2、 房地产需求情况 1）、商品房预（销）售情况
2006年预(销)售商品房5048套，同比增长30%；预(销)售面积63.81万平方米，同比增长26%，商品房预(销)售金额13.91亿元，同比增长51%。其中住宅预(销)售套数4566套、面积56.49万平方米，同比分别增长34.57%和30.49%；商业营业、办公等用房预(销)售482套数，预(销)售面积7.32万平方米，同比增长1.7%。 2）、存量房（二手房）交易情况
2006年国家加强了二手房交易环节的税收管理，加大了二手房交易的成本，降低了炒房利润空间，存量房（二手房）交易市场趋淡。二手房交易总面积30.93万平方米，同比下降2％，成交2044套，同比下降2.34％，交易金额为2.44亿元，同比增长8％。其中存量住宅交易面积为27.64万平方米、成交1825套，同比分别增长31.37％和31.01%，二手商业用房交易面积为3.29万平方米、成交219套，同比下降68.76％和68.71%。 3）、房地产抵押登记情况
2006年预购商品房贷款抵押2570套，占总预售套数的60.9%，其中预购住宅抵押2456套，占住宅预售套数的61.58%，预购商品房贷款抵押面积34.21万平方米，占总预售面积的63.56%，预购商品房贷款抵押登记金额4.36亿元，占预售金额的38%。
2006年现房贷款抵押4820套，其中住宅4121套，抵押登记面积165.2万平方米，抵押贷款金额16.33亿元；其中住宅抵押登记面积90.03万平方米，抵押贷款金额6.81亿元。 4）、房屋租赁情况
据不完全统计，2006年房屋出租16884套，面积约126.63万平方米，
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房屋出租价格上涨幅度趋缓，不同区域、类型的房屋租金水平相差较大。如商业繁华的人民路，商铺月租金接近每平方米100元，广晟广场、兴源路平均月租金约每平方米50元，其他偏僻路段商铺月租金每平方米不到20元；市区带家具公寓式住宅月租金为300～400元/套，普通不带家具的成套住宅租金：一房一厅月租金为300元/套，二房一厅月租金为400元/套，三房一厅月租金为500元/套；而新江路、源西片区每套住宅平均月租金比上述区域低50～100元。写字楼月租金在每平方米15～25元之间。 5）、商品房价格情况
XX市新建的商品住宅根据销售价格水平可以分高、中、低三个档次，根据2006年商住楼开发及销售情况，高档商品住宅代表楼盘有：长城世纪华府、碧海名居等，这类小区布局合理、环境优美、户型结构舒适实用、交通便利、公共基础设施完善，市场交易价格在2000～3000元/M2之间；中档商品住宅代表楼盘有：文雅苑、三友邨等，这类小区规模适中、环境优美、公共基础设施基本完善，但与已形成的商业中心相对较远，市场交易价格在1800～2500元/M2之间，低档商品住宅代表楼盘有：静逸居、宝华商住楼、安逸苑等，这类小区规模相对较小、地理位置相对较偏、小区园林绿化较少，市场交易价格在1100～1800元/M2之间。别墅平均交易价格为每平方米3654元，同比上涨12%。商业营业用房平均交易价格为每平方米3871元，同比上涨17.96%。受新建商品房价格上涨的影响，二手住宅平均交易价格为每平方米788元，同比上涨10%。 3、 产业生命周期分析
根据产业生命周期分析图可知,住宅(房地产)产业正处于生命的成长期,产业处于上升阶段,市场剩余容量较大,产业风险较小。
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4、行业结构与竞争格局
2007年XX市的房地产企业主要以实力强大的行业和区域龙头企业为主体的并购重组将成为该行业的趋势，在这种趋势背后，是优势企业对土地、资金、市场的新一轮整合，XX市的房地产行业在未来数年内将重新洗牌，优胜劣汰将进一步推动有限的资源加速流向资质高、资信好、开发业绩良好、品牌效应明显的房地产企业。资源重新配置所带来的规模效益将强化消费者、投资者、供应商、政府部门及金融机构对优势企业的信心，从而使企业获得更多的土地和资金资源。
随着行业整合的加剧，房地产行业必然由“诸侯割据”、“群雄并起”的历史时代向“春秋五霸”、“战国七雄”的时代演变，并最终促进一批房地产巨头的出现，这些房地产巨头将占据XX市房地产大部份的市场，他们的经营方式、开发理念将对城市的社会经济生活产生巨大影响，对其他中小型公司进入市场形成实际的壁垒。 5、主要企业分析
目前XX新市区已有一批企业正在投入生产，如华盛制衣有限公司、宝嘉服装有限公司、嘉太医保有限公司、三星电子等等。
新市区引入项目及企业的前提为以无污染或低污染为主，入驻企业主要以电子元件、服装、模具、通信设备及部件为主。
随着大量企业的进注新市区,以完善企业的配套工程,该区房地产业也飞速的发展.目前较大的房地产开发公司主要有:万隆房地产开发有限公司、京华房地产开发有限公司、XX市广晟投资有限公司等;主要有:万隆公园一号、华清苑、广晟凯旋城等建设项目。 6、电子材料供需分析
2006年全球电子材料市场需求约793亿美元，较2005年成长了二成
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左右。全球电子材料的市场发展迅速。
“十五”期间，中国电子材料行业发展稳步增长，全行业工业总产值（销售收入）约为550亿元，占信息产业总销售的1.3%。其中覆铜板材料、磁性材料、半导体材料约为470亿元，总出口额近25亿美元。中国电子材料业经过“十五”期间的发展，在各个领域取得了一定的成效，为“十一五”的发展奠定了良好的基础。
中国磁性材料产业规模已居世界第一位，2005年总产能达45万吨，其中永磁铁氧体为29万吨，软磁铁氧体为16万吨，销售额约250亿元，出口占总量的50%以上；2005年中国半导体材料市场规模为15.6亿美元。其中，半导体制造材料市场为4.97亿美元，封装材料市场为10.64亿美元；2005年，中国覆铜板年产量约为20055万平方米，同比增长20.7%，总销售额达169亿元，同比增长26%，出口额为57018万美元，年出口量增长5.66%。中国覆铜箔层压板生产量已居世界第二位。
所以依目前信息技术发展的趋势，电子材料行业发展趋势良好。
2.2.2电子材料业发展前景 1、总体发展前景
从社会发展上看，电子元器件产业优势突出，并随着市场的扩大和各方面的投入，优势还将延续和扩大。深圳王利电机有限公司年生产总值70000万元，是全球最大的继电器生产基地，目前美国泰科集团正逐步加大对公司的投资力度，生产规模将进一步扩大；龙岗已经成为全国最大的手机锂电池生产基地，比克电池有限公司等厂家还在增加投资，产业规模进一步扩大；台湾精英电脑集团等企业在印制电路板产业继续增加投资，使印制电路板产业优势得以保持和发展。
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2.2.3项目发展前景
XX公寓楼开发F项目位于XX县登云镇大坪山，项目位置较好，属新市区城市发展方向区域，该区在建或拟建楼盘较多；本开发项目以质高低价为开发原则，市场价格定位适中，可以带来较好的市场回应；项目开发有户型主要为一房一厅一卫，该户型住宅楼的建成不仅为该区域人员切身实际考虑，弥补了市场的空缺降低消费者购房压力,满足了单身人士购房的需要,定能受到消费者的青睐。
总体而言，XX公寓楼地理位置优越、区域规划景观较好、交通便利、设计功能布局合理，项目的市场前景广阔。 2.2.4发展的原因与动力
据有关部门测处算，1996至2005年，我国商品房供应年平均增长为13.9%．要满足未来10年99亿平方米的住户需求，商品房供应年复合增长率必须达到13.2%，要实现这个供应速度，并不乐观。 其主要原因是土地供应长期偏紧。我国保护18亿亩农田是底线，不容突破。统计数据显示，我国耕地面积已经减至18亿亩。保护农田已经到了“一分一厘算账，而不是一分一亩算”。土地供应偏紧，使得未来建设有地量、建设用地占有耕地比，都将大幅下降。 专家预测，在两年之内，我国建设用地供应处在严重的短缺状态。而购房需求巨大，而土地供应有限，这对矛盾的长期存在，使得我国房地产市场空间巨大。中国经济发展进入高速期，社会结构进入转型期，居民购买力和购买意向增强，新的施政纲领等等，都为房地产行业发展提供强劲动力。专甚至认为，房地产业还将拥有20年的快速发展时期。
近年来，XX市人民政府出台了一系列的政策，对房地产行业进行正确
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