续有效。抵押权人不得以财产已做抵押为由，要求缩短或终止租赁合同。
4承租人可以拒绝建行的要求吗?说明理由。 承租人可以拒绝建行的要求；原因为：该房屋为先出租，后抵押，抵押权人不得以财产已做抵押为由，要求缩短或终止租赁合同。 九、信托法
1、C D C C D B B C A B 2、ABD ABD ABD AD ABC AC ABCD ABC ABC BD 3、错对错错错对错对错对
（三）1995年12月，A公司与某银行签订了借款70万元的借款合同，并与某银行签定了房地产低押合同。抵押合同规定，借款期满A公司不能偿还债务时，将作为抵押物的A公司的一处房地产转归某银行所有。1996年12月18日，贷款期满，A公司未能清偿贷款，某银行遂提出将抵押物房地产的所有权和使用权转归自己。A公司认为，当时房地产价格上涨，已超过贷款价值很多，不同意银行的要求。银行认为，双方基于平等自愿、协商一直达成的抵押协议，合法合同关系手法律保护，遂向法院起诉，要求取得低压房产的所有权和地产的使用权。
问：1、低压合同是什么性质的抵押合同？ 抵押合同的法律性质为抵押权人具有物权，即抵押权人拥有对抵押物的处分权。
2、某银行是否有权按约定取得抵押房产的所有权和地产的使用权？
不具有，抵押合同中抵押权人只具有处分权，即到期银行可拍卖该房产，该银行的债权具有优先受偿权
3、该抵押合同应如何处理？
到期a公司未能清偿贷款，银行可拍卖该房产，获得的价款优先受偿其债权，利息及相关费用后，剩余价款应返还a公司。 十、证券法
1、D B A B A B B C D C 2、ABCD ABCDE AD
AC ACD ABC ACD AB AB BD 3、错错对错错对错错错错
(一)A上市公司通过证券交易所的交易，持有B上市公可已发行的股份的5％时．没有停止对B公司股票的买人，这是否存在违规行为?如果A公司通过证券交易所的交易，持有了B公司的已发行股份的30％时仍继续进行收购。 请问：A公司应采取什么措施？
答案：A公司存在违规行为。A公司持有B公司5％的股份时，应当在该事实发生后的3个工作日内，向中国证监会和证券交易所作出舾面报告，通知B公司．并予以公告。在上述期限内．A公司不得再行买卖B公司的股票。而事实上，A公司井没有这样做。当A公司持有B公司30％的股份时，应当依法向B公司所有股东发出收购要约但经中国证监会免除发出要约的除外。
(二)1999年4月，A省甲市发起设立家综台类证券公司(以下简称A甲证券)。在公司董事会成员中．张某为甲市经委工作人员；李某原为A省某会计事务所高级会计师，但因1997年为一家上市公司办理有关会计事务有重大违法违纪行为被吊销会计师资格；吕某现同时兼任另一家证券公司的监事。这些情况没有向证监会报告。公司成立后，为了自营购买某股票，于1999年10月lO日至10月25日．动用资金520万元，其中绝大部分是占用客户存人的保证金。这些情况被证监会发现。 请结合案例回答下列问题：
1 张某、李某、吕某是否可以担任证券经营机构的高级管理人员，说明理由。
答案：张某与李某不可以担任公司董事，吕某不得担任公司独立董事。根据《公司法》，张某为国家机关工作人员，不得在公司中兼职；李某因违纪被撤销会计师资格未过5年，不得担任证券公司高管；吕某在另一家证券公司兼任监事，根据证券法，在证券公司或其关联方任职的人员不得任职独立董事。
2 综合类证券公司可以经营哪些业务？
答：可以经营：证券经纪业务、投资咨询业务、证券承销业务、证券保荐业务、证券自营业务、证券资产管理业务等。
3 A甲证券的行为是否构成了欺诈客户?
答：构成了欺诈客户的行为。A甲证券在营业中违背客户真实意思．擅自挪用客户保证金炒作，为自己牟取利益．损寄了客户的利益。
4 A甲证券将自营业务和经纪业务混合操作是否违反了法律规定?
答：违反了《证券法》有关综合类证券公司必须将其经纪类北务和自营业务分开办．业务人员、财务账户均应分开．不得混合操作的规定。
5 A甲证券必须具备哪些条件，才可以获准设立综合类证券公司?
答：①注册资本最低限额为人民币5亿元；②主要管理人员和业务人员必须具备证券从业资格；③有同定的经营场所和合格的交易设施； ④有健全的管理制度和规范的自营业舟与经纪业务分业管理的体系． 十一、保险法
1、D A D B A C D A B D 2、ABCD BD BCD AC ABD AC AD ABD AD ABD3、对错错对对
(一)甲女于1996年7月8日为其公公乙投保人身险。保险金额20，055元，指定受益人是甲的儿于丙，现年15岁，保险费按月从甲的工资中扣空。交费一年后，甲与被保险人之子丁一离婚，法院判决丙由丁抚养。离婚后甲仍自愿按月从自己工资中扣交这笔保险费，从未间断。1999年5月4目，被保险人乙病故，同年7月甲向保险公司申请给付保险金20，055元。与此同时，丁提出被保险人是他父亲．指定受益人丙又是由他抚养的，应由他作为监护人领取这笔保险金。甲则认为投保人是她，交费人也是她。而且她是受益人丙的母亲，也是合法的监护人，这笔保险金应由她领取。双方为此争执不下，保险金给付搁置。
问：该笔保险台同的保险利益是什么，甲与保险公司之间订立的合同是否有效？保险金应由准领取？
答案：保险利益是指投保人对保险标的具有法律上承认的利益。该笔保险合同的保险利益是指投保人甲和被保险人乙基于双方是同一家庭成员，具有亲属关系这一前提下所产生的利益关系，即被保险人乙的伤残、疾病、死亡会引起投保人直接或间接的经济损失与精神损失。
该笔保险合同的主体合格，客体合法．意思表示真实，是有效的。保险合同订立后，只要投保人履行交纳保险费等义务．保险合同就有效。甲舟其公公投保后，尽管中途婚姻关系有变．但她能继续按月交纳保险费，至被保险人病故，从未间断，甲应领取这笔保险金
(_二)田某为个体运输户，1997年10月为其新买的东风牌载重车在甲市保险公司投保了车辆损失险和第三者责任险。保险公司向其出具了保险单。1998年2月15日，此车被盗，两天后，田某接到交警队的通知，称其被盗的东风车与一辆面包车相撞。窃贼已逃跑。两车均被撞变形，司机受伤严重。经现场勘验，责任全部在窃贼。面包车司机家属要求田某赔偿。田某认为自已投保丁车辆损失险和第三者责任险，应由保险公司负责赔偿。但保险公司只赔偿车辆损失险，窃贼撞伤面包车司机的损失不属于第三者责任保险范围。田某遂提起诉讼。
请结合案例同答下列问题：
1财产保险合同包括哪三类，本案涉及了哪类? 答案：财产保险合同按保险标的可分为财产保险、农业保险、责任保险；本案涉及了机动车辆保险的机动车辆保险和第三者责任险。 2什么是第三者责任保险?
答案：第三者责任险是指被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被
保险人承担的经济责任，保险公司负责赔偿。 3保险公司对第三者责任险不负赔偿的说法正确吗？说明理由。
答案：保险公司对窃贼盗车后肇事造成的第三者损失不予赔偿是正确的。这是因为，本案中的窃贼既不是《机动车辆保险条款》中规定的被保险人，也不是经被保险人允许的驾驶人员，所以由此造成的第三者责任损失，保险公司当然不能予以赔偿。 4面包车司机的损失应由谁承担？
答案：事故是由窃贼造成的，故一切损失由窃贼承担，应追究其刑事责任和民事责任。
5保险公司在赔偿了田某东风车损失后．是否有权向窃贼追偿?说明法律依据。
答案：有权追偿。《保险法》规定：财产保险中，当保险标的发生保险责任范围内的损失，而该损失应当由第三人负赔偿责任时，投保人可以先向保险人要求赔偿，在保险人先予赔偿后即取得了向第三者追偿的权利。