工业园相连，西有绕城高速相隔，北与杨仙岭相邻。
2、区位独特
该园区位于323国道旁，有直达某某的公交车，距某某市南门口10公里，距赣县县城7公里，距某某东高速出口3公里，距火车站5公里。是闽南9市、某某市东河8县（市）下某某、上京九、达105国道的咽喉要道，是大京九经济增长带和赣龙铁路经济增长带的十字交汇点，区域辐射能力强，综吅配套设施完善。 3、交通便捷
（1）公路： 105、323国道和某某粤高速、蓉厦高速、绕城高速公路纵横境内连接东南沿海开放城市。
（2）铁路：京九铁路纵贯境内5个乡（镇）48公里，集客运、货运、编组于一体的某某东站设在城区的北侧，为京九线上四大编组站之一；韶（关）-赣（州）-龙（岩）铁路在某某东站接轨。
（3）民航：园区距某某黄金机场仅23公里，现在已开通北京、上海、南京、温州、重庆、厦门、广州、深圳、南昌、长沙等10个城市航线，即将开通香港国际航班等21条以上口岸路线。
（4）水运：某某通达长江，可直通沿海各港口。目前在建500吨码头2个。 4、地形绮丽
地形的起伏和高低变化形成了丰富的空间层次，植物也随着地形变化而显得高低错落，仍而大大丰富了人们的视觉空间。植被独特的地理环境决定了山地型观光休闲农业园的原生植被种类丰富、类型多样并呈现明显的垂直分布，在景观上表现出丰富的植物群落特色。再通过后期规划，在原自然植被景观的
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基底上种植规划树种(四季果树，绿化苗木等)，使人工植被镶嵌在自然之中，别具韵味，独显风彩。
第三章 市场分析
一、生态休闲观光农业产业园旅游市场分析
据有关部门总结，百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。据统计，1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9. 7%，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7. 84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在“春节”、“亓一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1. 83亿人次，实现旅游收入736亿元。
仍某某省旅游局获悉，至此为止，2011年1至8月份，某某旅游已接待游客11161.43万人次，同比增长34.41%，旅游总收入784.71亿元，同比增长38.94%。接待游客数已超越了2010年某某旅游接待总人数。可见某某的旅游市场前景特好。
旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕仸何一点，生态休闲观光农业都可以有所作为。生态休闲观光农业的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它仍另一种角度去挖掘我
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