项目公司出于融资的需要，会提出以回购方提供的回购担保权益为融资贷款银行设立新的担保，譬如回购方的回购保证人，作为项目公司的保证人，为项目公司融资提供保证；又譬如项目公司将回购方提供的回购质押担保进行转质押，作为项目公司融资的担保等等，此种情形下，会给回购方带来一些风险，故在合同谈判方案的设计和前期对项目公司的尽职调查方面显得尤为重要。 5、设计与监理的问题。
项目公司作为投资建设方，对建设工程的按期按质交付承担全部的责任，因此，项目公司最好拥有包括工程设计、施工、监理、材料和设备采购等工程建设全过程的完整权利。但回购方往往要对设计与监理单位享有确定的权利，直接确定设计单位能够最大限度的满足回购方方对工程项目的使用要求；而施工图纸和设计说明书是编制施工图预算的依据之一，回购方方须介入施工图预算的编制工作，以有效控制整个工程的建安成本；再监理方在工程建设过程中占据着重要的地位，监理将对工程进度、质量、投资进行控制，并对设计变更、工程变更、工程开工令的下发等事项都发挥着不可替代的作用，特别是工程成本的控制与工程质量的审查都需要监理方积极的配合，因此作为回购方方应拥有确认设计与监理单位的权利，以维护自身权益。 6、对项目公司工程招标程序及结果的确认。
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项目公司作为投资建设方，并不具备工程的施工资质，因此需要开展施工单位和材料设备供应商的招标工作。从回购方的角度来说，对项目公司的上述工作应拥有监督的权利。同时，回购方的一些特殊要求，譬如为保证工程质量而对施工总承包单位资质有特殊要求的，都应反映在项目公司的招标文件中。因此，在BT合同中应约定项目公司事先需将招标文件报回购方同意后方可实施，并且将招标结果报回购方备案，但是回购方事先的批准和备案行为，并不免除项目公司对招标过程及结果承担的全部责任。
三．
××××××工程BT模式
投资建设合同
甲方：××××××
乙方：××××××
二〇〇 年 月 日
甲方： **×××××公司
地址：×××××
法定代表人：×××
乙方：×××××
地址：×××××
法定代表人：×××
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鉴于：
1.甲方经**区人民政府授权(授权文件见附件1)，是**区人民政府确定的**×××××工程的最终项目业主;
2.甲方就**×××××工程(详后附(工程项目一览表)进行“BT”(Build-Transfer)模式招标(或竞争性谈判)，×××××公司投标并中标(或参与竞争性谈判并中标)。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知》、建设部《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》、《重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目BT融资建设管理的通知》(渝府发[2007]73号)等法律法规，及《**区政府投资项目BT融资建设管理实施意见》(合川府发〔2008〕17号)和合川区政府投资项目相关规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。
第一条 定义
除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准：
1.1本工程(或本项目)：指**工业园区×××××(详后附(工程项目一览表)工程。
1.2本工程范围：
×××××。
[以下为参考示例，应根据不同工程明确详尽：
土石方工程、路基工程、路面工程、人行道及相关附属工程、路灯、管网(排水、排污、管涵工程等)、软基处理工程等甲方提供的施工图设计文件所示的全部施工内容。其中通讯及电力工程只包括通讯沟、电缆沟及电力沟相关工程(除电缆、电线及相关配电设备外的所有工程)。沥青砼道路面层、交通标志、标线不在本次实施范围内。燃气工程由其他相关职能部门实施，承包单位配合(不计配合费);绿化工程只包括建筑部分，不包括植物部分(种植土不计算)。]
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以上内容按甲方提供的施工设计图和招标文件指定的范围为准。
1.3 BT模式：BT是英文BUILD -TRANSFER的缩写，在本合同中的中文意思即：建设一移交;双方认可的BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并承担其期间的风险。在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按BT回购价款收回投资。
1.4建设期：指本项目的建设周期，从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。
1.5工程施工期:自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。
1.6回购价款：指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。
1.7“元”：指人民币单位“元”。
1.8基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。
1.8.1通车基准日：指本项目全部工程竣工通车之日。
1.8.2全面验收备案基准日：指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。
1.8.3工程档案移交基准日：指本项目全部的工程档案移交完毕之日。
1.9工程相关单位：指本工程的工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、施工监控单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。
1.10区政府：指**区人民政府。
1.11回购期：指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，按约定完成回购款支付之日止结束。本工程回购期 年。
1.12不可抗力：合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。
第二条 工程实施
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2.1工程实施方式
2.1.1本工程采用本合同约定的BT模式实施：乙方负责筹集本工程所需资金(包括建筑安装工程费，甲方掌握使用的交通组织费、征地拆迁、工程勘察、设计、监理、质量监督、施工水、电设施等费用)和建设过程中的组织和管理。项目的建设管理职责(包括办理相关建设审批手续，勘察、设计及监理单位的委托及管理)由(甲方)项目业主承担，工程建成后按约定程序由乙方移交给甲方，并由甲方按本合同约定回购价款支付给乙方回购款项。
2.2甲方原则上应在××年×月×日前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和按区政府规定的前期工作程序，达到工程开工条件。
2.3乙方应在合川区组建与本项目建设管理相适应的项目公司(项目管理部)，有足够的管理和专业人员，确保本工程质量、工期和安全施工。
2.4乙方承诺：乙方确保合同内的工程在××年×月×日前全部完工，但因甲方原因不能按时开工时，完工时间应顺延。
2.5建设期资金监管：指乙方按工程进度和甲方安排及时足额将项目资金划入乙方项目公司为本工程项目设立的专用帐户，以便甲方监督乙方的建设资金到位情况。乙方应按合同约定及时支付甲方使用的资金。乙方对工程相关单位的进度款支付按工程实际进度，根据与相关单位的合同约定执行，不得违约拖欠。乙方按月向甲方提供工程进度款的支付情况说明，并提供相关工程资料和财务资料，以便甲方检查、监督。
2.6资金到位：本合同生效后十日内，乙方应将 万元资金划入项目公司专用帐户(下称专户)，其余资金根据由乙方编制甲方同意的《施工组织设计》和《资金到位计划》，及时足额到位，确保工程顺利进行。项目公司专用帐户由甲、乙双方共同监管。
第三条 回购价款及支付
3.1回购价款
3.1本合同的回购价款暂定为××万元，由建筑安装工程费、甲方掌握使用的费用、资金占用费组成，具体如下：
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