第一章 项目概述
1.1项目名称与建设单位
1.1.1项目名称
ＸＸ楚天康复养老院新建项目（以下简称“本项目”） 1.1.2项目建设单位
项目单位：ＸＸ楚天康复养老院 组织机构代码：39972913-4
1.2报告编制工作的依据
《社会养老服务体系建设“十三五”规划》
《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）
《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》民发〔2015〕33号
《省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》鄂政发〔2014〕30号
《民政事业发展十三五规划》民发〔2016〕107号； 《养老院功能设计国家标准》
《养老设施建筑设计规范》GB 50867-2013 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 《ＸＸ县2016年政府工作报告》
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项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 编制人员调查的有关资料、数据。
1.3报告研究内容与范围
报告根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的规定，对本项目建设的依据、必要性和条件进行了论述；对项目建设背景、建设内容与规模、工程方案、公用工程、环保、劳动安全卫生及消防、节能、节水、劳动定员、项目管理及实施进度、招投标、项目组织机构、投资估算及资金筹措、社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。
1.4项目概况
1.4.1项目选址
项目拟选址位于ＸＸ县容城镇发展大道与华容路交汇处，东临华容路，南临发展大道。项目周边地势平整，市政设施完善，交通便利，有利于项目实施。
图1-1 项目区位图
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1.4.2建设规模与内容
ＸＸ楚天康复养老院建设项目总用地面积30000平方米（折约45亩），总建筑面积49751.79平方米，建筑基底面积8042平方米，容积率1.658，建筑密度26.81%，绿化率32.71%。具体数据如下表所示：
表1-1 项目基础数据表
序号 项目 1 2 3 3.1 3.2 3.3 4 项目用地面积 建筑基底占地面积 建筑面积 护理型公寓 老年公寓 食堂 容积率 8
数量 30000 8042 49751.79 27123.63 20632.14 1996.02 1.66 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 5 6 7 7.1 7.2 8 9 建筑密度 绿化率 总床位 护理型公寓床位数 老年公寓床位数 绿地面积 道路及场地硬化面积 26.81% 32.71% 1000.00 640.00 360.00 9813 12145 床 床 床 平方米 平方米 本期项目拟建设3组框架结构建筑群，总建筑面积49751.79平方米，其中护理型公寓27123.63平方米，老年公寓20632.14平方米，楚天康复养老区食堂。项目拟建设1000个床位，其中护理型公寓640个，老年公寓360个，另建设项目配套绿化、场地硬化等。 1.4.3设计标准
本项目各功能用房均高于《养老院功能设计国家标准》。具体数据对比如下表所示：
项目建筑功能设计表
国家标准指用房类别 标 入住服务用房 0.26 生活用房 老年卫生保健用房 1.23 人用康复用房 房 娱乐用房 0.77 1.48 2.85 1.60 6.87 49.75 1480.82 2846.26 1596.21 2.98% 5.72% 3.21% 社会工作用房 1.48 行政办公用房 附属用房 合计 9
项目设计指面积（平方米） 占比 标 0.50 33.00 2.37 1.10 500.02 1.01% 备注 17.16 33001.19 66.33% 2365.47 1096.19 4.75% 2.20% 0.57 0.83 3.57 25.87 6865.63 13.80% 49751.79 100.00% 1.4.4项目实施进度
项目建设期限计划为24个月，从2017年1月至2018年12月。 1.4.5总投资及资金筹措
经估算，项目总投资约28010.57万元，其中工程建设费用14593.97万元；设备购置费5696万元；工程建设其他费用3120.60 万元；土地征地费3600万元；基本预备费1000万元。具体数据如下表所示：
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