写字楼管理公约
一、楼宇管理规定
为保持楼宇完好、整洁，使业户享有良好的工作环境，特制定本规定： 1、业户入住本楼宇或退租须至本楼宇所属物业管理服务中心办理入住及退租备案手续。
2、业户转让和出租房屋时，须符合有物业主管部门相关规定，并到本楼宇所属物业管理服务中心办理相关手续。
3、任何人不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局等；住户对居室进行装修改造，应严格遵守政府主管部门及本楼宇管理规定。
4、业户不得私自占用楼宇的共用部位和改造共用设备、设施。 5、楼宇外墙、进户门、窗户及共用部位、设备禁止私自张贴或安放任何广告、宣传品、标志，违者负责清洁处理，公众专用宣传栏经申请批准后方可以使用。
6、楼宇内自用部位、自用设备需要小修，可以委托物业公司，也可以请有资质的单位，按照有关规定、标准进行维修。楼宇共用部位的中、大修及共用设备、设施小修由物业公司负责。
7、物业公司有权利和责任对楼宇进行统一维护、检修，业户不得以任何理由阻碍或延误施工，否则要对因此而造成的物业损失承担经济责任。
8、业户有义务维护﹑检查自用部位和自用设备，否则造成毗邻住户和公共财产受损，由责任人承担赔偿责任。
9、人为造成公共设施、设备和公共部位或他人房屋及设备损坏，由责任人负责修复。因此造成的财产损失由责任人负责赔偿。 10、维护公共道德，杜绝聚众喧闹，噪音扰民等危害公共利益的行为发生。
11、邻里间提倡互助互敬、和睦相处，共同创造良好的工作、生活环境，发生物业使用纠纷，可请物业公司或社区委员会调解。 12、物业公司有权对违反规定的业户采取相应的措施进行处理，对严重违反者报政府主管部门处理。
13、长时间闲置房屋，应注意关闭水、电自用总阀，请各位业主、物业使用人切记。 二、公共秩序管理规定
1、业户要自觉遵守国家和地方治安 、法律、法规、条例等。 2、业户应采取有效的防火、防盗措施，不要从事危害人身安全和可能损害他人利益的活动。
3、严禁赌博、打架斗殴、传播黄色文化、私藏枪支弹药、存放烟花爆竹等危险物品及违法行为。
4、不得容留闲散人员在楼宇内逗留或夜宿，如因工作需要，需至本楼宇所属物业管理服务中心办理申请手续。
5、依照有关法规和有关规定，本楼内禁止饲养家禽、宠物，拒绝宠物进入本楼宇内。
6、楼体外禁止悬挂、摆放物品，以免下落伤人，严禁高空抛物，出现意外事故，后果自负。
7、遇重大自然灾害和人为造成的突发事件，业户要服从相关主管部门和本楼宇所属物业管理服务中心工作人员的调度，迅速撤离现场。 8、业户有义务制止、举报破坏公共秩序和制造安全隐患的行为，并协助政府部门和本楼宇物业管理服务中心进行处理。 三、消防管理规定
为确保本楼宇的消防安全，须严格遵守《中华人民共和国消防条例》和《高层建筑消防管理条例》，为保护业户生命和财产安全不受损失，做好消防工作，本着“预防为主，防消结合”的原则，制定本规定：
1、各业户自觉学习消防知识，配合物业管理服务中心做好消防工作； 2、严禁随意动用消防设备和器材，妥善保护安全疏散照明设施，严禁损坏、窃取消防设备器材。业户如发现有损坏或盗窃消防设备器材的行为，有权进行阻止或通知物业管理服务中心进行处理； 3、本楼宇内禁止动用明火，如有需要，须到物业管理服务中心申请《动用明火许可证》；
4、公共区域禁止吸烟，私人区域内应注意随时熄灭烟头及火焰余灰，严禁将未熄火种倒出户外；
5、楼梯、公共走廊（厅）和出口、防火栓等部位须保持畅通无阻，任何人不得占用或封堵，一经发现，物业管理服务中心有权清除； 6、业户需使用合格的燃气设备，随时检查其安全性，发现问题立即
请专业人员进行修理，不要私自改动燃气设备；
7、本楼宇内严禁存放或带入烟花爆竹、炸药、雷管以及超过0.5kg
的汽油、酒精、香蕉水等易燃易爆物品，禁止燃放烟花、爆竹； 8、业户不可超负荷用电、随意接拉电线或改变线路，用电要符合安全规定和操作规程，需进行烧焊或切割等明火作业时，必须采取必要的防范措施，应在物业管理服务中心电工监护下进行；
9、进行室内装饰时，应采取防火措施，切勿使用不符合防火规定的材料；
10、在发生火情时，除采取相应防火措施外，还应立即拨打119火警电话报告火情，并及时通知物业管理服务中心，在关闭电、气源开关和门窗后迅速离开现场，在大的火情发生时切勿使用电梯撤离； 11、业户应支持物业管理服务中心的日常消防管理工作，不可妨碍消防人员执行公务；
12、驻区单位要根据相关文件、针对不同类型、用途的房屋和设备制定消防工作细则并教育所属人员遵照执行。 四、交通秩序与车辆管理
为维护本楼宇交通秩序，保证车辆有序管理，特制定本规定。 1、进出本楼宇所属车库的机动车辆，驾驶员应遵守车场管理制度，服从秩维人员的管理和调度，不得以任何理由阻碍管理人员履行工作职责和义务；
2、需在车场长期停车的业户，须在物业管理服务中心进行登记办理有关手续，交纳车位使用费，按车位停车；
3、凡进入本楼宇车场的汽车、摩托车、单车应停放在指定位置，不得随意放在路边、绿化地、楼梯通道等公共区域；
4、车辆在本楼宇区域内行驶应遵守交通法规，注意交通标志，保证交通安全；
5、驾车进入本楼宇范围，要爱护公路、共用设施和绿地，损坏公物要照价赔偿；
6、停泊车辆不可占用别人的固定车位，不得占用路口、消防通道及人行道；
7、车主泊车时，请务必锁好车辆，关好车门、车窗和启动防盗系统，切勿遗留贵重物品在车内，并仔细检查车辆，如有异常情况请及时通知秩序维护员，以免发生物品及车辆丢失现象；
8、在本楼宇区域发生交通事故以后，驾驶员应立即向物业管理服务中心报告，同时报当地交管部门进行处理；如有需要物业管理服务中心将尽力协助处理；
9、机动车装运货物要防止溢洒污物，因运装物造成环境污染的，要负责清扫，并在规定时限内恢复环境原貌； 10、禁止儿童在停车场区域玩耍，以防不测；
11、除执法车辆和执行特殊任务的车辆不受本规定限制外，其他进出本楼宇的机动车辆一律按本规定执行。 五、电梯使用管理规定
电梯作为重要的共用设备，保护和延长其使用寿命是每位业户的责任，业主（使用人）应严格遵守以下规定：
1、客、货（消防）电梯严格分流使用，严禁用客运电梯运载货物； 2、因使用不当，造成电梯等公共设施设备损坏的，责任方除照价赔