典型工程(土建部分)造价经济指标分析案例
【案例背景】
扬州市某建设单位建造一拆迁安置房—翠月嘉东苑，现在拿出一栋楼做成本分析，翠月嘉东苑5#楼建筑面积3202.8m2。我单位计算出来的土建部分标底为3487784.22元，每平方造价为1088.98元。建设单位认为本工程造价偏高，因此现在就土建部分做出分析解释。
【造价指标的编制】
我们认真对本工程的经济指标进行了计算，有关分析表见表1-表4。 表1 工程概况表 工程名称 建设单位 建筑面积 地面层数 工程特征 土方 基础 梁柱 墙体 楼面 地面 屋面 门窗 天棚 住宅楼 扬州市某单位 3202.8㎡ 六层 结构部分 90%机械挖方，10%人工修整 现场土方 工程所在地 工程类别 结构类型 檐口高度 扬州市 三类 砖混结构 15.5m 土建、安装部分 现浇C25基础梁，M10水泥砂浆标准砖基双面抹防水砂浆 砖条基 现浇C20砼 M10混合砂浆砌筑KP1砖墙 现浇C20楼面板 碎石垫层，细石砼基层 现浇C20屋面板 一般抹灰 内墙一般抹灰； 外墙一般抹灰，外墙保温、外墙涂料 水泥砂浆找平层、面层 水泥砂浆面层 保温屋面、SBS防水层 钢质防火门、塑钢门、电子对讲门、塑 钢窗 / 一般抹灰 编制依据： 1、本工程计价套用《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》； 2、材料价格取定：《扬州工程造价管理》2009年3月份信息价； 3、钢材用量按图纸翻样计算； 4、所有砼均按商品砼计算； 5、土建部分：管理费按25%计算，利润费按12%计算； 6、措施项目费：检验试验费按扬建工（2009）13号文计取，现场安全文明施工费按《江苏省建设工程费用定额》（2009）中规定的计取，临时设施费按扬建工（2009）13号文计取，施工排水降水按35天考虑 7、规费及税金：按现行相关规定计算。
表2 工程造价构成分析表
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土建总造价 金额(元) 3487784.22 其 中 (%) 占总造价平均指标比例（%） (元/m2) 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 100 1088.9 810.4 / / / / / / 造价 计量 单位 m3 m3 m3 m2 m2 t m2 m2 / m2 m2 / / / / / / 总额(元) 平均指标 占总造价 (元/m2) 比例(%) 1088.98 8.01 92.47 136.52 69.88 130.72 177.26 20.25 25.93 26.74 111.84 31.89 203.87 16.21 90.68 17.76 22.89 1.62 5.71 74.42 0.7 8.4 12.53 6.4 12 16.28 1.86 2.38 2.5 10.27 2.9 18.72 1.48 8.32 1.63 2.1 0.01 0.04 / / / / / / / / / 分部分项工程费 2595556.85 74.42 其措施项目费 中规费 税金 652956.03 123118.63 116152.71 18.72 203.87 3.53 3.33 38.44 36.27 表3 分部分项工程费及措施项目费分析表 工程量 项目名称 数量 表4 工程主要消耗指标表 （单位：/m2）
名 称 人工 水泥 木材 商品砼 钢材 【造价指标的分析】
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建筑与装饰工程 分部分项工程费指标 土石方工程 砌筑工程 砼与钢筋砼 楼地面工程 其中 墙柱面工程 钢筋工程 屋面防水工程 保温隔热工程 其他项目费指标 安全文明施工 其中 门窗工程 油漆涂料工程 措施项目费指标 临时设施 模板及支架 其中 脚手架 垂直运输 检验试验费 大型机械进退场 / / / / / / / / / / 596.15 1149.55 1018.72 / / 117.22 607.9 2595556.85 25661.83 296163.81 437257.15 223827.53 418680.83 567718.06 64858.39 83049.94 85653.38 358196 102146.35 652956.03 51911.14 290419.44 56874.42 73324.7 5191.11 18283.04 单 位 工日 kg m3 M3 kg 数 量 3.79 64.72 0.002 0.318 36.6 本工程的经济指标分析和过去同类工程经济指标对比，偏高的原因主要有人工费增加、材料费上涨、机械台班使用费增加以及执行江苏省住宅工程质量通病控制标准、建筑工程节能新要求。具体分析如下：
1．人工费增加。通过表4可以显示，人工含量3.79工日/m2与以往类似工程对比在正常范围内，但本工程人工费标准按苏建价[2008]66号文执行，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加。
2．材料费上涨。本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，就2010年3月份扬州信息价而言，其中砂子涨到65元/t，水泥涨到270元/t，钢材的市场价格更是自2007年10月份以后不断浮动，一直猛涨，现在为4569元/t，商品砼（C20泵送）为304元/m3。此外，水电材料价格也有不同幅度上升。
3．机械台班使用费增加。本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响管理费与利润增加。
4．强制执行江苏省住宅工程质量通病控制标准造成造价增加。从表4的消耗指标不难看出，本工程钢材用量为36.6kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为要考虑扬州市质量通病防治办法，再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准，导致钢筋含量的增加。
5．强制执行建筑工程节能新要求造成造价增加。近年来，随着国家要求环保和节能，工程建设强制执行建筑工程节能要求，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。从表3可见，墙体保温造价比一般外墙抹灰造价高。
另外本工程还考虑井点降水。
综上所述，单位工程造价提高在所难免，并且是合理可靠的。 【结论与观点】
经过对本栋楼工程经济指标的详细分析，对比过去的同类工程，找出造价偏高的原因，向建设单位进行耐心的解释，建设单位接受工程涨价的事实，也对我们的造价咨询工作感到非常满意。该案例表明，造价咨询单位在实际工作中，应当积极有效地使用技术经济分析方法，提高工程造价咨询的服务水平和质量。
本工程作为执行若干标准后的住宅楼工程，赶上物价上涨时期，造成比以往的同类工程略高。作为典型工程案例，也充分体现了国家宏观调控和市场经济的变化对建筑行业和建设工程造价的影响。
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