乐业商城销售总价测算表 分类 商住、公寓（精装修） 商业用房（1层） 商业用房（2层） 商业用房(3层) 商业用房（4层） 总销额 可售面积（万平方米） 3 0.6 0.6 0.6 0.6 建议销售单价 14000元平方米 42000元平方米 25000元平方米 18000元平方米 15000元平方米 销售收（万元） 42000 24000 15600 12000 9000 102600
? 项目开发成本、费用分析
本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前期费用、建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。 乐业商城开发成本、费用分析表 实际成本 编码 费用名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元） 楼面造价（元m2) 比例（%） 计划 费用标准 费用或造价 控制情况(+表示费用增加，－费用减少） 备注
ztz zjf 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 项目总投资 直接费 一、土地费用 二、勘察设计和前期费 交通管理费 图纸审查费 地质勘察费 建筑设计费 市政公用基础设施配套 测绘放线费 建筑工程招投标费 监理费 安全质量监督费 质检费 散装水泥保证金 白蚁预防费 三通一平费 48894 42032 26000 含拆迁费 1182 4 7 20 250 136 8 26 74 75 18 11 13 330 参考，0.8元M2 参考，1.2元M2，按建面 按工程造价的0.18％计提 按工程造价的0.5％计提 按工程造价的0.12％计提 参考，2元M2，按建面 参考，2.3M2，按建面 元 参考，60元M2
2.14 3 自来水管网建设工程费 三、建筑工程造价 间接费 物管维修基金 管理销售财务费用 开办和管理费 销售代理费 销售推广费 前期物业管理费 210 14850 商业38元M2 参考，2700元M2 jjf 4 6862 3078 5 5.1 5.2 5.3 5.4 3338 743 1539 1026 30 工程总价5％计提 成交总价1.5％ 成交总价1％ 工程总价0.2％计提 6 不可预见费用 446 工程总价3％计提 ? 项目销售税金及附加测算
乐业商城销售税金及附加一览表 序号 1 类别 营业税 计算依据 交纳金额（万元） 5705
2 3 4 5 6 合计 城市维护建设税 教育费附加 教育专项基金 防洪工程维护费 印花税 营业税*7% 营业税*3% 营业税*4% 销售收入*1％ 销售收入*0.05％ 399 171 228 1026 51 7580
? 项目土地增值税测算
乐业商城土地增值税测算 序号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 4 类别 销售收入 扣除项目金额 开发成本及相关费用 销售税金及附加 其它扣除项目 增值额 增值率 计算依据 取（2.1）项20％ （3） (2) 交纳金额（万元） 102600 66253 48894 7580 9779 36347 55%
5 6 7 增值税率 速算扣除率 土地增值税 同上 （3）*（5）-（2）*（6） 30%（存在避税） 0 10904
? 资金损益表
资金损益表 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 销售收入 总成本费用 销售税金及附加 土地增值税 利润总额 所得税 税后利润 计算依据 （） （5）*33％ （5）-（6） 金额（万元） 102600 48894 7580 10904 35221 11623 23598 本项目税前利润总额为：35221万元 本项目税后利润总额为：23598万元 本项目税前直接投资成本利润率为：72％