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2007年珠海土地市场总结报告
二〇〇八年一月
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《2008
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目 录
一、 2007年全年珠海土地供应情况................................................................................................. 3 二、 2007年全年珠海土地成交情况................................................................................................. 4 1、 2、
区域结构分析 ......................................................................................................................... 5 成交价格分析 ......................................................................................................................... 5
三、 经典案例 ..................................................................................................................................... 6 四、 土地交易特点 ............................................................................................................................. 6 五、 土地价格趋势 ............................................................................................................................. 7 六、 2007年底土地市场新变化 ........................................................................................................ 7 七、 主要竞争对手获得地块情况 ..................................................................................................... 7
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一、 2007年全年珠海土地供应情况
表1：2007年珠海市国有土地出让情况
地块用途 住宅（商住）用地 商业办公用地 合计 出让宗数 6 7 13 用地面积（万平米） 总建（万平米） 82.2455 55.04 137.29 198.82 191.05 389.87 表2：2006年珠海市国有土地出让情况
地块用途 住宅（商住）用地 商业办公用地 合计
表3：2005年珠海市国有土地出让情况
地块用途 住宅（商住）用地 商业办公用地 合计 出让宗数 12 2 14 出让宗数 8 2 10 用地面积（万平米） 总建（万平米） 71.2600 19.91 91.17 139.14 11.77 150.91 用地面积（万平米） 总建（万平米） 49.3184 8.3 57.6184 116.14 3.12 119.26 注：表中数据主要来源于广州管理总部发展部整理的珠海土地出让汇总表，基本上包括了珠海市政府公开出让的所有土地，基本能够反映珠海市土地市场的状况，下同。
由表1、表2、表3可知，珠海每年出让的土地数量并不多。但是出让的总面积逐年上升，2007年全年出让住宅和商业办公用地面积为137.29万平米，出让地块规模较大。商业办公用地出让面积相较居住用地逐年上升更快。
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二、 2007年全年珠海土地成交情况
2007年，珠海政府出让并成功交易了5块商住地块，4块商业办公地块。其中，香洲区的土地交易面积占了一半，预计明后两年香洲区的土地交易量将达到顶峰，而斗门区和金湾区的土地交易量会逐年上升。
表4：2007年珠海商住用地成交情况
所属区 成交价（万元） 楼面地价（元/平米） 竞得人 编号 地块位置 地块面积(平米） 272218.74(其中建筑面积 珠国土储2007-01 S1=110639.49、前山河西岸、前山大桥南侧 香洲区 S2=20197.08、S3=19440.37、S4=47965.30、S5=73976.50、) 603893.655 464998.11 7700 中信华南（集团）有限公司 珠国土储2007-03 珠国土储2007-06 珠国土储2007-07 珠国土储2007-08 洪湾工业片区南湾大道南、香工路西侧 香洲区 89397.14(其中S1=39555.01、S2=49842.13) 178794.28 26819.14 1500 中邦置业集团有限公司 金湾平沙镇升平大道北侧 金湾区 高栏港经济区 斗门区 珠海市广拓126324.7 252649.4 24538.57 971 置业有限公司 珠海市恒宇20001 40002 4320.22 1080 发展有限公司 中邦置业集团有限公司 高栏港经济区南港西路北侧 斗门区白蕉镇金碧丽江东侧 合计 147653.31 265775.958 29501.13 1110 655594.89 1341115.29 550177.2 4102 表5：2007年珠海商业办公用地政府出让及成交情况
所属区 地块面积 (平米） 94110.84（其中：斗门区 酒店（S1）49519.3，112933.00商业、会展（S2）44591.54） 4
编号 地块位置 建筑面积(平米） 成交价 （万元） 楼面地价（元/平米） 竞得人 珠国土储2006-12 斗门区井岸镇尖峰南珠峰大道西侧 8 9034.64 800 万事益有限公司
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86161.02（其中珠国土储2007-02 前山三台石路香洲S1=23831.35 S2=43168.89 S3=19160.78） 珠国土储2007-04 三灶镇唐人街市场东侧 万山海洋开发试验区桂山岛珠国土储2007-09 十三湾联检大楼道路与海滨大道北段交界处北面 香洲区 2000 600 400.00 6667 金湾区 4019.7 18088.65 1555.62 860 南沿河路东侧 区 387308.58 67779.00 1750 珠海市广逸咨询服务有限公司 广州市正地房地产发展有限公司 中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司 合计 186292 518930 78769.266 1518 1、 区域结构分析
表5：2005年—2007年珠海市各区域住宅（商住）用地政府出让面积（单位：万平米） 年度 区域 香洲区 斗门区 金湾区 合计 2005 46.11 0 3.2 2006 54.32 10.74 6.2 71.26 2007 46.95 14.77 20.53 82.25 合计 147.39 25.5 29.93 202.82 49.32 由表5可知，香洲区的商住土地出让面积在逐渐减少，而其他两个区的出让面积在逐年快速增加。主要原因是香洲区发展比较早，而其他两个区现在发展的相对来说比较快。
表6：2005年——2007年珠海市各区域商业及办公用地政府出让面积（单位：万平米） 年度 区域 香洲区 斗门区 金湾区 合计 2005 8.3 0 0 8.3 2006 19.91 0 0 19.91 2007 18 9.4 0.4 合计 46.22 9.41 0.4 56.03 27.82 从表6可知，2005年—2007年珠海市商业及办公用地政府出让区域依然以香洲区为主，而其他两区也在加大出让力度。
2、 成交价格分析
表7：2005年—2007年珠海市政府出让住宅（商住）用地的成交价格
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