大连七月份房地产市场成交信息报告
一、2011年7月1日-7月31日本月成交信息
成交套数 区域 中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区 高新园区 金州区 旅顺口区 合计 2011年6月 157 142 85 1621 521 658 605 3789 成交套数 2011年7月 447 218 162 1147 552 463 952 3941 日平均成交量 2011年7月 14.4 7.0 5.2 37.0 17.8 14.9 30.7 127.1 成交面积（㎡） 2011年6月 8606 12427 6640 135930 33248 45634 46069 288554 成交面积（㎡） 2011年7月 31827 20574 15987 99939 58696 36294 78405 341722.0 日平均成交量 2011年7月 1026.7 663.7 515.7 3223.8 1893.4 1170.8 2529.2 11023.3 中山区个别项目小户型集中备案，直接拉高整体成交量，加之前期成交量的低迷，共同引发该区域环比大幅上涨。近期西岗、高新园、旅顺口三区中小面积段刚需产品供应较充裕，受供应影响成交也有所上涨，但同时也拉低了区域的套均面积；
甘井子作为承载刚性需求的主要区域，由于信贷政策日益趋紧，成本的增加将使资金实力有限的刚需购房者对项目性价比要求更高，也更加青睐于配套完善、项目众多的传统主城区。虽然二区环比上升幅度较大，但仍难以逆转整体下滑的成交市场。
二、大连开发区区域情况
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1、远洋时代城
建筑类别：板楼 多层 小高层 高层 装修状况：清水（部分精装） 项目地址：开发区大学城 开盘时间：2010-12-19 入住时间：2013-06 容 积 率：1.80 绿 化 率：45% 户 数：6900 户 一期目前剩余房源30余套：120平左右的8套，剩余户型全部为中上层以及顶层房源。50余平小户型已经全部售完。超人争霸赛现已结束，7月28日起开始加推6号楼78-89平两房新品，全款51万起，78平两室一层起价6500元/平米，89平一层起价6600元/平米，优惠9.9折延续中，售楼员讲述6号楼销售量为80%左右，但由于现场没有6号楼的销控，具体成交量相对模糊。本次加推截止到7月31日，未售出房源将在8月1日起停止销售。汇入8月新开盘房源一起销售。 SOLO新青年实业有限公司 企业地址：大连市保税区西门东北四街
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2、山河枫景
建筑类别：小高层 装修状况：毛坯 项目地址：开发区41#—3号地 开盘时间：2011-08 入住时间：2012-06 容 积 率：2.5 绿 化 率：40% 户 数：381户 起价7000元/平，均价7700元/平，层差50元/平，100余平大户型剩余较多，3号楼1单元138.63平房源销售约1/3；1、2、4号楼（60~80平）房源15层以下基本售罄。其中，1号楼85.04平仅余一层房源，单价7250/㎡。 SOLO新青年实业有限公司 企业地址：大连市保税区西门东北四街
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3、岭湾峰尚
建筑类别：多层 小高层 高层 装修状况：清水 项目地址：大连开发区金源北里 开盘时间：2010-05-09 入住时间：2011-09 容 积 率：2.45 绿 化 率：35% 户 数：5155 户 岭湾峰尚一期，占地面积20万平方米，建筑面积40万平方米，主力户型80-170平，起价7000元/平，最高价格8900元/平，层差价为50元/平.得房率为78%，地下三层停车位，尾盘销售，所剩房源40~50套左右，剩余户型为74~159平。 SOLO新青年实业有限公司 企业地址：大连市保税区西门东北四街
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4、金苑玉庭
建筑类别：多层 小高层 装修状况：清水 项目地址:开发区金源北里 开盘时间:2011-04-16 入住时间:2012-05 容 积 率:2.30 绿 化 率:50% 户 数:1200户 86.6%得房率，起价8300元/平，最高价8700元/平.81~83号为小高层，现已售罄，84~86号楼为多层，其中85、86号楼在售，一梯三户，84号楼下月开盘，意向金每套10000元收取中，每平米优惠200元，84号楼共50余户，已交意向金30余户，按意向金收取顺序选房，多层每户均送太阳能热水器。 SOLO新青年实业有限公司 企业地址：大连市保税区西门东北四街
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