二、方案编制依据：
1、国务院2000年第278号令《建设工程质量管理条例》； 2、建设部《房屋工程质量保修办法》
3、国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ 65－95 4、化学工业出版社《建筑防水工程师手册》 5、有关防水技术质量方面的要求。
检验项目 拉伸强度 断裂延伸率 低柔韧性（φ10mm棒） 不透水性（0.3mpa) 潮湿基面粘结强度 抗水性（背水面） 水蒸气通过性 裂纹覆盖能力 肖氏硬度A 耐 热 性 耐 热 性 抗 紫 外 线 含 氯 量 毒 性 固 含 量 操 作 时 间 表 干 时 间 技 术 参 数 技 术 指 标 >1.5MPa >2.0MPa >250% >110% -10%℃无裂纹 不透水 >0.5MPa <15g/㎡天 >2mm >60 通 过 通 过 通 过 <0.01% 通 过 >75% 1小时 1-4小时 不透水 >1.0MPa >0.6MPa <25g/㎡天 >2mm >70 通 过 通 过 通 过 <0.01% 通 过 >80% 1小时 1-3小时 依据标准 JC/T894-2001 JC/T894-2001 JC/T894-2001 JC/T894-2001 JC/T894-2001 JC/T894-2001 BS3177 ASTMS2240:91 JC/T894-2001 JC/T894-2001 JC/T894-2001 BS5075 BS6920 JC/T894-2001 JC/T894-2001 实 干 时 间 5-8小时 4-6小时 JC/T894-2001 三、渗漏原因分析:
1、集水坑：水源来自地下水压力大。①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板及侧墙开裂；②在浇筑混凝土时，振捣密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不部位或防水材料老。
2、卫生间墙面及管边：①由于地基不均匀沉降造成混凝土墙体开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化；④生活管道启用时，管道处微动状态，管道材质与砼涨缩系数比不一样使之与砼脱层。
3、配电房墙面：与卫生间墙面渗漏原因类似。
4、地下室混凝土地面：水源来自地下水压力大。①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化。
5、商铺混凝土顶板：水源来自室外水、绿化灌溉水、雨水等窜至回填层。①由于地基不均匀沉降造成混凝土底板开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化。
6、商铺顶板伸缩缝：水源来自室外水、绿化灌溉水、雨水等窜至回填层。①由于地基不均匀沉降造成反口与混凝土楼板结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化。
7、住房通道后浇带：水源来自室外水、绿化灌溉水、雨水等窜至回填层。①由于地基不均匀沉降造成混凝土后浇带开裂；②在浇筑混凝土时，没有比原来砼的标号高一级，未采用无所缩混凝土，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③防水设计、施工不到位或防水材料老化。
8、屋面楼梯间墙面：水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。①由于地基不均匀沉降造成混凝土楼板与墙体结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③屋面阴角未做泛水设置；④防水设计、施工不到位或防水材料老化。 9、店面楼板及外墙：水源来自雨水窜至楼板干水泥砂浆层。①由于地基不均匀沉降造
成混凝土楼板与女儿墙墙体结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③屋面阴角未做泛水设置；④防水设计、施工不到位或防水材料老化。
10、店面墙角：水源来自室外水、绿化灌溉水、雨水等窜至回填层。①由于地基不均
匀沉降造成地下室顶板与外墙体结合部位开裂；②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；③顶板与外墙体结合部位阴角未做泛水设置；④防水设计、施工不到位或防水材料老化。
四、渗漏系统解决要点：
渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵、打针”结合的堵漏修缮方法。“防”
即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止至外围，使之不窜至漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。“打针”即将结构开裂缝大的以打针孔灌浆加强及防水处理，就本案渗漏分析：应以“防、排、截、堵打针”做综合整治，具体方案如下：
五、渗漏治理方案：
（一）集水坑渗漏治理（以“堵”为主）
1、敲除结构墙蜂窝部位的混凝土砂石（敲除范围根据现场具体情况）；
2、清除结构墙敲除后松动的混凝土砂石； 3、利用PVC管进行孔内预埋引水管；
4、在孔的离结构墙体上预植“遇水膨胀止水条”；
5、利用速凝混凝土先灌注蜂窝，厚度为孔深的50%，如孔内口径较大可支些∮6的钢筋；
6、养护完后四周再利用高压灌浆止漏密封（详见高压注浆工法）；
7、四周再植“遇水膨胀止水条”，再进行速凝混凝土灌注，厚度为孔深的40%； 8、养护完后四周再利用高压灌浆止漏密封（详见高压注浆工法）； 9、拉出引水管，利用堵漏材料进行填实密封；
10、采用“防水博士DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm；
11、采用“防水博士DR-806高分子高弹性防水涂料” 涂层厚为2mm,中间加设抗拉玻
纤布；
12、聚合物防水砂浆保护层。
（二）卫生间、配电房、地下室入口后浇带、商铺顶板、渗漏治理（以“堵”为主）
1、敲除墙体表面的涂料层、粉刷层至结构层；
2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵或采用“防水博士无气高压
注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；
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3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；
4、“V”槽处，采用“防水博士结构修补剂”进行结构修补； 5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位； 6、敲除部位采用“防水博士结构修补砂浆”粉刷； 7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；
8、涂刷“防水博士DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm；
9、采用“防水博士DR-806高分子高弹性防水涂料” 涂层厚为2mm,裂缝中间加设
抗拉玻纤布；
10、采用“防水博士结构修补砂浆”整体粉刷； 11、表面涂料恢复。
（三）店面屋面楼板及外墙渗漏治理（以“防”为主）
1、清除原有屋面楼板结构层上所有黑油层、找平层、保护层、防水层及女儿墙（主）
墙面（约300mm高）腻子层、水泥砂浆粉刷层直至结构层；
2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用“防水博士无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；
3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；
4、“V”槽处，采用“结构修补剂”进行结构修补；
5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位； 6、敲除部位采用“防水博士结构修补砂浆”粉刷； 7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；
8、涂刷“防水博士DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为3mm；
9、采用“防水博士DR-806高分子高弹性防水涂料” 涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗拉玻纤布；
10、在屋面女儿墙墙角部位采用防水砂浆制作半径160CM半弧形排水坡度； 11、涂刷“防水博士DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为3mm；
12、采用“防水博士DR-806高分子高弹性防水涂料” 涂层厚为3mm,裂缝中间加设抗
拉玻纤布；
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13、采用“防水博士防水砂浆”整体找平保护； （四）屋面楼梯间墙面渗漏治理（以“防、截”为主）
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1、清除原有楼梯间屋面靠墙体楼面（约400mm宽）结构层上所有隔热层、找平层、保
护层、防水层及墙面（约300mm高）瓷砖层、水泥砂浆粉刷层直至结构层； 2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用“防水博士无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；
3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；
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4、“V”槽处，采用“防水博士结构修补剂”进行结构修补； 5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位； 6、敲除部位采用“防水博士结构修补砂浆”粉刷； 7、基层清洗干净，涂刷基层界面剂；
8、在阴角部位往外各泛水300㎝进行防水加强层施工，中间并加设一道抗拉玻纤布胎体；
9、在屋面女儿墙墙角部位采用防水砂浆制作半径160CM半弧形排水坡度； 10、涂刷“防水博士DR-605高分子刚性防水涂料”涂层厚为2mm；
11、采用“防水博士DR-806高分子高弹性防水涂料” 涂层厚为2mm,裂缝中间加设抗
拉玻纤布；
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12、采用“防水博士防水砂浆”整体找平保护；
（五）店面外墙角渗漏治理（以“防、截”为主）
1、开挖两侧周围表面的装饰层、混凝土保护层、回填层、砂浆层、防水层及找平层等至地下室顶板结构层面；
2、清洗后，对其进行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用“防水博士无气高压注浆止漏工法”，对蜂窝结构进行补强；
3、找出现有结构裂缝，其裂缝大于1.5㎜用电动角磨机在裂缝上开个“V”槽，并清洗干净；
4、“V”槽处，采用“防水博士结构修补剂”进行结构修补； 5、对蜂窝较为严重的，先敲除松散混凝土至结构较密实部位；
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