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项共三个分项。
8.4.1 空调制冷系统安装分项 8.4.1.1 制冷设备与制冷附属设备选用三星牌空调，质量证明文件齐全，安装质量符合要求，功能测试符合要求。
8.4.1.2 空调制冷系统安装分项工程检验批15项，合格15项；空调制冷系统安装分项工程质量监理评定合格。 8.4.2 防腐与绝热施工分项 8.4.2.1 材料质量符合要求，工艺顺序合理，施工质量符合要求。
8.4.2.2 空调制冷系统安装分项工程检验批15项，合格15项；空调制冷系统安装分项工程质量监理评定合格。 8.4.3 系统调试分项 8.4.3.1 制冷系统分项工程的设备，附属设备质量证明文件齐全，强度、气密性试验、真空试验合格，各项性能指标符合要求。
8.4.3.2 系统调试分项工程检验批1项，合格1项；系统调试分项工程质量监理评定合格。 8.4.4 该子分部的三个分项工程验收合格，质量控制资料完整、安全和功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。 8.5 空调水系统子分部工程
空调水系统子分部工程有空调水系统安装（金属管道）分项、空调水系统安装（设备）分项、防腐与绝热施工分项、系统调试分项共四个分项。 8.5.1 空调水系统安装（金属管道）分项 8.5.1.1 材料DN15—DN100热镀锌钢管，质量证明文件齐全，DN>80法兰螺栓连接，DN<80丝接，安装质量符合要求，人分层试压，符合要求，功能检测符合要求。
8.5.1.2 空调水系统安装（金属管道）分项工程检验批10项，合格10项；空调水系统安装（金属管道）分项工程质量监理评定合格。 8.5.2 空调水系统安装（设备）分项
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8.5.2.1空调水系统设备及附属设备选用盾安牌，质量证明文件齐全，安装符合要求，强度和严密性试验合格，冷却塔、水箱、分水缸、集水缸的水压试验符合要求，水泵试运转正常。
8.5.2.2 空调水系统安装（设备）分项工程检验批11项，合格11项；空调水系统安装（设备）分项工程质量监理评定合格。 8.5.3 防腐与绝热施工分项 8.5.3.1 材料质量符合要求，工艺顺序合理，施工质量符合要求。
8.5.3.2 防腐与绝热施工分项工程检验批11项，合格11项；防腐与绝热施工分项工程质量监理评定合格。 8.5.4 系统调试分项
8.5.4.1 空调水系统工程系统调试，水泵试转正常，系统试压符合要求，冷却塔性能测试符合要求，阀门动作灵活，回位准确，凝结水系统不渗漏，系统安全和功能检测符合要求。 8.5.4.2 系统调试分项工程检验批17项，合格17项；系统调试分项工程质量监理评定合格。 8.5.5 该子分部的三个分项工程验收合格，质量控制资料完整、安全和功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。
结论：通风与空调分部工程各个子分部工程质量监理验收评估合格，质量控制资料完整、安全和功能检测及观感质量验收均符合要求，因此该分部工程质量监理评估合格。 9、电梯分部工程
电梯分部工程有电力驱动曳引式电梯安装子分部共一个子分部工程。 9.1 电力驱动曳引式电梯安装子分部
电力驱动曳引式电梯安装子分部工程有设备进场验收分项、土建交接检验分项、驱动主机分项、导轨分项分项、电梯门系统分项、轿厢分项、对重分项、安全部件分项、悬挂装置、随行电缆、补偿装置分项、电气装置分项、整机安装分项共十个分项（四部电梯）。 9.1.1 设备进场验收分项 9.1.1.1 电梯设备选用天津奥迪斯电梯，进场验收，有产品出厂合格证；门锁装置、限速器、
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安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件齐全，设备零部件与装箱单内容相符；设备外观无损坏。
9.1.1.2 设备进场验收分项工程检验批4项，合格4项；设备进场验收分项工程质量监理评定合格。
9.1.2 土建交接检验分项 9.1.2.1 机房内部、井道土建结构及布置符合土建布置图；主电源开关、机房设置均符合规范规定要求；井道符合规范和强制性条文的规定。
9.1.2.2 土建交接检验分项工程检验批4项，合格4项；土建交接检验分项工程质量监理评定合格。
9.1.3 驱动主机分项 9.1.3.1 紧急操作装置动作正常；可拆卸的装置均置于驱动主机附近易接近处，紧急救援操作说明贴于紧急操作时易见处。
9.1.3.2 驱动主机分项工程检验批4项，合格4项；驱动主机分项工程质量监理评定合格。 9.1.4 导轨分项 9.1.4.1 导轨安装符合土建布置图要求；导轨支架在井道壁上安装牢固可靠；两列导轨顶面间的距离偏差符合规范要求。
9.1.4.2 电梯导轨分项工程检验批4项，合格4项；电梯导轨分项工程质量监理评定合格。 9.1.5 电梯门系统分项 9.1.5.1 层门强迫关门装置动作正常；层门锁钩动作灵活；层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差符合规范要求。
9.1.5.2 电梯门系统分项工程检验批4项，合格4项；电梯门系统分项工程质量监理评定合格。
9.1.6 轿厢、对重分项 9.1.6.1 轿厢、对重块安装符合规范要求。
9.1.6.2 轿厢、对重分项工程检验批4项，合格4项；轿厢、对重分项工程质量监理评定合
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格。
9.1.7 安全部件分项 9.1.7.1 限速器动作速度整定封记完好，无拆动痕迹；限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装正确；安全钳与导轨的间隙符合产品设计要求。
9.1.7.2 安全部件分项工程检验批4项，合格4项；安全部件分项工程质量监理评定合格。 9.1.8 悬挂装置、随行电缆、补偿装置分项 9.1.8.1 绳头组合安全可靠，且每个绳头组合均安装房螺母松动和脱落的装置；钢丝绳无死；随行电缆无打结和波浪扭曲现象。
9.1.8.2 悬挂装置、随行电缆、补偿装置分项工程检验批4项，合格4项；悬挂装置、随行电缆、补偿装置分项工程质量监理评定合格。 9.1.9 电气装置分项 9.1.9.1 所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均可靠接地；接地支线均直接接至接地干线接线柱上，没有互相连接后再接地。
9.1.9.2 电气装置分项工程检验批4项，合格4项；电气装置分项工程质量监理评定合格。 9.1.10 整机安装分项 9.1.10.1安全保护验收符合规范规定；层门与轿门的试验符合强制性条文的规定；曳引能力试验符合规范规定。
9.1.10.2整机安装分项工程检验批4项，合格4项；整机安装分项工程质量监理评定合格。 9.1.11该子分部的十个分项工程验收合格，质量控制资料完整、安全和功能检测及观感质量验收均符合要求。因此该子分部工程质量监理评估合格。
结论：电梯分部工程各个子分部工程质量监理验收评估合格，质量控制资料完整、安全和功能检测及观感质量验收均符合要求，因此该分部工程质量监理评估合格。 八、单位（子单位）工程的质量分析、评估及预验收结论
经系统检查该工程技术资料和现场实物质量。监理认为该单位工程已达到设计要求和施工质量验收规范所规定的标准，本单位工程共9个分部工程现场验收9个均达到合格要
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求，质量控制资料共44项，经审查符合要求44项，主要功能和安全项目共抽查22次符合要求22项，观感质量验收其抽查25次，符合要求25项。综上述，该工程所含地基与基础，主体结构，建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯分部工程质量均合格，质量控制资料完整、安全和功能检验报告符合要求，观感质量好、该单位工程通过了监理机构组织预验收。因此，金华市工商局市场监管中心工程核定为合格单位工程。
九、投资控制情况及评估意见
工程投资按施工合同付款，基础完成支付工程造价的10%，主体完成六层楼面结构时支付工程造价的15%，主体完成十二层楼面结构时支付工程造价的15％，主体结顶时支付工程造价的15％，装修完成50%付工程造价的15%。工程竣工验收后七天内支付工程造价10％。工程投资基本得到控制。
十、进度控制情况及评估意见
1、 监理定期将实际进度与计划进度进行对比，并在每月二次的例会里进行对比分析，查找原因和解决的方法，保证了施工的顺利进行。
2、 装饰施工阶段，施工项目部资金短缺，至使材料不能及时供应，且管理人员力度不够及管理不到位，部分分包单位的进度未能跟上总进度计划，同时整改不及时，使总工期拖了有14个月
十一、安全管理、合同管理、信息管理及组织协调工作情况
1、 日常巡视及每月的安全检查中，及时督促施工单位消除各类安全隐患。 2、 同管理、信息管理同步进行。 十二、附件目录
1、 施工现场质量管理检查记录；
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2、 各分部（子分部）工程质量评定表； 3、 单位工程质量竣工预验收记录； 4、 单位工程质量控制资料核查记录；
5、 单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录； 6、 单位工程观感质量检查记录； 其他有关资料。
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二〇〇 年 月 日
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