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年度 2005 2006 2007 总建筑面积 （万平米） 73.09 107.24 134.11. 成交金额 （万元） 96.74 279.66 550,177.2 楼面地价 （元/平米） 1324 2608 4102 2007年，珠海市政府出让住宅（商住）用地的平均楼面地价为4102元，相比上年有很大幅度的上升。主要是位于前山河西岸、前山大桥南侧的珠国土储2007-01，总面积为272218.74平方米，成交楼面地价达7700（元/平方米），这样拉升了整个楼面地价。
表8：2005年—2007年珠海市政府出让商业及办公用地的成交价格 年度 2005 2006 2007 总建筑面积 （万平米） 3.12 0 51.89 成交金额 （万元） 7.71 0 78,769.27 平均楼面地价 （元/平米） 2490 0 1518 2006年，政府推出位于珠海万山海洋开发试验区东澳岛大小竹湾（大竹湾南面），占地16.35万平米的酒店地块，结果却因故推迟挂牌报价，导致2006年没有商业地块成交。从2005年和2007年的成交地价来看，下降了接近900元。
三、 经典案例
2007年9月28日，珠海市国土资源局将对编号为珠国土储2006-12、2007-01、02、03、04、05、06、07、08、09号等10宗国有土地使用权公开挂牌出让。其中比较典型有珠国土储2007-01地块。按照《珠海市城市规划条例》，中心城区不再供应房地产用地，又由于前山河改造工程，使此次政府推出的前山片区的地块成为开发商在市区争夺的大蛋糕。位于珠海前山河沿岸黄金地段的01地块，在万科、仁恒、绿景、中信、中化方兴及中邦等大开发商的角逐下，经过77次举牌最终中信华南以7700元/平米的楼面地价获得此地块，刷新了珠海地价最高记录，地块位于华发新城和世纪城之间，地形较为方正，周边配套成熟，随着一河两岸改造的实施，前山住宅环境大大改善。
四、 土地交易特点
从地理位置来看，出让地块逐渐从香洲区转移到金沙区和斗门区。从成交价格来看，最
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高的成交楼面地价是位于前山河西岸、前山大桥南侧的珠国土储2007-01地块，达到了7700元/平米，其起始底价3000也是最高的，显然与其优越的地理有关。但总的来说最终的成交楼面地价基本上较起始楼面地价升幅不大，部分更以起始楼面地价成交。另外还有一些地块因为报价没有达到政府保留价而流拍，导致过段时间再次推出市场出让。可见珠海的土地市场竞争还不是特别激烈。
五、 土地价格趋势
香洲区的楼面地价远远高于其他两个区，而斗门区与金湾区的楼面地价亦呈上升趋势。根据珠海市的经济发展和城市规划，预计三个区的地价仍有上升空间，而斗门区与金湾区的上升空间则更大。
六、 2007年底土地市场新变化
2007年10月－12月期间，珠海市没有一手土地推出市场，因此年底土地市场暂时没有对政府宏观调控政策显示出反应。
从整体上看，珠海市第三季度土地市场较为平稳，与上半年相比供应的地块为政府集中出让，规模大、综合性用途地块面积较大，而用于酒店及商务则相对较小。由于市区地块的稀缺行，此次2007-01地块最高地价达到7700元/平方米，与去年地王价格翻了一番。而西区供应地块中，起始楼面地价除了用于酒店的地块外，价格主要分布在800－1100元/平方米之间。与上半年成交价格相比，差距拉小了，竞拍成交后价格增幅在400元/平方米左右，除2007-01地块外，其他地块竞拍价升幅不大。从第三季度土地供应来源看，市区可建用地减少，而西区供应较多。可见，西区将成为未来的投资建设和城市发展热点。
七、 主要竞争对手获得地块情况
表9： 珠海市市场中主要竞争对手的土地储备 区域 外埠开发商 方圆集团 所在区域 新香洲 项目名称 云山诗意 项目状况 在售 建筑规模（万㎡） 12 7
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品牌仁恒置业 项目 拱北 中化方兴地产 唐家湾 唐家湾 远大集团 吉大 绿景地产 唐家湾 原日东烂尾别墅 凤凰山一号 明星大厦 时代廊桥 西湖新城项目 夏村改造 山猪坑地块 银坑项目 东方威尼斯 金湾一号 金地天大项目 金域蓝湾 预热，未开工 预热 15 11 仁恒海滨中心 每一间花园 远大·美域 预热，未开工 在售 在售 23 12 35 新香洲 仁恒星园 在售，二期已开工 35 新加坡雅科本 唐家湾 前山 时代地产 金湾 保利地产 金地项目 中海地产 中港城置业 祥祺集团 金地集团 前山 新香洲 唐家湾 斗门 金湾 唐家湾 老香洲 万科地产 吉大 吉大 新光地产 吉大 新世界地产 金湾 预热，预计09年初交楼 5 预热，已开工 预热，未开工 预热，未开工 预热 预热，未开工 预热，已开工 12.3 32.0 30 9 21.2 110 预热，一期明月湾已开工 14.0 预热，未开工 在售 10.0 9.2 30 13 4 3期8.5 10.0 20.0 大于400 珠海宾馆改造项目 预热，未开工 吉大旧村改造 粤财酒店旁项目 新世界海滨花园 海怡湾畔4期 预热，已开工 预热 在售 预热，即将开售 预热：未开工 / 和记黄埔地产 唐家湾 淇澳岛项目 合计 / 南湾 南湾 本地华发股份 品牌斗门 项目 吉大 中珠股份 新香洲 华发龙庭 中珠上城 预热，已开工，年内发售 11.5 预热，即将发售 28 里维埃拉地块 预热，未开工 106 南湾 05-13地块项目 预热,即将开工 70 / 华发新城 华发世纪城 1-4期售罄，5期将开工 80 预热,一期将发售 80 8
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拱北 老香洲 金湾 金湾 格力地产 五洲地产 合计 总计 吉大 新香洲 合强项目 珠海国际大厦 中珠早晨 中珠飞跃小区 格力广场 五洲花城2期 预热，已开工 预热 预热，已开工 预热，未开工 预热，一期已开工 预热，未开工 4 5 3.3 13.4 46 50 大于500 大于1000
就以上数据来看，我公司在珠海的住宅用地土地储备仅翠微项目约30万平米的土地储备，建议增加珠海市场的土地储备量。
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