2016土地估价师土地管理基础：土地利用系统示意试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按房产余值计征的，税率为。 A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地
2、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。 A．宏观因素 B．经济因素 C．个别因素 D．社会因素
3、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所 D．社区服务
E．提供社会增值
4、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地
5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。 A．19.5 B．20.5 C．25 D．27
6、房产面积测量中以作为限差。 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差
D：重复抽样标准差 E：土地
7、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 A：残余法 B：剩余法 C：成本法
D：收益还原法 E：时间因素
8、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素
9、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。
A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．5％ E：土地
10、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。 A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素
11、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素
12、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。
A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈
现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 13、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。 A．2 B．3 C．5 D．6
14、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。
A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C．报上级市人民政府进行登记 D．报省国土资源厅登记
15、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A．3 B．5 C．7 D．9
16、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地
17、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
18、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本
C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素
19、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。 A．10
B．15 C．20 D．30
20、在剩余法估价中，税费一般以__的一定比例来计算。 A．建成后不动产总价 B．建筑费用
C．建筑费用与开发商利润之和 D．总开发成本
21、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地
22、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。 A．制定最高限价 B．制定标准价格 C．控制土地供应量
D．建立并完善不动产交易管理制度
23、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。 A：几何代数 B：线性代数
C：多元微分方法
D：采用微分方程或差分方程 E：合法性
24、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素
25、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。 A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定
D．根据当前的数据水平确定未来的数据
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为__。 A．2079年7月 B．2079年2月 C．2076年7月 D．2076年2月
2、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A．土地行政主管部门 B．农业行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．发展改革委员会 E．规划行政主管部门
3、平均报酬是指。【2006年考试真题】 A：总报酬÷劳动投入量 B：总报酬÷资本投入量 C：总报酬÷边际报酬 D：总报酬÷边际成本
E：总报酬÷资本追加投入量 4、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定，加强对农民集体土地的转让管理，。 A：农民的住宅不得向城市居民出售 B：农民的住宅可以向城市居民出售
C：不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅
D：可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅
E：有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 5、金本位制可分为__。 A．金币本位制 B．金块本位制 C．金条本位制 D．金汇兑本位制 E．金砖本位制 6、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊
C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 7、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行(土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：农村道路用地 D：农村宅基地
E：土地功能具有永久性
8、供求均衡法则成立的条件是__。
A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量