(3) 由于项目开发投资商承担了项目投资的全部风模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象，项目综合险，因此融资成本相对银行贷款要略高一些。 度较大，将形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程
(4) 与传统方式相比，BOT融资项目设计、建设和运内容并为一体，能直观地反映出该实体的基本价格。 营效率一般较高，因此，用户可以得到较高质量的服务。 ②定额计价模式中计价项目的工程实体与措施合二
(5) BOT融资项目的收入一般是当地货币，若项目开为一。即该项目既有实体因素又包含措施因素在内。而清发投资商来自国外，对宗主国项目主办方来说，项目建成单计价模式工程量计算方法是将实体部分与措施部分分后将会有大量外汇流出。 离，有利于业主、企业视工程实际自主组价，实现了个别
142. 试结合项目风险特性说明项目贷款在不同成本控制。 阶段追索程度的差异 ③定额计价模式的项目划分中着重考虑了施工方法
答：工程项目风险特性：（1）建筑工程项目风险的客因素，从而限制了企业优势的展现，而清单计价模式的项观性和必然性；（2）建筑工程项目风险的不确定性：（3）目中不再与施工方法挂钩，而是将施工方法的因素放在组建筑工程项目风险的可变性；（4）建筑工程项目风险的相价中由计价人考虑。 对性：（5）建筑工程项目风险的阶段性；（6）建筑工程项3、单价组成不同 目风险的多样性和多层次性。 定额计价模式中使用的单价为“工料单价法”，即人+
就一个具体项目而言，由于在不同阶段项目风险程度材+机，将管理费、利润等在取费中考虑。清单计价模式及表现形式会发生变化，因而贷款人对“追索”的要求也中使用的单价为“综合单价法”，单价组成为：人工+材料会随之相应调整。例如，贷款人通常会要求项目借款人承+机械+管理费+利润+风险。使用“综合单价法”更直观的担项目建设期的全部或大部分风险，而在项目进入正常生反映了各计价项目（包括构成工程实体的分部分项工程项产阶段之后，可以同意只将追索局限于项目资产及项目的目和措施项目、其它项目）的实际价格，但现阶段当不包现金流量。 括“规费和税金”。
143. 项目融资中，为什么需要一定数量的股权资4、工程量计算规则不同 金? 定额计价模式按分部分项工程的实际发生量计量，而
144. 工程造价的含义是什么？二者的区别是什清单计价模式则按分部分项实物工程量净量计量，当分部么？ 分项子目综合多个工程内容时，以主体工程内容的单位为
答：工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费该项目的计量单位。 用。工程造价是一个广义概念，在不同的场合，工程造价5、计价程序不同 含义不同。工程造价的两种含义。第一种含义：工程造价定额计价的思路与程序是：直接费+间接费+利润+差是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产价+规费+税金 投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资清单计价的思路与程序是：分部分项工程费+措施项产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投目费+其它项目费+规费+税金 资者—业主的角度来定义的。第二种含义是从市场的角度146. 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成来定义的，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，的规定，工地现场材料采购人员的工资应计入哪项费用？预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及项目经理的工资列入哪项费用？大型机械设备进出场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和安拆费中的辅助设施费用应计入哪项费用？ 建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定答：间接费中的企业管理费；间接费中的企业管理费； 为是工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需措施费中的中的大型机械设备进出场及安拆费。 求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格 。 147. 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成
145. 定额计价与工程量清单计价的区别是什的规定，基本预备费范围的是什么？ 么？ 答：基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的
答：1、计价依据不同 费用。基本预备费的具体内容包括：进行技术设计、施工定额计价：统一的预算定额＋费用定额＋调价系数 图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的政府定价 工程及费用；由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然
清单计价：企业定额 市场竞争定价 灾害所采取的措施费用；工程竣工验收时，为鉴定工程质2、计价项目划分不同 量，必须开挖和修复的隐蔽工程的费用。基本预备费的计①定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主，算方法，一般按工程费用和其他费用之和为计算基数，乘内容单一（有一个工序即有一个计价项目）。而清单计价
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以基本预备费率进行计算。
基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。
148. 根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，对构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用列入哪项费用？竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用应计入哪项费用？在施工中必须根据设计规定进行试验、验证所需要的费用应列入哪项费用？
答：分别列入材料费的检验试验费（不确定）；预备费中的基本预备费；工程建设其他费用中
149. 什么是工程量清单计价？其特点是什么？ 答：工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
特点：“统一计价规则”通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统一的工程量计量规则、统一的工程量 清单项目设置规则，达到规范计价行为的目的。这些规则和办法是强制性的，建设各方面都应该遵守，这是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么，不应管什么。
“有效控制消耗量” 通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的。
“彻底放开价格”将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。
“企业自主报价”——投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。企业尚无报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的《建设工程消耗量定额》。
“市场有序竞争形成价格”通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基础标准，在投标过程中，有效引入竞争机制，淡化标底的作用，在保证质量、工期的前提下，按国家《招标投标法》有关条理规定，最终以“不低于成本”的合理低价者中标。
150. 单价法与实物法的计价流程是什么？ 我国的工程造价计价方法分为定额计价法和工程量清单计价法两种，其中定额计价法包括“单价法”和“实物法”，工程量清单计价法又称之为“综合单价法”，现简单说说“单价法”、“实物法”与“综合单价法”的区别 对于定额计价中的“单价法”，是指：首先按相应定额工程量计算规则计算工程中各个分部分项工程的工程量，然后直接套取相应预算定额的各个分部分项工程量的定额基价，然后直接得出各个分部分项工程的直接费，汇总得
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出工程的总的直接费，再用工程总的直接费乘以相应的费率得出工程总的间接费、利润和税金，最后汇总得出工程的造价。
定额计价中的“实物法”是指：在算出各个分部分项工程的工程量后套用相应的分部分项工程的定额消耗量，将各个分部分项工程量分解为相应的工料机的消耗量，然后分别乘以相应的人工、材料、机械的市场单价后相加得出相应分部分项工程的工料机合价（即分部分项工程的直接费），再将各个分部分项工程的直接费汇总得出工程的总直接费，后面取费就与单价法是一样的。
可以看出单价法与实物法最主要也是最根本的区别就在于计算出工程量以后的步骤。单价法和实物法的区别在于各个分部分项工程的工料机合价计算依据不同，单价法用“定额基价”直接计算，而实物法用“消耗量定额”和“工料机的市场单价”确定各个分部分项工程的工料机合价。不管哪种方法计算，所计算出来的各个分部分项工程的费用都只包括工料机费用，各个分部分项工程的费用没有间接费、利润、税金、措施费、风险费等，换句话来说就是定额计价法中只能计算工程总的间接费、措施费、利润和税金等，在这种计价方法下我们无法得出各个分部分项工程的间接费、措施费、利润和税金。因此我们将此种工料单价称之为“不完全单价”
151. 工程的不同进展阶段对应的概预算类型分别是什么?
决策阶段—投资估算；初步设计—设计概算；技术设计—修正概算；施工图设计—施工图预算；招投标阶段—合同价；施工阶段—结算价；竣工阶段—竣工决算
152. 项目融资的参与方有那些？各参与方的职责及其在项目融资中的作用是什么？
由于项目融资具有比较复杂的结构，因此参与融资结构并在内发挥不同作用的当事人也比较多。一般而言，国际项目融资的参与者主要有以下各方：
（一）项目贷款人 商业银行、非银行金融机构（如租赁公司、财务公司、投资基金等）和一些国家政府的出口信贷机构以及国际金融组织，是项目融资资金来源的主要提供者。承担项目融资贷款责任的银行可以是一两家银行，但在大型项目融资中更为常见的是由多家银行组成国际银团作为贷款人提供项目贷款。贷款规模和项目风险是决定参与银团的银行数目的重要因素。一般上，贷款金额越高，项目风险越大，就需要越多的银行组成银团以分担风险。（象贷款金额在3000万美元以上的项目就至少需要三家以上银行组成银团）
（二）项目借款人（项目公司）
项目贷款的借款人一般就是项目公司，这是由项目投资者专门为某一特定项目融资而成立一家单一目的的独
立公司，作为项目的直接主办人，直接参与项目投资和项目管理，直接承担项目债务责任和项目风险。项目公司的组织形式可以分为契约式合营、股权式合资和承包三种，需要根据项目的具体情况选择合适的项目公司组织形式。成立项目公司是项目融资中的普遍做法。这样做的好处主要有：可以将项目融资的债务风险和经营风险基本限制在项目公司中，由项目公司对偿还项目贷款承担直接责任；可以把项目资产的所有权集中在项目公司一家身上，便于进行管理；对贷款人来说，成立项目公司还便于银行在项目资产上设定抵押担保权益；等等。
（三） 项目投资者（项目主办人）
项目的实际投资者，是项目的真正主办人和发起人。在项目融资结构中，项目投资者常常拥有项目公司的全部股权或者部分股权，向项目公司提供一部分股本资金并且以直接担保或者间接担保的形式为项目公司获得贷款一定的信用支持。项目投资者（主办人）可以是政府机构或者公司企业，或者是两者的混合体。此外，大型工程项目的主办人除了东道国政府或公司企业以外，一般还都吸收一家或几家知名外国公司参加，以便利用外国公司的投资、技术和信誉，并吸引外国银行的贷款。
（四〕 项目设施使用方或项目产品的购买方
项目使用方或者项目产品的购买方在项目融资结构中具有非常重要的地位，它们通过与项目公司签订项目产品的长期购买合同或者项目设施的长期使用协议，为项目贷款提供重要的信用支持。项目设施使用方或者项目产品购买方，一般是由项目投资者本身、有意使用项目设施或购买项目产品的独立第三方，或者有关政府机构来承担。
（五） 保证方
除了项目投资者通常要为项目公司借入的项目贷款提供一定的担保以外，贷款人为了进一步降低风险，有时还会要求东道国中央银行、外国的大银行或大公司向其提供保证，特别是完工保证和偿债保证。
（六） 项目建设的工程承包方
工程承包公司与项目公司签订项目工程建设合同，承担项目的设计和建设。工程承包公司的信誉，在很大程度上可以直接影响到贷款人对项目建设风险的判断，特别是在象“交钥匙”工程那样的情况下。
（七）项目设备、原材料和能源供应方项目设备、原材料和能源供应方与项目公司签订供应合同，向项目提供建设和生产经营所需的设备、原材料和能源。设备供应商通过延期付款或低息出口贷款的安排，以及项目原材料、能源供应商以长期的优惠价格条件为项目提供原材料和能源，对于减少项目的不确定性、降低项目成本和风险都是非常有利的。
（八） 中介机构
由于项目融资通常结构负债，规模巨大，涉及不同国家的当事人，因此项目投资者或者贷款人往往需要聘请具有专门技能和经验的专业人士和中介机构来完成组织安排工作。这些中介机构有项目融资顾问、法律顾问、税务顾问等等，他们在项目融资活动中发挥着非常重要的作用，在某种程度上甚至可以说是决定项目融资成败的关键。
除了上述项目融资的当事人以外，政府机构在项目融资中也起着很重要的作用，例如为项目开发提供土地或者经营特许权，为项目提供条件优惠的出口信贷或贷款担保、投资保险，甚至为项目批准特殊的外汇政策或税务政策等等，这些对于完成一次成功的项目融资都十分重要。
153. 踢脚线工程量计算有那些规定？
工程量清单中关于踢脚线的工程量单位是：m2，而在定额中工程量的单位是：延长米。两者的工程量是不一样的。（就是清单中的工程量，你要再乘以踢脚线的高度）
踢脚线是按延长米计算,套定额是以平方折进去,都是按实计算(只有木作踢脚线是门洞不扣,门洞侧也不加,块料的是要扣的
154. 柱抹灰工程量与柱饰面工程量计算有何不同？
独立柱面抹灰，按结构断面周长乘以柱的高度以面积计算。柱梁抹灰工程量按展开面积计算。独立柱工程的工程量计算规则：
1、独立柱抹灰不论柱身、柱帽、柱基座，均按结构周长乘以相应高度以平方米计算。
2、砖柱勾缝按图示展开面积以平方米计算。
3、独立柱的龙骨、衬板、块料及饰面板，分别按饰面外围尺寸乘以高度以平方米计算。
4、柱基座按座计算，柱帽按个计算。 5、成品装饰柱按根计 155. 装饰装修满堂脚手架工程量如何计算？超高费如何计算？计算时需要注意什么?
满堂脚手架接室内净面积计算，其高度在3.6～5.2m之间时，计算基本层，超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m的不计。
因此立面的不需计算。已计满堂架了，室内的立面是不能再计的。
建筑工程：高层建筑超高费说明及工程量计算规则 一、适用于建筑物檐高20m以上的工程。不适用于构筑物。二、建筑物檐高计算高度指：从吊车轨顶面或卷扬机架基座顶面至屋面檐口板底。突出屋面的电梯间、楼梯间、水箱间等不计高度。三、同一建筑物有几个檐高时，按其相应的建筑面积加权平均算出高度后，再按相应的系数计算人工、机械增加费。四、建筑物超高增加费，工程
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量清单计价时，列入分部分项工程的综合单价内（其办法是：汇总实体项目的分部分项人工、机械费，按相应系数计算出建筑物超高人、机增加费后，列入分部分项工程总的综合单价中）；定额计价时列入直接费内。五、吊装工程其檐高超过20m时，其吊装机械增加费，按施工组织设计另行计算。六、垂直运输、各类构件的水平运输、脚手架等项目不计算超高增加费。工程量计算规则一、超高建筑物人工增加按单位工程A1～A9分部分项的人工费乘以相应的系数计算。二、超高建筑物机械增加按单位工程A1～A9分部分项的机械费乘以相应的系数计算。三、超高建筑物人工、机械增加费的内容是指建筑物±0.00以上的部工程项目。
156. 什么是门窗筒子板、门窗贴脸、门窗套？ 1、门窗套：在门窗洞口的两个立边垂直面，可突出外墙形成边框也可与外墙平齐，既要立边垂直平整又要满足与墙面平整，故此质量要求很高。这好比在门窗外罩上一个正规的套子，人们习惯称之门窗套。
2、门窗贴脸：当门窗框与内墙面平齐时，总有一条与墙面的明显的缝口，在门窗使用筒子板时也存在这个缝口，为了遮盖此缝口而装订的木板盖缝条就叫贴脸。
3、门窗包套口及贴脸：为了增加门窗洞口的美观而做的一项高级装饰。通常做法：在门窗洞的内外侧墙体上钻孔塞入木条，用钉子把大约1.5-1.8CM厚的基层板（如细木工）与墙体钉牢，然后把高级的外饰面板粘贴到基层板上，最后做油漆面层。另在门口的内侧（门平关的位置处）钉1.0CM厚的基层板，外贴装饰板，以做为挡门之用。横竖收口收边用各种装饰线处理。与装饰门窗套包套口同步使用的贴脸板通常都是指那种在最外层的木线板。
4、筒子板与门窗口是同一名称，两种叫法。 各地区的定额规则不同：黑龙江的2000版省定额中，把包门窗套口分成了门窗包口及硬木筒子板两个内容（后来定额解释又说它们其实指同一种名称的两种叫法），而门窗贴脸没有列项，只好套用装饰木压条线，而全统定额单有贴脸一项是以延长米计的。
门窗套=筒子板+贴脸板 157. 在楼地面装饰装修工程中，是否包含找平层的费用和踢脚线的费用？
包含找平层的费用，不包含踢脚线 158. 混凝土楼梯底（板式）油漆工程量如何计算？混凝土楼梯底（梁式）油漆工程量如何计算？
板式楼梯底面的装饰工程量按水平投影面积乘以1.15系数计算,梁式楼梯底面按展开面积计算
159. 工程造价计价的基本原理是什么？
工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价。
1、工程造价的合理确定
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所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。
2、工程造价的有效控制
所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。有效地控制工程造价应体现以下三项原则：
⑴以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。 ⑵实施主动控制，以取得令人满意的结果。
⑶技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 160. 我国现行建筑安装工程费用项目组成内容。 建筑安装工程费用项目包括直接费、间接费、利润和税金
161. 工程量清单计价模式下的单位工程造价构成。
162. 工程量清单计价模式所采用的综合单价包含哪些费用。
综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管
理费和利润 163. 招标控制价与标底的主要区别。 标底应当保密，而招标控制价应当在招标文件中公布 (编制工程标底的几个重要问题：1)注重工程现场调查研究。2)注重施工组织设计。3)标底应当保密，而招标控制价(投标最高限价)应当在招标文件中公布，这是两者的主要区别。）
164. 限额设计的含义。
限额设计是按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计。它包括两方面内容，一方面是项目的下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求，另一方面是项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求
165. 工程造价指数的类别。
(1)、按照工程范围、类别、用途分类 ①单项价格指数：是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期对基期价格的变化程度的指标，如人工费价格指数、主要材料价格指数、施工机械台班价格指数。
②综合造价指数：是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，它是研究造价总水平变化趋势和程度的主要依据，如建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数、建筑安装工程直接
费造价指数、其他直接费及间接费造价指数、工程建设其他费用造价指数等。
(2)按造价资料期限长短分类 ①时点造价指数：是不同时点(例如1999年9月9日0时对上一年同一时点)价格对比计算的相对数。②月指数：是不同月份价格对比计算的相对数。③季指数：是不同季度价格对比计算的相对数。④年指数：是不同年度价格对比计算的相对数。
(3)按不同基数分类 ①定基指数：是各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数。
②环比指数：是各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数。例如，与上月对比计算的指数，为月环比指数。
166. 项目投资偏差常用的分析方法。
偏差分析可采用不同的方法，常用的有横道图法、表格法和曲线法。
（一）横道图法
用横道图法进行投资偏差分析，是用不同的横道标识已完工程计划投资、拟完工程计划投资和已完工程实际投资，横道的长度与其金额成正比例。
横道图法具有形象、直观、一目了然等优点，它能够准确表达出投资的绝对偏差，而且能一眼感受到偏差的严重性。但是，这种方法反映的信息量少，一般在项目的较高管理层应用。
（二）表格法
表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。它将项目编号、名称、各投资参数以及投资偏差数综合归纳入一张表格中，并且直接在表格中进行比较。
用表格法进行偏差分析具有如下优点：
（1）灵活、适用性强。可根据实际需要设计表格，进行增减项。
（2）信息量大。可以反映偏差分析所需的资料，从而有利于投资控制人员及时采取针对性措施，加强控制。
（3）表格处理可借助于计算机，从而节约大量数据处理所需的人力，并大大提高速度。（三）曲线法（赢值法）
曲线法是用投资累计曲线（S形曲线）来进行投资偏差分析的一种方法，见P185图7-10.其中a表示投资实际值曲线，p表示投资计划值曲线，两条曲线之间的竖向距离表示投资偏差。
在用曲线法进行投资偏差分析时，首先要确定投资计划值曲线。投资计划值曲线是与确定的进度计划联系在一起的。同时，也应考虑实际进度的影响，应当引入三条投资参数曲线，即已完工程实际投资曲线a，已完工程计划投资曲线b和拟完工程计划投资曲线p，见书P185图7-11.
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图中曲线a与曲线b的竖向距离表示投资偏差，曲线b与
曲线p的水平距离表示进度偏差。
图7-11反映的偏差为累计偏差。用曲线法进行偏差分析同样具有形象、直观的特点，但这种方法很难直接用于定量分析，只能对定量分析起一定的指导作用。
167. 工程进度款的结算方式。 ①竣工后一次结算
工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工 前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。 ②分段结算
按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算;
象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等; 结算比例如：
工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款
设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关键问题是： a.确定付款条件??要有利于工程管理 1)基础完成后，拨付20%合同价款
2)±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款 b.注意工程变更
竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款 ③、按月结算
即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是：
a.便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱
b.便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况
c.使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转 d.有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款
168. 清单计价规范中的其他项目清单费括哪些。 ①暂列金额；②暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；③计日工；④总承包服务费
169. 建设项目总投资与工程造价关系。 170. 基本预备费的计算基数。
答：基本预备费以设备及工器具购置费、建筑安装工