旅游服务中心建设项目可行性研究报告
4 4.1 4.2 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 资金来源 企业自筹 银行贷款 新增固定就业岗位 经济效益 经营收入 营业税金 总成本 利润总额 财务评价指标 投资利润率 投资利税率 全部投资静态投资回收期 全部投资财务内部收益率 全部投资财务内部收益率 全部投资净现值 盈亏平衡点 贷款偿还指标 还款中期利息备付率 还款中期偿债备付率
万元 万元 万元 人 万元 万元 万元 万元 % % 年 % % 万元 % ：1 ：1 2851 1851 1000 25 1701.9 95.3 487.8 1067.5 36.0% 16.3% 5.8 29.7% 24.2% 3449 18% 7.41 1.87 自有资金 贷款本金 年均 年均 年均 年均 平均 平均 含建设期税后 税前 税后 税后 达产年 均＞2 均＞1
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二、业主简介与项目实施基础
项目业主是经某某区人民政府批准，由某某区某某资产（集团）有限公司全额注资的全资子公司，公司于2007年9月6日成立，注册资本1000万元人民币，是某某古镇招商引资的发展平台。公司主要从事旅游开发；旅游基础设施项目投资与管理；景观资源开发（经营范围内法律、法规规定禁止经营的，不得经营；法律、法规规定须前臵审批的，在未取得审批前不得经营）；销售：旅游纪念品，农副土特产品（国家有专项规定的除外）；水果培育、种植、销售；禽畜养殖；车辆停放。
三、编制说明 （一）编制依据
1、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），国家发改委《投资项目可行性研究指南》；
2、《风景名胜区管理暂行条例》、《风景名胜区管理暂行条例实施办法》、《风景名胜区建设管理规定》、《风景名胜区安全管理条例》等；
3、《城市规划法》、《环境保护法》、《森林法》及《文物保护法》； 4、《历史文化名城名镇名村保护条例》；
5、国家颁发的有关电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；
6、某某区城市总规及某某旅游发展规划； 7、《某某市历史文化名镇某某古镇保护规划》；
8、某某镇人民政府委托协议及提供的相关资料和具体要求等。
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（二）编制原则
1、贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。
2、实现资源的有效配臵，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。
3、符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则
4、运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。 5、动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 （三）编制范围
本报告就某某区某某古镇旅游接待中心及停车场项目进行可性行研究，编制范围包括：项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依据。
四、主要结论与建议
国家级历史文化名镇某某古镇，有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。本项目以某某古镇为资源基础，打造集游览观光、旅游接待、旅游度假于一体的旅游接待中心。通过项目建设旅游服务中心、停车场，完善基础设施，为保护和开发某某镇旅游资源奠定更好的基础，是对“川、渝、黔旅游金三角”在人文景观方面的有益补充；通过项目建设，能有效提高古镇旅游承载力、服务能力，增强古镇旅游吸引力和市场竞
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争力，全面推动某某古镇旅游业发展，并实现良好的商业投资效益。引入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统一，对于推动某某区旅游业发展具有积极意义。可见，项目建设是必要的，也是可行的。
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第二章 项目建设背景
一、某某古镇概况及旅游资源特色 （一）某某古镇概况
某某古镇是西南地区保存最终为完好、最具民族特色的山地民居建筑群，古镇老街建场已有1000多年的历史，据某某清溪龙洞题刻记载，南宋辛末年（公元1151年）某某古镇已相当繁华。古镇保留的传统老街区和传统民风、民俗等独具特色的历史文化，与古镇小桥流水、瀑布、奇山异石、老街古巷等优美环境，构成了某某古镇独特的风情画。由于某某古镇独具特色的历史文化，于2005年被批准为国家级历史文化名镇。
1、地理位臵
某某古镇，位于某某区南部山区笋溪河畔，地处川、渝、黔三省市交界处，为国家风景名胜区四面山北大门，地理位臵为东经106°21′150″——106°25′40″，北纬28°47′45″。东、北紧连市域蔡家镇，西接四川合江县佛宝国家级风景名胜区、某某大圆洞国家级森林公园，南连四面山国家级风景名胜区海拔为黄海高程245米——1495米。
2、社会经济概况
某某古镇自古以来，就是贸易繁荣的水陆码头，贵州、綦江、合江等地的产品物资大都集中于此进行交易，山货靠水上外运，食盐及其它生活用品靠水运到某某场后，再由马帮运到贵州、合江等地。特别是清