280亩×15万元/亩=4200万元
1.2、村庄、乡镇企业用地征地费：
（3+126）亩×15万元/亩=1930万元
1.3、国有单位的征地费：
[（3100100～27500）÷666.67]亩×15万元/亩=69130万元 （上述国有单位的征地面积为扣除矿务局职工宿舍占地外的可实施拆迁的面积，矿务局职工宿舍涉及的征地拆迁费及基础设施占用保留用地面积的征地拆迁费另行计算。）
1.4、区内基础设施占用保留国有单位用地的征地费：
（212870÷666.67）亩×15万元/亩=4790万元
1.5、各项税费: 6820万元 小计： 86900万元 2、拆迁费用 84400万元 2.1、民宅拆迁费用：
800m2×2800元/m2=220万元
2.2、乡镇企业拆迁费用:
7500m2×1200元/m2=900万元
2.3、国有单位职工宿舍征地拆迁费用：
16500 m2×2800元/m2=4620万元 2.4、国有单位拆迁费用：
（638700～16500）建筑平米×1200元/建筑平米=74660万
元
6
（上述国有单位的拆迁面积为扣除矿务局职工宿舍建筑面积外的可实施拆迁的面积，基础设施占用保留用地面积的另行计算。）
2.5、基础设施占用保留国有单位用地的拆迁费
33600建筑平米×1200元/建筑平米=4030万元 小计： 84400万元 3、市政基础设施建设费（详见市政设施投资汇总表） 65500万元 3.1区内市政基础设施建设费： 46270万元 3.2六环路开口工程建设费： 12000万元 3.3西延工程： 7200万元 其中：西延工程征地拆迁费： 5400万元 西延工程建设费： 1800万元 小计： 65500万元 4、绿化费用： 5900万元
986900平方米×60元/平方米=5900万元
5、区内站点建设费用及站点内设备费用： 15600万元 5.1供电站分摊费： 估3000万元 5.2供热站分摊费： 12600万元 （5.1+5.2）小计： 15600万元 6、前期工程费 2700万元 6.1、规划、可研及环境评估报告（估）： 300万元 6.2、勘察设计费（估）： 1000万元 6.3、工程监理费、招投标费、标底编制费（估）： 800万元
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6.4、场地平整及其它（估）： 600万元 （6.1～6.4）小计： 2700万元
（1～6）小计： 261000万元 7、管理费： （1～6）×2%= 5200万元 8、财务费用（贷款利息等）： 60000万元×6%×3=11000万元 注：财务费用按照完成整体征地拆迁费用及西延工程建设费用的1/3为基数考虑贷款数额，大约为6亿元，贷款使用年限为3年。 9、不可预见费： （1～8）×2%=5500万元
成本合计： 282700万元 项目开发总成本：
282700万元/174.53公顷=1620元/平米=108万元/亩
模式二：只完成基础设施建设
1、征地费 25800万元 1.1农用地征地费：
70亩×15万元/亩=1050万元
1.2村庄、乡镇企业用地征地费：
（3亩+60亩）×15万元/亩=950万元
1.3国有单位用地征地费：
1320亩×15万元/亩=19800万元
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（注：区内供热站和供电站涉及的征地拆迁另行计算） 1.4区内站点涉及的征地费：
区内规划有供热用地3.86公顷及供电用地2.08公顷，需征用国有土地54660平米，农用地340平米，现状河道4400平米
农用地征地费： （340÷666.67）亩×15万元/亩=8万元 国有单位征地费：
（54660÷666.67）亩×15万元/亩=1230万元
小计： 1240万元 1.5各项税费： 约2780万元 （1.1～1.5）小计： 25800万元
2、拆迁费 12600万元 2.1民宅拆迁费用：
800m2×2800元/m2=220万元
2.2国有单位职工宿舍拆迁费用:
10000 m2×2800元/m2=2800万元
2.3国有单位拆迁费用：
80000建筑平米×1200元/建筑平米=9600万元
（注：区内供热站和供电站设计的征地拆迁另行计算） 2.4区内站点涉及的拆迁费用：
国有单位拆迁100平米 100平米×1200元/平米=12万元 （2.1～2.4）小计： 12600万元
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3、市政基础设施建设费（详见市政设施投资汇总表） 65500万元 3.1区内市政基础设施建设费： 46270万元 3.2六环路开口工程建设费： 12000万元 3.3西延工程： 7200万元 其中， 西延工程征地拆迁费： 5400万元
西延工程建设费： 1800万元
（3.1～3.3）计： 65500万元
4、站点的建设费用及设备费用 15600万元 4.1供电站分摊费： 估3000万元 4.2供热站分摊费： 12600万元 （4.1+4.2）小计： 15600万元 5、前期工程费 2500万元 5.1、规划、可研及环境评估报告（估）： 100万元 5.2、勘察设计费（估）： 1000万元 5.3、工程监理费、招投标费、标底编制费（估）： 800万元 5.4、场地平整及其它（估）： 600万元 （5.1～5.4）小计： 2500万元 （1～5）小计： 122000万元 6、管理费： （1～5）×2%= 2400万元 7、财务费用（贷款利息等）： 16000万元×6%×3=2900万元 （ 注：财务费用按照完成市政基础设施与站点征地拆迁费用及西
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