月16日 独用面积 4908 取得价格 建筑容积率 建筑物 占地面积 2454 3.12 2670 使用权面积 建筑密度 建筑物类型 4908 0. 54 楼房 其中 建筑限高 申报建筑 物权属 分摊面积 80米 天星商贸发展公司 土地权属来源 证明文件名称、 土地使用权于2003年2月16日通过协议方式取得 编号、日期 序号 3245 《国有土地使用权出让合同》编号：×国用[ 2003出让]1l号 日期 登记的其他内容及初始、变更、 经办人 注销和其他登记事项（可续表） (1)土地包括批发零售1532平方 米，住宿餐饮3376平方米。 日取得。 黄珊 登记类型 审核人 印章 2003年8 月22日 初始登记 (2)界址坐标（略）。 赵可 隐蔽 (3)土地使用权于2003年2月16
表六
序号 错误点位置 错误内容及原因 l 2 2 1l 总述内容不全，缺少委托方、受托估价方 确定价值错误 3 14 -15 《中华人民共和国土地管理法》引用错误，2004年8月28日该法已经修订 4 27 5 40 6 48 《全国工业用地出让最高价标准》错误，应为《全国工业用地出让最低价标准》 应为《土地利用现状分类》 地价定义不全，缺少土地用途的设定 土地使用年期设定错误，不该是法定最高使用年期，实际剩余使用年期为 43.2年 7 52 -53 8 61一62 估价结果表述不全，缺少土地单价 9 75 报告撰写的依据不准确，应依据《城镇土地估价规程》 土地估价技术报告提交对象错误，提供给委托方仅为土地估价报告，土地估价 技术报告不提供给委托方 应为估价机构不负责核实错误 缺少估价师签字，至少要两名土地估价师签字 土地登记状况不全，缺少土地权利人登记信息 标题名称不符，应为地价影响因素分析 区域因素分析缺项，还应包括通气，公共配套设施等内容 估价原则不全，缺合法原则、运用假设开发法需要最有效利用原则 10 79 11 84 12 88 13 97 14 117 15 119 16 130 序号 错误点位置 错误内容及原因 17 139 18 153 19 158 方法选择错误，办公楼具有收益性，不适宜运用成本逼近法 公式不正确 公式错误，分子分母颠倒了，B应为估价对象估价基准日地价指数／比较实例交 易期日地价指数 20 163～164 比较案例描述缺项：土地用途内涵是否一致未作说明，位置没有说明 21 182 - 183 地价指数确定不清：未对地价指数的基准日期进行说明，地价增长缺依据 22 187 公式错误：公式中n、m颠倒 23 199~ 200 容积率修正确定缺乏依据：应说明如何确定容积率修正系数 24 218 25 224 26 228 27 231 28 237 应为预期不动产价格 预期不动产价格确定缺乏依据，应阐明预期不动产价格的依据 建筑物开发成本内容不全：缺少不可预见费等 建筑结构与土地利用状况中描述矛盾：根据前述介绍，该建筑为框架结构 公式错误：建筑物开发成本计算应用建筑面积 29 241 - 242 利率计算期错误：开发期为2年。利息率取一年期不正确 30 244 - 245 公式错误：前述按复利计算，投资利息=地价×[（1+利息率）开发周期一1]+建 筑物开发成本×[（1+利息率）开发周期“一1] 投资利润计算基数前后矛盾：是以不动产总价还是投资的一定比例计算，前后 应保持一致 计算总地价不准确：应扣除取得土地时支付的相关税费等 不是未来的价格 开发程度和利用条件不应该是设定的 估价结果表述错误：大写没有货币单位，没写币种 附件不全：附件中缺少估价对象《国有土地使用证》复印件 附件不全：附件中缺少委托估价方营业执照或法人代表身份证复印件 3l 252 32 264 33 278 34 284 35 289 36 290 37 290