(1)通路; (2)通电; (3)通讯; (4)供水： (5)排水：
(6)通气(暖气、热力、燃气); (7)土地平整。
5.该体系中可能有的影响工业地价的区域因素 (1)工业区用地类型; (2)产业聚集效益;
(3)工厂与原料和市场的配合; (4)道路级别; (5)过境公路连接状况; (6)距火车站的距离; (7)环境质量优劣状况; (8)区域土地利用限制; (9)基础设施状况。 (三)参考答案
序号 错误点位置 错误内容及原因 l 2 2 1l 总述内容不全，缺少委托方、受托估价方 确定价值错误 订 4 27 5 40 6 48 《全国工业用地出让最高价标准》错误，应为《全国工业用地出让最低价标准》 应为《土地利用现状分类》 地价定义不全，缺少土地用途的设定 3 14 -15 《中华人民共和国土地管理法》引用错误，2004年8月28日该法已经修 62 土地使用年期设定错误，不该是法定最高使用年期，实际剩余使用年期为 43.2年 估价结果表述不全，缺少土地单价 报告撰写的依据不准确，应依据《城镇土地估价规程》 土地估价技术报告提交对象错误，提供给委托方仅为土地估价报告，土地估价 技术报告不提供给委托方 应为估价机构不负责核实错误 缺少估价师签字，至少要两名土地估价师签字 土地登记状况不全，缺少土地权利人登记信息 标题名称不符，应为地价影响因素分析 区域因素分析缺项，还应包括通气，公共配套设施等内容 估价原则不全，缺合法原则、运用假设开发法需要最有效利用原则 7 52 -53 8 61一 9 75 10 79 11 84 12 88 13 97 14 117 15 119 16 130 续表
序号 错误点位置 错误内容及原因 17 139 18 153 19 158 方法选择错误，办公楼具有收益性，不适宜运用成本逼近法 公式不正确 公式错误，分子分母颠倒了，B应为估价对象估价基准日地价指数／比较实例交 易期日地价指数 20 163～164 比较案例描述缺项：土地用途内涵是否一致未作说明，位置没有说明 21 182 - 183 地价指数确定不清：未对地价指数的基准日期进行说明，地价增长缺依据 22 187 24 218 25 224 26 228 27 231 28 237 公式错误：公式中n、m颠倒 应为预期不动产价格 预期不动产价格确定缺乏依据，应阐明预期不动产价格的依据 建筑物开发成本内容不全：缺少不可预见费等 建筑结构与土地利用状况中描述矛盾：根据前述介绍，该建筑为框架结构 公式错误：建筑物开发成本计算应用建筑面积 23 199~ 200 容积率修正确定缺乏依据：应说明如何确定容积率修正系数 29 241 - 242 利率计算期错误：开发期为2年。利息率取一年期不正确 30 244 - 245 公式错误：前述按复利计算，投资利息=地价×[（1+利息率）开发周期 一1]+建 筑物开发成本×[（1+利息率）开发周期“一1] 3l 252 投资利润计算基数前后矛盾：是以不动产总价还是投资的一定比例计算，前后 应保持一致 32 264 计算总地价不准确：应扣除取得土地时支付的相关税费等 33 278 34 284 35 289 36 290 37 290 不是未来的价格 开发程度和利用条件不应该是设定的 估价结果表述错误：大写没有货币单位，没写币种 附件不全：附件中缺少估价对象《国有土地使用证》复印件 附件不全：附件中缺少委托估价方营业执照或法人代表身份证复印件