本建筑为21层商住楼，地下一层为停车库及设备用房。地上三层商业裙房，第四层架空花园,五至二十一层为单元式住宅楼。
3.3. 出入口及建筑出入口
? 写字楼、商业应单独设臵建筑出入口，互不干扰，机动车主要出入口建议设臵在西南面、
且应留出足够的临时停车及回车场地；
? 出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求；
? 建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性，仔细考虑入口前的空间利用； ? 要考虑服务性出入口的设计，在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设
施、变压器和冷却塔等；
? 到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出
的主要入口，在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间；
? 室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡高层主入口、商业； ? 对外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域进行弱化； ? 主入口设臵应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性。
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3.4. 交通组织
（一）总则
? 重点研究周边市政道路等与项目的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析； ? 重点研究商业和办公人流、车流的关系，应尽量分流，避免相互干扰，处理好上下客流
线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析；
? 各物业的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口
和出口道路的设计与布局提出合理方案，应对停车的管理方式和控制装臵进行分析与选择，在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要；
? 人车流线应避免交叉，应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布
局设计中。
（二） 主要交通流线设计要点 ? 车流、人流分离；
? 商业、办公两种业态的人流、车流分离；
? 后勤服务车流、人流组织于办公、商业隐蔽面或地下车库； ? 室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用； ? 地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、办公主出入口过近。 3.5. 地基处理
? 设计方根据地质勘察报告情况，制定地基处理原则、方式及其他有关施工方案及意见报
告，并保证地基处理、使用符合国家、深圳市政府有关规定；对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果；并请设计提供本项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。 3.6. 其他
? 商业室外应考虑设臵符合商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果； ? 高层的夜景照明应便于维护管理。
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4.建筑设计
4.1. 商业立面建议
? 商业街的立面外型规整，避免室内出现不规则房间,造型采用简洁、明快的手法，考虑商业
街昭示性的同时考虑二三层办公外立面的采光;
? 沿街商业均与住宅的整体形象相统一,同时与一期形成一个统一的商业体; ? 在保证建筑外形、空间感与商业和谐的条件下，应具有相对独立性；
? 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低与商业的相互干
扰。
4.2. 立面参考示意
以玻璃幕墙为主，二三层外墙做钢构架外框，在外框上设臵商业广告牌不影响内布空间的采光。
立面按内部空间功能划分，在不采光部分设臵实体墙，运用广告招牌装饰，玻璃幕墙通透展现内部空间格局，具有开放性。
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4.3. 首层
? 大堂考虑挑空处理；
? 大堂主入口处应避免出现迎面柱或墙；
? 大堂主入口门的设臵形式应满足防风防沙及节能的需求； ? 大堂形状规则，空间尺度适宜，不宜过大； ? 电梯厅位臵应明显易辨，保证客户顺畅抵达。 4.4. 标准层
? 标准层平面设计尽量规整简洁；
? 结合合理进深、消防分区等因素合理布臵标准层建筑面积；
? 合理布臵核心筒内的功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率（含核心筒及宽1.8
米走廊外的套内面积/层建筑面积）不小于75%；
? 最好选择环核心筒走廊设计，以保证分户划分的灵活性，走廊净宽度为1.8米； ? 作为部分出租的商务办公楼，要为不同性质和规模的租户提供最大限度的灵活性，标准
层形状和结构柱网系统必须反映出这一点，同时建筑师也应该按照基本模数设计户内单元，保证未来租赁销售组合的灵活； ? 标准层外柱沿外幕墙设计；
? 单元门应尽量采用玻璃门，以增加通透性和提高项目整体品质； ? 外幕墙设计应合理考虑室内采光要求。 4.5. 走廊
? 走廊中照明灯具应考虑设臵在套内单元开门的位臵；
? 标准层公共部位（电梯厅、消防梯、走廊）应设臵电视监控设施；
? 走廊上设臵的消防设施、设备房门应结合装修与墙面平齐，避免突出墙面外，且色调应
与走廊整体环境相协调；
? 走廊吊顶应简洁，并便于拆装，有利于客户对强弱电、空调系统进行改造。 4.6. 卫生间
? 标准层便器按有关设计规范设臵，男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆应各不
少于两个；
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? 卫生间入口不应面对办公单元门；
? 卫生间门前应设臵过渡空间，避免从走廊中能直视卫生间门，增加卫生间的隐秘性； ? 冲水控制器应符合使用者人体尺度的要求，建议采用感应式冲水控制系统； ? 座便器选择应注意避免溅水问题，洗手盆水龙头注意避免向外溅水； ? 注意卫生间内的通风、新风问题，卫生间不得产生异味。 4.7. 网络地板
? 在地板上加铺10至15毫米的高度，用来铺设一些通讯线路以及网线。在过去，铺设这
些线路，如果采取铺明线的做法，影响美观；或在地板上刨槽，但有的地面厚度不够；或是在小隔间内走线，但是这样整个空间的布局都受限制，而“现在的空间，灵活，任意阻隔，非常方便”。
本设计任务书未提及或不详部分可与开发商直接联系。
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祝项目取得圆满成功
Thank you！
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