资产评估学理论与实务复习思考题
第1章 绪论 【了解】
1、资产评估的价值类型和评估假设各有哪些？
价值类型：（1）市场价值 （2）非市场价值：投资价值、清算价值、在用价
值、持续经营价值、残余价值、保险价值
评估假设：交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设 2、评估基准日的涵义
是分析、估算资产的价值时，所确定的一个“计价时间”。 3、列举资产业务的种类，任意4种
（1）按会计报表项目：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产 （2）按资产的存在形态分：有形资产、无形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力分：单项资产、整体资产 （4）按资产能否独立存在分：可确指的资产、不可确指的资产 （5）按资产与生产经营过程的关系分：经营性资产和非经营性资产 （6）按资产的法律意义分：不动产、动产和合法权利 4、资产的评估主体是指：从事资产评估的机构和人员
5、资产评估的技术经济原则包括：贡献原则、预期（收益）原则、替代原则、
供求原则
【熟悉】资产评估的基本步骤（程序） 1、明确基本事项，签订业务约定书 2、组建项目小组，编制评估计划 3、收集评估资料
4、清查核实待估资产，进行实地查勘 5、选择评估方法，进行估算 6、编制和提交评估报告
7、整理工作档案，归档工作底稿 第2章 资产评估的基本方法 【了解】
1、重置成本分哪几类？估算重置成本的方法有哪几种？ 重置成本分：复原重置成本和更新重置成本
估算方法：细节分析法（重置核算法），物价指数法，功能成本法（功能价值
类比法），统计分析法
2、实体性贬值估算方法有哪几种？
（1）观察法 （2）使用年限法 （3）修复费用估算法 3、收益法中的收益指什么收益？它采用什么指标计算？
收益：资产未来预期收益额&客观（正常）收益
指标：净利润&净现金流量（企业）、纯收益（房地产） 4、折现率的本质，组成要素和适用场合。 本质：预期投资报酬率
组成要素：风险报酬率，无风险报酬率
适用场合：用于未来有限期预期收益的折现
5、某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10﹪，则该技术的评估价值为（ D ）。 （保留两位小数） A.217万元 B.155.22万元 C.150.22万元 D.163.43万元 6、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（更新重置成本）。 7、构成折现率的因素包括：无风险报酬率和风险报酬率
8、收益法涉及的基本要素包括：被评估资产的预期收益，折现率或者资本化率，被评估资产的预期获利年限
9、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的：未来预期收
益额，客观收益额
【熟悉】市场法运用时，注意的问题是哪些？ 1、市场上存在与被评资产相类似的资产 2、参照物与被评资产具有可比性 3、各差异因素对价格的影响可以量化 4、参照物的数量在3个以上 第3章 机器设备评估 【了解】
1、机器设备鉴定的内容有哪些？
（1）技术状况 （2）使用情况 （3）质量状况 2、由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为：实体性贬值
3、由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是资产的：经济性贬值 【掌握】成本法的运用
其中：1、重置成本的计算（物价指数法为主）
2、机器设备实体性贬值的计算（使用年限法为主） 3、功能性贬值的计算 第4章 房地产评估 【了解】
1、房地产的存在形态，容积率的涵义
存在形态：地产、房产、房地产
容积率：指房地产建筑总面积与土地面积的比值。 2、国有土地使用权出让年限
① 居住用地：70年 ②工业用地：50年 ③ 科、教、文、卫、体用地：50年 ④ 商业、旅游、娱乐用地：40年 ⑤ 综合&其他用地：50年 3、房屋重置成本的计算方法
① 预决算调整法 ② 重编预算法 ③ 价格指数调整法 4、土地开发中的“三通一平”、“七通一平”指什么？ 三通一平：通水、通路、通电、平整地面
七通一平：通上水、通下水、通电、通信、通气、通热、通路、平整地面 5、影响房地产价格的区域因素和个别因素具体是哪些？
① 区域因素：区域商业繁华程度、道路通达情况、交通便利状况、城市设施
建设状况和区域环境状况。
② 个别因素：土地个别因素：土地区位因素、土地形状与规模因素、土地地形地势因素、容积率因素、用途因素和土地使用年限因素。
建筑物个别因素（建筑物自身的特性）：建筑物的规模结构及建造成本、建
筑物设计是否合理、是否与周围环境相协调、建筑物质量的高低。 6、用成本法评估新建房地产，其价值组成项目有哪些？
土地取得费用、开发成本、开发利润、管理费用、投资利息、销售费用及相关税金
【熟悉】市场法的运用 第5章 无形资产评估 【了解】
1、评估的方法有哪些？
① 分成收益法 ② 市场法 ③ 成本法 ④ 成本—收益法 2、收益期限如何确定？
① 法定年限法 ② 专家预测法 ③ 产品生命周期法 3、成本特性表现在哪些方面？
① 不完整性 ② 弱对应性 ③ 虚拟性
4、某项无形资产使用后，使产品市场占有率提高，销量从原来的每年100万件增至120万件。已知该产品价格为50元，成本为40元，所得税税率25﹪，则运用直接估算法估计该无形资产每年给企业带来的收益额为（150）万元。 R =（ ）﹡（P—C）﹡ (1—T) = (120—100) ﹡（50—40）﹡（1—25﹪） 5、某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为50万元，当年物价指数为110%。到2009年，物价指数为160﹪，无形资产已使用5年，还可再使用5年。则用
成本法估算该无形资产评估值为（36.36）万元。
【掌握】分成收益法的运用（含利润分成率的计算） 第6章 金融资产评估 【了解】
1、债券投资和股票投资评估的特点？采用什么方法评估？ 特点：债券：投资风险较小；收益相对稳定；流动性较强。
股票：投资风险较大；流动性强；具有一定的决策性；股票交易价格与面
值的不一致性
方法：已上市债券：市场法；非上市债券：收益法 上市股票：市场法； 非上市股票：收益法 2、债券评估的折现率包含：风险报酬率和无风险报酬率
3、股票评估的红利增长模型中，股利增长率g的计算方法有：历史数据分析法、发展趋势分析法
【掌握】被评估企业持有甲企业3年期非上市债券，本金为150000元，年利率
为12﹪，每年付息，到期还本。评估时该债券购入已满1年，利息已入账。同期的国库券利率为8﹪，经测定的风险报酬率为2﹪，从而确定评估中使用的折现率为10﹪。试求该债券的价值。
P = 150000﹡12﹪﹡（P∕A，10﹪，2）﹢150000﹡（1﹢10﹪）﹦155199（元） 第7章 流动资产评估 【熟悉】流动资产的评估特点
1、流动资产评估通常是单项资产评估 2、合理选择评估基准日
3、既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点 4、流动资产的账面价值基本可以反映其价值 5、对企业会计核算资料依赖程度高 【掌握】应收账款的评估（坏账比例法为重点） 第9章 企业价值评估 【了解】 1、企业价值的表现指标有哪些？
（1）企业总资产价值 （2）企业净资产价值 （3）企业获利能力 2、企业价值评估中，折现率确定的方法是哪些？
累加法、资本资产定价模型、加权平均资本成本模型