甲、乙二人共有一套套房屋，甲有70%份额，乙有30%份额，现这套房屋出租给了丙。在租赁期间，甲欲转让其份额，乙、丙均主张优先购买权。关于该房屋的优先购买权，应由谁来行使？ A。乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B。丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C。乙、丙都有优先购买权，视双方的实际需要程度确定由谁购买 D。乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为三分之一。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？（2003年试卷三第1题）
A。因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 B．因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板 C．甲乙只能在自己的应有部分上铺上木地板
D．若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？ （2012年司考卷三●6） A．有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B．有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C．无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D．有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
选择题]甲、乙按份共有的房屋，因年久失修山墙倒塌砸毁邻居丙的汽车，修理费花去2
万元，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ ） A．甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B．甲、乙各按50%的比例承担责任 C．甲承担赔偿责任 D．甲、乙承担连带赔偿责任
甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列哪些选项是正确的？ （2009年司法考试试卷三第54题） A．甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任 B．丁有权请求甲承担侵权责任
C．如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失
D．本案侵权责任适用过错责任原则
红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（2010年司考卷三·7） A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B．该楼所有权为按份共有
C．红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜 D．彩虹公司对其享有的份额有权转让 答案：C
甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？（司考?2006?卷三?7）
A．甲、乙是继承房屋的按份共有人 B．加盖的房屋应归甲所有 C．加盖的房屋应归甲、乙共有
D．乙有权请求丙返还所购三间房屋
[单项选择题]甲、乙系父子，二人分别出资6万元、8万元建造了一栋二层的小楼，两人约定房屋建成后，甲住一楼，乙住二楼，但对所有权归属未予明确。楼房建造完成后，两人对楼房的权属发生纠纷，如两人无法协商解决，则：（ ） A．推定两人共同共有 B。推定两人按份共有 C．推定两人区分所有
D。认定甲对房屋有所有权，乙有使用权
关于共有，下列哪些表述是正确的？（2011年司法考试试卷三第56题）
A．对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有
B．按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有
C．夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定
D．对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
案情：甲、乙为兄妹，二人父母生前拥有一幢私有房屋，这幢房屋于2000年10出租给王某夫妇居住，租期为4年，每年租金3万元。2001年，甲、乙的父母相继去世，二人都未留下遗嘱，于是房屋由甲、乙二人依法继承。2002年，甲欲出国留学，因时间紧迫，甲乙双方未办理房屋的分割事宜，双方约定待甲回来后再办理，房屋暂时由乙管理。2004年5月，乙在未告知王某夫妇的情况下，擅自将房屋作价给了丙，价款为人民币80万元，乙、丙二人签订了合同，并到房产部门办理了房屋过户手续，丙此时并不知该房屋为共有财产，并出租了给了王某夫妇。根据以上事实，回答以下问题： 1．甲、乙的父母去世以后，分割房屋前，甲、乙对该房屋具有什么关系？ 2．丙能否取得房屋的所有权？为什么？
3．甲回国后，对乙卖房一事十分气愤，他可以向乙行使哪些权利？
4．如果该房屋分割完毕后，乙仅仅是想将自己分得的部分出售，尚在丙磋商期间，王某夫妇知道后，要求购买其分得的部分，甲回国后，也要求购买乙分得的部分，该房屋在同等条件下，应该卖给谁？为什么？
5．假设在甲出国之间，房屋因年久失修而倒塌致丁终身残疾，需各种赔偿费用100万元，甲、乙如何承担民事责任？
[例]甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知该土地上设定了地役权，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。
对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？（2003年试卷三第8题） A。甲对乙的土地不享有地役权 B。甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C。丙有权建高楼，也无须补偿甲由此受到的损失
D。甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？（2013年司考卷三56） A．2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权 B．2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权 C．2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权 D．2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权 参考答案：AB
某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？（2010年司考卷三·9） A．相邻权 B．地役权 C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 答案：B
[选择题]甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ （2007年司法考试题卷三?12）
A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？ （2006年司考卷三第56题） A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力 答案：ABCD
5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？ A．乙可对该房屋行使抵押权 B．甲与丙之间的抵押合同已生效 C．甲与丁之间转让房屋的合同无效
D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的？ A．乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记 B．乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务 C．乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D．乙有权要求丙承担损害赔偿责任 参考答案：CD
某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？ A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押权未成立 参考答案：BCD
[基本案情]乙公司自有一栋22层大厦，因无力改造，遂与甲公司协商由甲公司出资进行改造，改造完成后自15层以上所有权移交给甲公司所有。协议签订后顺利履行，大厦完成改造后甲公司实际获得大厦15层以上使用权，但一直没有办理过户手续。后乙公司因借款将大厦全部抵押丙银行，并办理了抵押登记。甲公司获悉后，提起诉讼要求确认对大厦15层以上产权，诉讼中因乙公司无异议，法院调解结案对甲公司产权予以确认。房产管理部门根据法院调解书发放新产权证，分割大厦为甲、乙公司分别所有，并对旧产权证予以撤销。丙获知以上事实、担心抵押权受影响的情况下，遂提起诉讼，请求法院确认其对全部大厦享有合法抵押权。问：
（1）乙公司将15层以上的房屋抵押给丙银行的行为是何种性质的行为？ ?（2）乙公司与丙银行签订的抵押合同的效力如何？ ?（3）丙银行能否对15层以上房屋享有合法抵押权？为什么？ 参考答案： （1）无权处分行为。
（3）能。理由是不动产抵押权的善意取得
甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？(2009年试卷三?一?55)
A．不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B．如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C．如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋
管理部门均应当准予过户 D．如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户 答案：BD
（2）部分有效（15层以下），部分无效（15层以上）。