深圳南山区金桃园二期商业设计任务书

2018-12-19 23:04

金桃园二期商业设计任务书

中国〃深圳

2014年09月

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1 项目概况................................................................................... 4 2项目商业定位 ............................................................................ 4

2.1商业定位 ......................................................................... 4 2.2商务公寓定位 .................................................................. 4 3总体规划设计要求 ..................................................................... 5

3.1 总体规划总则 ................................................................. 5 3.2总体布局建议 .................................................................. 5 3.3出入口及建筑出入口 ....................................................... 6 3.4交通组织 ......................................................................... 7 3.5地基处理 ......................................................................... 7 3.6其它 ................................................................................ 7 4 建筑设计要求 ........................................................................... 8

4.1商业立面建议 .................................................................. 8 4.2立面参考示意 .................................................................. 8 4.3首层 ................................................................................ 9 4.4标准层 ............................................................................. 9 4.5走廊 ................................................................................ 9 4.6卫生间 ............................................................................. 9 4.7网络地板 ....................................................................... 10

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1. 项目概况及定位

本项目地块位于深圳市南山区桃园路与南新路交叉口西南角。用地北侧为城市干道桃园路，东侧为已建一期工程，西侧和南侧为规划公共道路。用地性质为旧城改造商住综合用地。本项目建设用地面积9414.60m2，二期规划居住户数300户，二期建筑面积27178.81m2 。本建筑为21层商住楼，地下一层为停车库及设备用房。地上三层商业裙房，第四层架空花园,五至二十一层为单元式住宅楼。

2. 项目商业定位

物业类型：商业+商务公寓

2.1商业定位：首层裙楼全部为商业体，设臵沿街商业店铺。以社区商业为主，区域商业为辅，业态以餐饮、服装、美容美发、便利店、药店、洗衣店等为主。

商业平面布局：临桃园路设臵门前商业广场，极大地提升了北向商铺的商业价值。在北侧或中间设臵二、三层办公入口大堂和两台电梯，取消扶手梯。为适应业态的需求，商铺的面积控制在30-60㎡之间。每间商铺设独立小卫生间、集中烟道和分体空调机位。

2.2 商务公寓定位：二、三层定位为复式办公产品，在注重企业形象的同时追求经济实惠，可商可住，并且为了减少风险在空间上实现灵活运用。局部复式打造LOFT空间，提高产品个性空间价值。写字楼平面布局：办公间分布原则保证办公和走道空间采光通风，避免暗室。每间办公室的面积控制在50-80㎡。每间办公室设独立小卫生间、集中烟道和分体空调机位。

LOFT示意

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划分参考示意图：（具体以设计院设计定）

3．总体设计要求：

3.1. 总体规划总则

? 项目所处地段位于南山商圈中心，需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系； ? 总体规划中要注重与金桃园一期和片区未来发展协调一致；

? 场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，

并考虑消防、人防、防洪和防涝等银川有关规范，进行总体合理布局； ? 弱化周边建筑多以居民住宅的不利影响，增强本项目的昭示性。

3.2. 总体布局建议

总用地面积：4707㎡总建筑面积：27178㎡计容积率建筑面积：24003㎡其中：商业：5740㎡

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